Chủ dự án Dreamland Bonanza lỗ liên tục

Chủ đầu tư dự án Dreamland Bonanza tại số 23 phố Duy Tân (Hà Nội) là Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Vinaland. Doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 12/2009, có địa chỉ tại phường Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy, Hà Nội.

Ông Cao Anh Dũng (sinh năm 1967) giữ chức chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm giám đốc, đồng thời là người đại diện theo pháp luật của công ty.

Vinaland đăng ký kinh doanh bất động sản, với dự án nổi tiếng nhất là tòa nhà Dreamland Bonanza số 23 phố Duy Tân. Bên cạnh đó, doanh nghiệp này làm đại lý du lịch; dịch vụ phục vụ đồ uống; sản xuất sợi; bán mô tô, xe máy; xuất bản phần mềm; chuẩn bị mặt bằng; hoàn thiện công trình xây dựng.

Cư dân Dreamland Bonanza căng băng rôn phản đối chủ đầu tư vì những vấn đề liên quan đến địa chính, sổ hồng. Ảnh: D.T.

Giai đoạn 2016-2019, số liệu tài chính của Vinaland diễn biến bất thường. Doanh nghiệp không phát sinh doanh thu, lợi nhuận trong năm 2016.

Chỉ số lợi nhuận gộp của chủ đầu tư Dreamland Bonanza bằng 0 trong cả năm 2017 và 2019, đồng nghĩa với doanh thu thuần bằng giá vốn hàng bán. Biên lợi nhuận gộp trong hai năm này bằng 0 (doanh nghiệp sản xuất/nhập hàng về giá bao nhiêu, bán cho khách hàng giá bấy nhiêu?).

Năm 2017, Vinaland thu về 82 tỷ đồng nhưng báo lỗ 1,7 tỷ đồng. Đây cũng là năm UBND TP Hà Nội quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Dreamland Bonanza cho nhà đầu tư thứ nhất là Công ty Cổ phần Xây lắp giao thông công chính và nhà đầu tư thứ hai là Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Vinaland.

Trong năm dự án Dreamland Bonanza được triển khai thi công phần móng và xử lý mặt bằng (năm 2018), Vinaland ghi nhận trên 142 tỷ đồng doanh thu, tăng 74%. Lợi nhuận gộp lúc này là 873 triệu đồng, tương đương biên lợi nhuận gộp chưa nổi 1% (mức quá thấp so với các doanh nghiệp cùng ngành).

Dù nguồn thu tăng đáng kể, doanh nghiệp vẫn báo lỗ gần 500 triệu đồng. Đến năm 2019, lợi nhuận sau thuế của Vinaland âm 163 triệu đồng khi doanh thu giảm tới 98%, còn xấp xỉ 3 tỷ đồng.

Tại thời điểm ngày 31/12/2019, tổng tài sản của Vinaland này là 1.079 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu là 263 tỷ đồng, chiếm 24%. Doanh nghiệp bất động sản này nợ ngắn hạn hơn 100 tỷ đồng, nợ dài hạn 712 tỷ đồng.

Thời gian qua, cư dân Dreamland Bonanza rất bức xúc khi tòa nhà họ đang ở được quảng cáo lúc chào bán có địa chỉ tại phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy nhưng thực tế lại dưới sự quản lý của phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm.

“Điều này đã ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ và thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử hữu căn hộ; thủ tục cư trú, hộ khẩu, hộ tịch, việc được học đúng tuyến tại quận Cầu Giấy cho con em của chủ sở hữu các căn hộ tại chung cư Dreamland Bonanza”, thư phản ánh của người dân có đoạn.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư dự án còn bị tố chậm trả sổ hồng cho cư dân, thu phí dịch vụ quá cao, không đo diện tích căn hộ cho cư dân…

Chung cư Dreamland Bonanza có tổng diện tích xây dựng 2.166 m2 với 3 tầng hầm và 378 căn hộ. Xung quanh dự án được bao quanh bởi những tuyến đường huyết mạch như Phạm Hùng, trục đường Hồ Tùng Mậu - Xuân Thủy, tuyến Trần Thái Tông và tuyến Vành đai 2.