Mới đây nhất là dự án The Global City rộng 117ha, được kỳ vọng sẽ là khu đô thị lõi có hấp lực mạnh ở khu Đông TP.HCM. Global City trước đây có tên gọi Khu đô thị Sài Gòn Bình An, là một trong những dự án có quy mô và vị trí đẹp cuối cùng còn sót lại ở trung tâm TP.HCM. Doanh nghiệp đầu tư dự án này là Công ty CP Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI).
Trong suốt nhiều năm, SDI được biết đến là thành viên của tập đoàn Him Lam. Tuy nhiên, đến cuối tháng 7/2021, SDI có tân Chủ tịch HĐQT là bà Mai Thị Kim Oanh, trong khi ông Bùi Đức Khoa là tổng giám đốc. Hai vị này đồng thời đứng tên người đại diện theo pháp luật của SDI.
Bà Mai Thị Kim Oanh sinh năm 1980, có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực kế toán, từng công tác tại Savills Việt Nam và Công ty Bất động sản Phát Đạt. Trước khi gia nhập hệ sinh thái Masterise Group, bà Oanh đảm trách vai trò kế toán trưởng tại Công ty CP Đầu tư TCO Việt Nam vào giữa năm 2016, rồi Công ty CP May thêu Mỹ Sơn vào năm 2018. Từ tháng 3/2020, bà là Trưởng Ban kiểm soát Công ty CP Tập đoàn Masterise.
Được biết, từ 15/12/2021 – 4/1/2022, SDI đã phát hành thành công 6.574,6 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 36 tháng. Bên thu xếp không được công bố, tuy nhiên trong cùng khoảng thời gian này, SDI đã thế chấp 28 khu đất thành phần trong dự án tại Techcombank.
Dự án Sài Gòn Bình An từng được Sacombank định giá lên tới 19.500 tỷ đồng. Nhưng đó là câu chuyện của nhiều năm trước, mức giá hiện nay chắc hẳn đã tăng cao hơn rất nhiều, và sức ép chi phí vốn cho thương vụ M&A cũng là không hề nhỏ.
Thực tế này có lẽ giải thích tại sao ngay sau khi thay đổi cấu trúc thượng tầng tại SDI, ngày 30/7/2021 và 4/10/2021, Techcombank và Công ty CP Chứng khoán Kỹ Thương (TCBS) đã thu xếp cho Công ty CP Osaka Garden, Công ty CP Hoàng Phú Vương và Công ty CP Hoa Phú Thịnh phát hành tổng cộng 15.500 tỷ đồng trái phiếu qua 4 đợt, với mục đích đặt cọc nhận chuyển nhượng một phần dự án Sài Gòn Bình An.
Cả Hoàng Phú Vương, Osaka Garden đều nằm trong top các doanh nghiệp phát hành trái phiếu lớn nhất, với mức lãi suất cao nhất trong 9 tháng đầu năm 2021 do FiinGroup công bố. Mức lãi suất của Hoàng Phú Vương (12,9%/năm) và Osaka Garden (13,28%/năm) bỏ xa mặt bằng chung hiện nay (8-10 %/năm).
Hiện nay, siêu dự án Global City được giới thiệu do Masterise Homes phát triển. Theo tìm hiểu từ nhiều sàn giao dịch tại TP.HCM, giá chào bán của dự án này thuộc hàng đắt đỏ bậc nhất, khoảng 400 triệu đồng/m2. Một số nền đất có vị trí đẹp, kết nối trực tiếp với trục đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, giá lên đến gần 600 triệu đồng/m2.
Mức giá được cho là "lập đỉnh" tại khu vực khi chủ đầu tư "hét" giá cho căn nhà phố thương mại diện tích 95 m2, xây dựng 1 trệt, 4 lầu, tổng diện tích sàn sử dụng là 361 m2 có giá lên đến hơn 38,1 tỷ đồng. Mức giá này chưa bao gồm thuế VAT, lệ phí trước bạ và các loại thuế phí liên quan đến việc cấp sổ đỏ cho căn nhà.
Với tên gọi mới, dự án được định hướng trở thành một thành phố toàn cầu, mang tính biểu tượng của khu vực Đông Nam Á với nhiều phân khu như chung cư, nhà thấp tầng, villa, nhà ở xã hội, trường học, bệnh viện, thương mại bán lẻ...
Với lợi thế về quỹ đất rộng lớn, hệ thống hạ tầng giao thông tương đối hoàn chỉnh, dự án The Global City được kỳ vọng là một điểm nhấn về một khu đô thị hiện đại và quy hoạch bài bản của TP.HCM, trở thành một khu đô thị lõi có hấp lực mạnh mẽ ở khu Đông.
Được biết, đối tác thiết kế của khu đô thị này là Foster and Partners, tập đoàn thiết kế, kỹ sư và kiến trúc lớn nhất Anh Quốc, do kiến trúc sư Norman Foster thành lập. Ông là kiến trúc sư nổi tiếng hàng đầu thế giới, đã từng giành giải thưởng Pritzker, giải thưởng danh giá trong ngành kiến trúc vào năm 1999.
Ông cũng là cha đẻ của nhiều công trình biểu tượng của kiến trúc thế giới như tòa nhà The Gherkin (London), tháp Hearst Tower (New York), công viên Apple (Mỹ), sân bay quốc tế Bắc Kinh (Trung Quốc), thậm chí là nơi ở trên mặt trăng cho các nhà nghiên cứu và phi hành gia.
