Ngày 1/2/2023, Công ty Cổ phần Lâu Đài Trắng, đơn vị phát triển dự án Léman Cap Residence tại địa chỉ 24 Hạ Long, phường 2, thành phố Vũng Tàu công bố thông tin bất thường về việc chậm thanh toán gốc, lãi trái phiếu LDTCH2123001.
Công ty Cổ phần Lâu Đài Trắng, chủ đầu tư dự án Léman Cap Residence tại Vũng Tàu vừa công bố tình trạng chậm thanh toán gốc, lãi trái phiếu đến hạn
Theo đó, đây là lô trái phiếu có kỳ hạn với 2 năm được phát hành ngày 22/11/2021, ngày đáo hạn là 22/5/2023. Tổng khối lượng phát hành theo mệnh giá là 240 tỷ đồng. Lãi suất của lô trái phiếu này là 11,5%/năm. Kỳ hạn trả lãi là 6 tháng.
Theo tiến độ, ngày 5/1/2023 Lâu Đài Trắng sẽ thanh toán mua lại trước hạn trái phiếu. Thế nhưng, Lâu Đài Trắng cho biết việc chậm thanh toán do đang chịu nhiều tác động không tích cực từ thị trường, công ty chưa thu xếp được nguồn vốn để thanh toán theo kế hoạch. Thời gian dự kiến thanh toán tiếp theo chậm nhất ngày 28/2/2023.
Nợ cao gấp 12 lần vốn, vẫn phát hành 240 tỷ đồng trái phiếu
Công ty Cổ phần Lâu Đài Trắng thành lập ngày 1/4/1993 tại 24 Hạ Long, phường 2, thành Phố Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu với người đại diện pháp luật là ông Trần Bá Tòng.
Tới ngày 28/9/2017, các cổ đông sáng lập còn lại của Lâu Đài Trắng bao gồm: Công ty TNHH MTV Việt Gia Thành (sở hữu 61,662% vốn), Nguyễn Mỹ Thanh (sở hữu 6,928% vốn). Một cổ đông sáng lập khác là Công ty TNHH Du lịch, Sản xuất, Thương mại Hương Phong đã thoái toàn bộ vốn.
Tới ngày 18/5/2020, vốn điều lệ Lâu Đài Trắng tăng lên 100 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông không được tiết lộ. Đáng chú ý, mặc dù tăng vốn điều lệ lên 100 tỷ đồng trong năm 2020 nhưng tại ngày 31/12/2020, vốn chủ sở hữu Lâu Đài Trắng chỉ đạt 67,3 tỷ đồng. Như vậy, hoặc cổ đông không góp đủ vốn như đăng ký, hoặc lỗ lũy kế lớn đã làm hao hụt vốn.
Trước đó, công ty đã có chuỗi ngày thua lỗ và âm vốn chủ sở hữu. Trong năm 2017, 2018 và 2019, công ty lần lượt thua lỗ 483 triệu đồng, 667 triệu đồng và 988 triệu đồng. Kết quả là Lâu Đài Trắng âm vốn 1,5 tỷ đồng, 2,2 tỷ đồng và 3,2 tỷ đồng.
Trong năm 2020, dù mạnh tay tăng vốn nhưng Lâu Đài Trắng lại ghi nhận khoản lỗ cao kỷ lục (trong giai đoạn 5 năm 2017-2021), lên đến 14,2 tỷ đồng. Vốn tăng, lỗ tăng và nợ cũng là tăng là những gì Lâu Đài Trắng trải qua trong năm 2020. Tại ngày 31/12/2020, nợ phải trả của công ty tăng 798,4 tỷ đồng, tương đương 174 lần so với năm 2019.
Được “bơm” trái phiếu vẫn thua lỗ
Năm 2020, dù vốn điều lệ cao, Lâu Đài Trắng vẫn lập kỷ lục về lỗ. Tới năm 2021, dù được “bơm” 240 tỷ đồng từ kênh trái phiếu, công ty vẫn duy trì đà lỗ với khoản lỗ giảm xuống 2,6 tỷ đồng.
Đáng chú ý 2021 là năm dự án Léman Cap Residence được quảng bá rộng rãi trên mạng xã hội với mức giá không hề thấp, tới 50 triệu đồng/m2. Thế nhưng, doanh thu Công ty Lâu Đài Trắng lại giảm đáng kể, giảm 27,7 tỷ đồng, tương đương 29,4% so với năm 2020.
Léman Cap Residence Vũng Tàu nằm trải dài trên 80m mặt tiền đường Hạ Long. Đây được đánh giá là khu trung tâm nhất của Bãi Trước, Vũng Tàu. Léman Cap Residence được xây dựng trên khu đất rộng 2.322m2 với tổng diện tích sàn xây dựng là 19.396m2. Dự án cung cấp ra thị trường sản phẩm căn hộ du lịch với diện tích từ 35- 98m².
Chứng khoán Bảo Việt lưu ký
Thông tin về các bên phát hành và thu xếp lô trái phiếu kể trên của Lâu Đài Trắng không được công bố. Chỉ biết rằng Công ty Cổ phần Chứng khoán Bảo Việt (BVSC) là đơn vị lưu ký.
BVCS cũng từng lưu ký trái phiếu do Công ty Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt (Công ty Ngôi Sao Việt), thành viên của Tân Hoàng Minh phát hành. Đồng thời, BVSC cũng là tổ chức tư vấn phát hành trái phiếu cho Ngôi Sao Việt.
Năm 2022, Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an (C03) đang điều tra, xác minh một số hành vi có dấu hiệu vi phạm pháp luật liên quan đến việc phát hành trái phiếu, huy động tiền của nhà đầu tư đối với các công ty thành viên Tập đoàn Tân Hoàng Minh, trong đó có Ngôi Sao Việt.
