Nhà giá rẻ đã 'tuyệt chủng'

Nhà ở cao cấp chiếm tỷ lệ áp đảo

Theo báo cáo từ CBRE VN, tại TP.HCM trong 3 năm qua, phân khúc bất động sản (B ĐS) cao cấp chiếm đa số trên thị trường, với 76% nguồn cung. Một báo cáo của Công ty Savills VN cũng thông tin: Lần đầu tiên thị trường căn hộ TP.HCM chứng kiến đến 60% nguồn cung mới có giá trị lên đến hơn 11 tỉ đồng/căn, với giá mở bán trung bình 124 triệu đồng/m².

Đối với những dự án đã ra mắt trên thị trường, giá bán của các giai đoạn tiếp theo cũng tăng 10%. Một báo cáo của Bộ Xây dựng thừa nhận, nhà ở cao cấp ngày càng chiếm tỷ lệ áp đảo, trong 6 tháng đầu năm 2022 chiếm 80%, tăng hơn 111% so với cùng kỳ năm ngoái. Phân khúc trung cấp chiếm gần 20% nguồn cung. Những nguồn thông tin kia cho thấy, nhà ở giá rẻ đã biến mất tại 2 TP lớn nhất cả nước.

Theo khảo sát của chúng tôi tại TP.HCM, loại nhà ở có giá dưới 2 tỉ đồng/căn hiện nay rơi vào nhóm căn hộ cỡ nhỏ 1 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh, nhưng nằm ở các quận ngoại thành, thuộc phân khúc bình dân đến trung bình khá hoặc nhà ở xã hội (NOXH). Tuy nhiên số lượng loại hình căn hộ này không nhiều và chủ yếu đến từ các dự án đã mở bán từ trước. Hầu hết các dự án đang được tung ra thị trường đều có giá trên 2 tỉ đồng/căn, dù nằm ở vùng ven TP. Như tại dự án Akari City trên đường Võ Văn Kiệt (Q.Bình Tân) có giá bán từ 32 - 36 triệu đồng/m², chưa tính thuế GTGT. Một căn hộ rộng 70 m², nếu tính luôn thuế GTGT và phí bảo trì 2% thì giá bán lên khoảng 2,8 tỉ đồng.

Xa hơn một chút về H.Bình Chánh (gần giáp Long An), dự án West Gate đang được chủ đầu tư rao bán với giá từ 30 - 35 triệu đồng/m². Nhưng đây cũng chỉ là mức giá để truyền thông, thực tế khi tới tay người mua còn cộng thêm thuế, phí và bị đẩy gần 40 triệu đồng/m2. Như vậy, một căn hộ 55 m² ở dự án này có giá hơn 2 tỉ đồng. Tại các tỉnh giáp ranh TP.HCM như Long An và Bình Dương, Đồng Nai…, dưới 2 tỉ đồng có thể mua được căn hộ 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh.

Cần sự hỗ trợ của Nhà nước

Ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường Tập đoàn DKRA, nhận xét: Đối với thị trường TP.HCM, việc lệch pha cung - cầu đã diễn ra từ năm 2018 đến nay. Đầu tiên là lệch pha về khu vực, nguồn cung căn hộ ở TP.HCM chủ yếu tập trung ở khu đông (TP.Thủ Đức). Thứ hai là các dự án căn hộ tại TP.HCM chủ yếu tập trung vào căn hộ cao cấp. Trong khoảng 3 năm trở lại đây, nguồn cung căn hộ bình dân có mức giá dưới 35 triệu đồng/m² gần như mất tích trên thị trường. Thậm chí, những dự án căn hộ có mức giá dưới 40 triệu đồng/m² cũng rất khó tìm.

Trong khi đó, phân khúc NOXH, nhà ở thu nhập thấp đã nhận được quan tâm rất lớn từ cấp Chính phủ và được các tập đoàn BĐS lớn đồng hành như: Vingroup, Sun Group, Him Lam, Bitexco, Hưng Thịnh... ới trên 1 triệu căn NOXH. Song, nguồn cung cho loại hình này vẫn vô cùng “nhỏ giọt” và chưa thể đáp ứng phần lớn nhu cầu.

Trong bối cảnh một số chủ đầu tư giảm giá, nếu có thể đưa xuống mức giá dưới 2 tỉ đồng và có thêm hỗ trợ lãi suất từ phía Nhà nước, sẽ tạo cơ hội cho không ít người dân có được chỗ an cư.