Tại thời điểm Công ty Anh Phát nộp hồ sơ xin chấp thuận chủ trương đầu tư dự án, Làng du lịch Yên Trung cơ bản đã hoàn thành việc xây dựng và đưa vào sử dụng
Cổng thông tin điện tử huyện Yên Định thông tin, tối 16/6/2020, Tổng công ty Đầu tư xây dựng và Thương mại Anh Phát – CTCP (Công ty Anh Phát) tổ chức tuần lễ khai trương Làng du lịch xã Yên Trung.
Vấn đề nằm ở chỗ, dù khai trương rầm rộ, tổ chức long trọng, song tại thời điểm đó (năm 2020), Công ty Anh Phát không phải Chủ đầu tư dự án Làng du lịch Yên Trung.
Sau gần 02 năm khai trương, ngày 14/4/2022, Công ty Anh Phát bất ngờ nộp hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Làng du lịch Yên Trung (xã Yên Trung, huyện Yên Định) tại Trung tâm Phục vụ hành chính công tỉnh Thanh Hoá.
Theo hồ sơ chấp thuận chủ trương, dự án Làng du lịch Yên Trung có mục tiêu đầu tư kinh doanh du lịch; hoạt động vui chơi giải trí; nhà hàng và các dịch vụ ăn uống phục vụ lưu động… Khu đất thực hiện dự án có diện tích 85.718,5m2 (hơn 85ha), tổng vốn đầu tư dự án 122,2 tỷ đồng.
Về quy mô, dự án Làng du lịch Yên Trung dự kiến sẽ xây dựng các hạng mục, công trình như: Khu cây xanh và nghỉ dưỡng có diện tích 9.264,4m2, gồm: 03 nhà nghỉ dưỡng 01 tầng, diện tích khoảng 34m2/nhà; 03 lều du mục 01 tầng, khoảng 20m2/lều; 01 nhà phụ trợ kỹ thuật 01 tầng, khoảng 38m2; khu thể thao và trò chơi dân gian khoảng 2.500m2; các công trình hạ tầng kỹ thuật phụ trợ khác.
Khu nghỉ dưỡng và vườn chim có diện tích 15.955,3m2, gồm: 05 nhà nghỉ dưỡng 01 tầng, diện tích khoảng 34m2/nhà; đảo chim, cò khoảng 2.850m2; các công trình hạ tầng kỹ thuật phụ trợ khác.
Khu vui chơi trẻ em có diện tích 3.734m2, gồm: Khu vui chơi có diện tích khoảng 1.450m2 và các công trình hạ tầng kỹ thuật phụ trợ khác.
Khu dịch vụ thương mại có diện tích 7.213,7m2, gồm: 01 nhà sơ chế, giới thiệu sản phẩm 01 tầng, diện tích khoảng 600m2; 01 nhà để máy phát điện 01 tầng khoảng 20m2; 01 nhà để xe có mái che 01 tầng khoảng 120m2; 01 nhà bảo vệ 01 tầng khoảng 20m2; bãi đỗ xe khoảng 1.100m2; vườn hồng khoảng 4.000m2.
Tại phần diện tích đất dự kiến xây dựng công trình Khu cây xanh và nghỉ dưỡng (9.264,4 m2) có một phần diện tích đất đã xây dựng 03 nhà bungalow (diện tích 21m2/nhà).
Khu dịch vụ và vườn thú có diện tích 49.551,1m2, gồm: Nhà hàng cánh diều 02 tầng, diện tích khoảng 250m2; 01 nhà phục vụ 01 tầng khoảng 50m2; khu trải nghiệm và đánh bắt cá tự nhiên khoảng 11.000m2; khu trò chơi dân gian khoảng 1.300m2; khu vui chơi và hoạt động ngoài trời khoảng 6.000m2; thác nước, máng trượt, tàu lượn khoảng 3.000m2; hệ thống chuồng nuôi thú khoảng 2.000m2; các công trình hạ tầng kỹ thuật phụ trợ khác.
Theo báo cáo của các cơ quan chức năng, khu đất mà Công ty Anh Phát xin thực hiện dự án có nguồn gốc là đất trồng lúa của các hộ gia đình, cá nhân sử dụng (81.964,9m2) và đất giao thông, thủy lợi do UBND xã Yên Trung quản lý (3.753,6m2).
Qua kiểm tra hiện trạng khu đất mà Công ty Anh Phát xin chấp thuận chủ trương đầu tư, cơ quan chức năng tỉnh Thanh Hoá xác định:
Tại phần diện tích đất dự kiến xây dựng công trình Khu cây xanh và nghỉ dưỡng (9.264,4 m2) có một phần diện tích đất đã xây dựng 03 nhà bungalow (diện tích 21m2/nhà) và 03 nhà du mục (diện tích 9m2/nhà).
Tại phần diện tích đất dự kiến xây dựng công trình Khu nghỉ dưỡng và vườn chim (15.955,3m2) có một phần đất đã xây dựng 05 nhà bungalow (diện tích 21m2/nhà) và 01 bể bơi mini (diện tích 200m2).
Tại phần diện tích đất dự kiến xây dựng công trình Khu vui chơi trẻ em (3.734m2) phần lớn diện tích đất đang trồng hoa hồng, còn lại là đất trống.
Tại phần diện tích đất dự kiến xây dựng công trình Khu dịch vụ thương mại (7.213,7m2) có một phần diện tích đất đã san lấp mặt bằng, xây dựng 01 nhà trưng bày (khoảng 600m2), 01 nhà bảo vệ (khoảng 20m2), làm bãi đỗ xe.
Theo báo cáo của cơ quan chức năng, hầu hết các hạng mục công trình tại Làng du lịch Yên Trung được xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp.
Tại phần diện tích đất dự kiến xây dựng công trình Khu dịch vụ và vườn thú (49.551,1m2) có một phần diện tích đất đã xây dựng 01 nhà hàng Cánh diều (diện tích khoảng 915m2).
Cơ quan chức năng tỉnh Thanh Hoá cho biết, các hạng mục, công trình nêu trên là do hộ gia đình, cá nhân tự ý san lấp mặt bằng, xây dựng (nhà bungalow, nhà du mục, nhà trưng bày, nhà bảo vệ, bãi đỗ xe,..), đồng thời khẳng định, việc xây dựng các hạng mục, công trình trên đất nông nghiệp là vi phạm quy định của pháp luật.
Là cơ quan tham mưu cho UBND tỉnh Thanh Hoá về chấp thuận chủ trương đầu tư, tại Công văn số 5294 ngày 5/8/2021, Sở Kế hoạch và Đầu tư khẳng định, dự án Làng du lịch Yên Trung mà Công ty Anh Phát đề xuất có 9 nội dung đã phù hợp, đảm bảo các điều kiện theo quy định của pháp luật.
Tuy nhiên, cơ quan này đã rất thận trọng khi cho rằng, “việc xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư dự án trên tại thời điểm hiện nay còn một số nội dung cần được làm rõ và chỉ đạo thực hiện, làm cơ sở để xem xét, giải quyết các công việc tiếp theo liên quan đến đề xuất của nhà đầu tư”.
Trên cơ sở đề xuất của Sở kế hoạch và Đầu tư, ngày 12/8/2022, UBND tỉnh Thanh Hoá có công văn giao: UBND huyện Yên Định kiểm tra việc các hộ gia đình, cá nhân tự ý san lấp mặt bằng, xây dựng các công trình trên phần diện tích đất nông nghiệp tại khu đất đề xuất thực hiện dự án Làng du lịch Yên Trung, làm rõ nguyên nhân, trách nhiệm, xử phạt theo thẩm quyền.
Xác minh, làm rõ tính pháp lý của các giấy tờ, văn bản thỏa thuận sử dụng địa điểm để thực hiện dự án do Công ty Anh Phát cung cấp, báo cáo Thường trực Huyện uỷ cho ý kiến, trước khi Chủ tịch UBND huyện ký văn bản.
Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì nghiên cứu, đề xuất gia hạn hoặc ban hành quyết định thay thế quyết định chấp thuận cho Công ty Anh Phát nhận chuyển nhượng, nhận vốn góp, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp tại xã Yên Trung (đã hết hiệu lực) làm cơ sở để triển khai thực hiện dự án.
Sở Xây dựng chủ trì kiểm tra các công trình đã xây dựng trên đất nông nghiệp thuộc phạm vi khu đất đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư dự án, căn cứ quy định của pháp luật và tình hình thực tế, đề xuất phương án xử lý.
