Chưa đủ "2 tuổi'', Vina Land muốn làm dự án nghìn tỷ tại Hà Nam

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hà Nam đang cùng lúc lựa chọn nhà đầu tư 3 dự án khu đô thị có tổng chi phí thực hiện hơn 8.600 tỷ đồng (chưa kể chi phí bồi thường, tái định cư), mỗi dự án có 2 nhà đầu tư đăng ký tham gia. 

Theo đó, Dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị Đại học Nam Cao địa phận TP. Phủ Lý có tổng mức đầu tư hơn 6.369 tỷ đồng (trong đó sơ bộ tổng chi phí thực hiện Dự án là 5.251,465 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư là 1.118,772 tỷ đồng), diện tích gần 300 ha tại xã Tiên Ngoại, phường Tiên Nội (thị xã Duy Tiên), xã Tiên Hiệp và xã Tiên Tân (TP. Phủ Lý). Hai nhà đầu tư nộp hồ sơ đăng ký thực hiện Dự án là Công ty TNHH Liên doanh Việt - SK Group; Công ty CP Đầu tư địa ốc Vina Land (Vina Land).

Dự án Đầu tư xây dựng khu đô thị mới thuộc địa bàn xã Lê Hồ, xã Nguyễn Úy, huyện Kim Bảng (KB-DT.06.22.4) có sơ bộ tổng chi phí thực hiện 1.638,94 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư là 183,111 tỷ đồng. Dự án được thực hiện trên quỹ đất 521.000 m2, quy mô đầu tư xây dựng khoảng 317 căn nhà ở. Theo biên bản mở hồ sơ đăng ký thực hiện Dự án, có 2 nhà đầu tư nộp hồ sơ gồm: Vina Land; Công ty CP Đầu tư phát triển hạ tầng Long - Lands.

Vẫn tại huyện Kim Bảng, Dự án Đầu tư xây dựng khu đô thị mới thuộc địa bàn xã Lê Hồ, xã Đại Cương (KB-DT.06.22.3) có sự tham gia của 2 nhà đầu tư: Vina Land và Công ty CP Đầu tư phát triển đô thị Đại Việt.

Dự án này được đầu tư trên quỹ đất 529.000 m2, quy mô đầu tư khoảng 751 căn nhà ở liền kề trên các trục đường chính của Dự án; khu đất ở tái định cư thực hiện trên diện tích khoảng 13.800 m2. Sơ bộ tổng chi phí thực hiện Dự án là 1.796,25 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư là 245,636 tỷ đồng.

Để trúng thầu cả 3 dự án nêu trên, ngoài kinh nghiệm thực hiện dự án tương tự, Vina Land phải đáp ứng năng lực tài chính theo yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm ở mỗi dự án.

Tại Dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị Đại học Nam Cao, số vốn chủ sở hữu tối thiểu phải thu xếp là 787,719 tỷ đồng và vốn vay tối đa phải huy động là 4.463,745 tỷ đồng.

Tại Dự án Đầu tư xây dựng khu đô thị mới thuộc địa bàn xã Lê Hồ, xã Nguyễn Úy, huyện Kim Bảng, vốn chủ sở hữu tối thiểu phải thu xếp là 288,018 tỷ đồng và vốn vay tối đa phải huy động là 1.632,102 tỷ đồng.

Tại Dự án Đầu tư xây dựng khu đô thị mới thuộc địa bàn xã Lê Hồ, xã Đại Cương, huyện Kim Bảng, vốn chủ sở hữu tối thiểu phải thu xếp là 323,129 tỷ đồng và vốn vay tối đa phải huy động là 1.831,065 tỷ đồng.

Đáng chú ý, tại thời điểm đăng ký thực hiện 3 dự án, Vina Land được thành lập chưa đầy 2 năm (thành lập ngày 1/6/2021).

Theo chứng nhận đăng ký kinh doanh, Công ty có trụ sở tại quận Hà Đông, TP. Hà Nội. Trong lần đăng ký thay đổi vào ngày 22/11/2022, trụ sở của doanh nghiệp được thay đổi sang huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Người đại diện theo pháp luật là ông Vũ Trường Sơn. Doanh nghiệp có vốn điều lệ 1.800 tỷ đồng, được sáng lập bởi 3 cổ đông gồm: Lê Thị Lộc góp 1.764 tỷ đồng (98%), Đặng Văn Lân góp 18 tỷ đồng (1%), Nguyễn Thị Thu góp 18 tỷ đồng (1%). Bà Lê Thị Lộc còn được biết đến là người đại diện theo pháp luật của Công ty CP Đầu tư PMT Land Việt Nam.

Về Công ty CP Đầu tư PMT Land Việt Nam, theo tìm hiểu, doanh nghiệp này thành lập ngày 08/04/2019, trụ sở chính tại quận Hoàng Mai, TP Hà Nội. Công ty này có vốn điều lệ ban đầu ở mức 20 tỷ đồng, gồm 3 cổ đông sáng lập là bà Phạm Thanh Nhàn góp 70%, Phạm Thị Thúy Nga góp 20% và Phạm Thị Hà góp 10%.

Đến tháng 5/2019, PMT Land Việt Nam tăng mạnh vốn điều lệ lên mức 200 tỷ đồng. Nhưng đến ngày 05/09/2022, công ty giảm vốn từ 200 triệu đồng xuống 20 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, bà Lộc còn là đại diện pháp luật kiêm Tổng giám đốc Công ty TNHH Safari Việt Nam (thành lập ngày 28/04/2020). Công ty hoạt động chính là kinh doanh bất động sản. Vốn điều lệ ban đầu ghi nhận 280 tỷ đồng, trong đó Công ty CP Thương mại Ngôi Nhà Mới góp 224 tỷ đồng (80%) và Hợp tác xã Thành Công góp 56 tỷ đồng (20%).

Bà Lê Thị Lộc (SN 1982) cũng là đại diện pháp luật kiêm Tổng Giám đốc Công ty TNHH Safari Hòa Bình. Tại thời điểm thành lập (04/2020), Công ty có vốn điều lệ 220 tỷ đồng. Trong đó, Công ty CP Thương mại Ngôi Nhà Mới góp 176 tỷ đồng (80%) và Hợp tác xã Thành Công góp 44 tỷ đồng (20%).

Công ty CP Thương mại Ngôi Nhà Mới (thành lập ngày 13/11/2003) là một trong hạt nhân của Tập đoàn Lã Vọng ông Lê Văn Vọng sáng lập. Năm 2018, ông Lê Văn Vọng đã thoái hết vốn với tư cách cá nhân ra khỏi các Công ty Ngôi Nhà Mới. Tại thời điểm ngày 19/09/2019, công ty có vốn điều lệ đạt 1.500 tỷ đồng. Tính đến cuối năm 2019, tổng tài sản của Ngôi Nhà Mới đạt 5.229 tỷ đồng.