Hàng loạt sai phạm tại dự án hồ điều hòa, chỉnh trang đô thị ngay trung tâm TP Phan Thiết

Hoang tàn dự án trên 9 ha "đất vàng"

Dự án Khu liên hợp hồ điều hòa, chỉnh trang đô thị và dịch vụ thương mại Hưng Long (phường Hưng Long, TP Phan Thiết, tên thương mại là Dự án Ocean Light Center Phan Thiết) có diện tích hơn 9 ha nằm ngay sau hai khách sạn lớn, cách biển Đồi Dương khoảng 300m. Đây được coi là khu “đất vàng” nên rất nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Tháng 5.2017, UBND tỉnh Bình Thuận chấp thuận cho Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Huy Hoàng (Cty Huy Hoàng) làm chủ đầu tư dự án Khu liên hợp hồ điều hòa, chỉnh trang đô thị và dịch vụ thương mại Hưng Long. Tổng vốn đầu tư hơn 593 tỷ đồng.

Tháng 9.2017, UBND tỉnh Bình Thuận có quyết định phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết 1/500 cho dự án này. Khu liên hợp hồ điều hòa, chỉnh trang đô thị và dịch vụ thương mại Hưng Long được kỳ vọng tạo quỹ đất ở, căn hộ tái định cư, khu thương mại dịch vụ, khu vui chơi giải trí phục vụ nhu cầu ở, vui chơi của người dân; giải quyết vấn đề ngập úng, tạo mỹ quan cho thành phố.

Thời gian của dự án là 50 năm (đối với đất thương mại) và lâu dài (đối với đất ở). Về thời gian thực hiện dự án, UBND tỉnh Bình Thuận yêu cầu hoàn thành công tác đền bù giải tỏa vào tháng 10.2017, tháng 5.2018 phải xây dựng để đưa dự án hoạt động vào đầu năm 2019.

Tháng 5.2019, khi phát hiện chủ đầu tư ký kết với các công ty môi giới chuyển nhượng dự án này, Sở Xây dựng Bình Thuận có công văn yêu cầu chủ đầu tư không được thực hiện ký kết hợp đồng với đơn vị môi giới bất động sản để giao dịch mua bán, chuyển nhượng hoặc giữ chỗ, đặt chỗ, đăng ký vị trí.

Ngày 31.3.2020, Sở Xây dựng có Kết luận Thanh tra số 867/KL-SXD về việc thực hiện các quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản, phòng chống rửa tiền đối với các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trên địa bàn tỉnh Bình Thuận.

Sở Xây dựng kết luận, tại thời điểm thanh tra, Dự án Khu liên hợp hồ điều hòa, chỉnh trang đô thị và dịch vụ thương mại Hưng Long chưa triển khai xây dựng, chỉ mới thực hiện công tác phát quang mặt bằng nhưng đã tạm dừng vì chưa được giao đất. Dự án chưa hoàn tất các thủ tục đầu tư (chưa lập hồ sơ đề xuất chấp thuận đầu tư), chưa thực hiện xong công tác đền bù giải phóng mặt bằng, chưa trình thẩm định thiết kế bản vẽ thi công, chưa có hồ sơ giao đất, chưa có giấy phép xây dựng.

Sở Xây dựng đánh giá, trong quá trình thực hiện dự Cty Huy Hoàng chưa thực hiện đầy đủ các quy định pháp luật về đầu tư, hoạt động xây dựng, kinh doanh bất động sản. Tiến độ thực hiện dự án đầu tư chậm so với quy định tại Quyết định chủ trương đầu tư.

Ngày 29.10.2020, Thanh tra tỉnh Bình Thuận có kết luận Thanh tra số 21/KL-TTBT về thanh tra việc chấp hành quy định của pháp luật về đất đai và thực hiện nghĩa vụ tài chính của các tổ chức có dự án đầu tư kinh doanh bất động sản trên địa bàn TP Phan Thiết, trong đó có Dự án Khu liên hợp hồ điều hòa, chỉnh trang đô thị và dịch vụ thương mại Hưng Long.

Qua thanh tra xác định, Dự án Khu liên hợp hồ điều hòa, chỉnh trang đô thị và dịch vụ thương mại Hưng Long Chậm tiến độ, còn vướng mắc trong công tác thu hồi đất, giải phóng mặt bằng…; Dự án này thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất nên việc chủ đầu tư tự thỏa thuận bồi thường, hỗ trợ - chuyển giao quyền sử dụng đất cho 33/38 hộ dân là không phù hợp quy định của pháp luật đất đai…

Ngày 28.5.2021, UBND tỉnh đã có Văn bản số 1849/UBND-KGVXNV thống nhất chủ trương thu hồi, chấm dứt hoạt động đầu tư của Dự án này do dự án đã vi phạm điểm a và điểm e, khoản 2, Điều 48 Luật Đầu tư năm 2020.

Chưa làm gì đã sang nhượng

Theo hồ sơ vụ việc, khi mới được UBND tỉnh có quyết định phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết 1/500 cho Dự án Khu liên hợp hồ điều hòa, chỉnh trang đô thị và dịch vụ thương mại Hưng Long, trong năm 2019, Cty Huy Hoàng đã ký 3 hợp đồng hợp tác với Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Thiên Minh (Cty Thiên Minh) để phát triển dự án. Sau khi ký kết hợp đồng, Cty Thiên Minh chuyển 20,1 tỷ đồng cho Cty Huy Hoàng.

Đại diện Cty Thiên Minh cho biết, từ ngày ký kết các hợp đồng đến nay gần 4 năm nhưng Cty Huy Hoàng không cung cấp hồ sơ pháp lý dự án, không thực hiện các thủ tục pháp lý như nội dung đã cam kết. Dù nhiều lần Cty Thiên Minh mời lãnh đạo Cty Huy Hoàng họp giải quyết nhưng không đến hoặc hẹn rồi không đến. Thậm chí, trong 48 cuộc hẹn họp, lãnh đạo Cty Huy Hoàng chỉ tham dự đúng 2 lần.

Sau khi Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận có Kết luận Thanh tra số 867/KL-SXD với nhiều nội dung liên quan đến Dự án Khu liên hợp hồ điều hòa, chỉnh trang đô thị và dịch vụ thương mại Hưng Long, lúc này Cty Thiên Minh mới biết dự án chưa hoàn tất việc đền bù giải phóng mặt bằng, liên quan đến đất công, chưa thể có quyết định giao đất, không thể có giấy phép xây dựng…

Đáng chú ý, dù đã ký kết hợp đồng và nhận tiền hơn 20 tỷ đồng từ Cty Thiên Minh, nhưng Cty Huy Hoàng lại báo cáo với Đoàn Thanh tra Sở Xây dựng là chưa ký kết hợp đồng quản lý, môi giới, phân phối sản phẩm bất động sản với các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản, môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản.

Nhận thấy sự việc có dấu hiệu lừa đảo, ngày 26.11.2020, Cty Thiên Minh có đơn tố cáo lãnh đạo Cty Huy Hoàng tới Công an tỉnh Bình Thuận.

Ngày 13.8.2021, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Bình Thuận ra Quyết định khởi tố vụ án hình sự “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” xảy ra tại Cty Huy Hoàng. Bốn tháng sau, ngày 13.12.2021, Viện KSND tỉnh Bình Thuận ra Quyết định số 01/QĐ-VKSBT-P1 hủy bỏ quyết định khởi tố vụ án hình sự này.

Liên quan đến vụ việc này, Cty Thiên Minh đã có đơn cầu cứu, tố cáo gửi đi nhiều cơ quan chức năng nhưng đến nay chưa giải quyết dứt điểm.

Theo ghi nhận thực tế, dự án Khu liên hợp Hồ Điều Hòa, chỉnh trang đô thị thuộc phường Hưng Long, TP.Phan Thiết vẫn chỉ là cái ao (hồ Điều Hòa), xung quanh được quây tôn.

Ngày 27.12.2022, PV Báo điện tử Đại biểu Nhân dân đã liên hệ lãnh đạo Cty Huy Hoàng để xác minh, làm rõ nhiều nội dung. Tuy nhiên, đại diện phía Cty Huy Hoàng cho biết lãnh đạo đang bận. PV Báo điện tử Đại biểu Nhân dân đã gửi lại nội dung cần thông tin, tuy nhiên đến nay vẫn chưa nhận được phản hồi.