Nguy cơ 'tiền mất, tật mang' khi mua suất nhà ở xã hội

Mặc dù chưa đủ điều kiện mở bán, nhưng thông tin rao bán các suất mua căn hộ tại các dự án nhà ở xã hội (NƠXH) với giá chênh hàng trăm triệu đồng đã được đội ngũ “cò mồi” đăng tải nhan nhản trên mạng xã hội.

Giấc mơ an cư của người thu nhập thấp

Có một căn nhà ở Hà Nội để an cư, lạc nghiệp là ước mơ của rất nhiều người. Tuy nhiên, ước mơ này đang dần trở nên xa vời với những người có thu nhập thấp hoặc trung bình bởi những căn hộ có giá cả được cho là chấp nhận được và phù hợp với khả năng chi trả (từ 1 đến 1,5 tỷ đồng) đang dần vắng bóng trên thị trường bất động sản (BĐS) hiện nay.

Với mức tiền như trên, để mơ về một chốn an cư, nhiều người tìm đến những căn hộ đã qua sử dụng nằm cách xa khu vực nội thành hoặc chờ đợi may mắn đến từ việc đăng ký, bốc thăm tại các dự án NƠXH.

Tốt nghiệp đại học, chị Nguyễn Thu Phương (Nam Định) cùng chồng lựa chọn Hà Nội là nơi để lập nghiệp. Sinh sống trong căn phòng thuê rộng chưa đầy 25 m2, cách trung tâm thành phố 15 km, vợ chồng chị Phương cảm thấy vẫn ổn vì phù hợp với thu nhập.

Tuy nhiên, khi có con, chị Phương lại mong muốn sở hữu một căn hộ chung cư để cuộc sống của các thành viên được thoải mái hơn. Vợ chồng chị Phương quyết định tìm mua một căn hộ tại Dự án NƠXH NHS Trung Văn (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội).

“Với mức giá tham khảo gần 20 triệu đồng/m2 được xem là vừa sức với vợ chồng tôi. Nhưng qua tìm hiểu, tôi được biết dự án trên chỉ có 200 căn hộ NƠXH trong khi số lượng người đăng ký mua dự kiến rất đông nên việc đăng ký, bốc thăm rồi chờ may mắn “gõ cửa” rất thấp”, chị Phương thông tin.

Để “đi tắt đón đầu”, chị Phương đã liên hệ với người được giới thiệu là nhân viên của chủ đầu tư dự án để hỏi một suất mua nhà tại Dự án NƠXH NHS Trung Văn. Tuy nhiên, chị Phương tá hỏa khi được báo lại gia đình chị sẽ phải bỏ ra thêm 350 triệu đồng nếu muốn chắc suất mua.

Có dấu hiệu lừa đảo

Theo luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn Luật sư TP Hà Nội: NƠXH được xây dựng để bán cho các đối tượng thuộc diện chính sách theo các thứ tự ưu tiên, không phải ai muốn mua cũng được mua. Nếu không thuộc đối tượng chính sách thì không được phép hỗ trợ về NƠXH. Việc giao dịch NƠXH bị pháp luật quy định hạn chế. Hành vi rao bán suất mua NƠXH có dấu hiệu tiêu cực, vi phạm pháp luật. Bởi vậy, cơ quan chức năng cần vào cuộc xác minh làm rõ để xử lý theo quy định của pháp luật. Một là có sự tiêu cực trong việc tiếp nhận giải quyết hồ sơ, xếp thứ tự ưu tiên. Hai là có dấu hiệu hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản của các đối tượng đưa tin sai sự thật về việc có thể bán suất mua NƠXH.

Phí “bôi trơn” hàng trăm triệu 

Theo tìm hiểu của Báo GD&TĐ, do nằm ở vị trí đắc địa trên đường Tố Hữu (phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm) nên Dự án NƠXH NHS Trung Văn kể từ khi mới “thai nghén” đã được nhiều người quan tâm.

Hiện tại, sau khi chủ đầu tư thi công phần móng và dự kiến thời điểm nhận hồ sơ thì những thông tin rao bán suất mua căn hộ NƠXH tại dự án trên lại xuất hiện tràn lan trên MXH.

Liên hệ với một số điện thoại để hỏi một suất mua căn chung cư 70 m2 tại Dự án NƠXH NHS Trung Văn, phóng viên được người này giới thiệu là nhân viên của chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng NHS. Người này cho hay, hiện chỉ còn vài suất “ngoại giao”.

Mức giá mua suất được đưa ra là 350 triệu đồng. Đổi lại, người mua sẽ chắc chắn có một suất mua căn hộ xã hội mà không cần phải trải qua khâu bốc thăm đầy may rủi.

“Nếu anh đồng ý, chúng em sẽ gặp mặt và nhận đặt cọc số tiền 50 triệu đồng và xin lưu lại các thông tin về anh để giữ suất. Về hồ sơ, anh cứ làm bình thường, chờ đến thời gian nộp hồ sơ và bốc thăm. Thực chất đây chỉ là 2 thủ tục lấy lệ , còn anh chắc chắn sẽ có suất.

Sau khi có tên trong danh sách được mua, lúc đó anh mới phải hoàn thành nốt số tiền còn thiếu cho chúng em (300 triệu đồng). Còn lại, số tiền của căn hộ sẽ được anh hoàn thành với chủ đầu tư dự án”, người đàn ông hướng dẫn.

Trước thắc mắc về việc mức giá “bôi trơn” lên đến 350 triệu đồng, người này cho biết vào thời điểm giữa năm 2022, mức phí để chắc suất mua căn hộ xã hội tại dự án chỉ là 200 - 250 triệu đồng do thời điểm đó suất mua còn nhiều. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, suất mua chỉ còn số lượng có hạn nên mức giá được đẩy lên.

Được biết, Dự án NƠXH NHS Trung Văn do Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng NHS và Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng số 4 làm chủ đầu tư. Dự án được xây dựng tại ô đất HH-02A với tổng diện tích 2.726,1 m² gồm 32 tầng (chưa bao gồm 2 tầng hầm và tum thang). Dự án có tổng số 275 căn hộ chung cư. Trong đó có 68 căn NƠXH cho thuê; 157 căn NƠXH để bán và 50 căn nhà để kinh doanh thương mại.

Trước những thông tin về việc người dân phải bỏ ra số tiền hàng trăm triệu đồng để mua suất tại dự án, đại diện Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng NHS cho biết, dự án vẫn chưa đủ điều kiện đăng ký chào bán.

Vị này cho biết, dự án đến nay vẫn đang triển khai chưa thi công xong phần móng nên chủ đầu tư chưa trình Sở Xây dựng Hà Nội để xin chấp thuận đủ điều kiện bán tài sản hình thành trong tương lai.

Sau khi được Sở Xây dựng Hà Nội chấp thuận, chủ đầu tư sẽ có thông báo tiếp nhận hồ sơ trên website của NHS. Dự kiến, đến tháng 4/2023 sẽ tiếp nhận hồ sơ chính chủ tại Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng NHS.

Đại diện Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng NHS nhấn mạnh: Chủ đầu tư không làm việc và nhận hồ sơ qua bất cứ sàn BĐS nào. Mọi hoạt động của các sàn giao dịch khi thu tiền của khách hàng là vi phạm pháp luật.

Ngoài ra, Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng NHS cũng đã có báo cáo gửi Sở Xây dựng Hà Nội và UBND quận Nam Từ Liêm về tình trạng chào bán suất mua NƠXH.