Công ty CP Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land) vừa công bố BCTC hợp nhất quý IV/2022 với doanh thu thuần chỉ đạt 175 tỷ đồng, giảm 84% so với cùng kỳ. Đồng thời, kinh doanh dưới giá vốn khiến khoản lỗ gộp gần 5 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái lãi gộp 348 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, doanh thu tài chính cũng giảm 14% xuống 36 tỷ đồng và chi phí tài chính cũng giảm 27% còn 34 tỷ đồng, toàn bộ là chi phí lãi vay.
Kết quả, trong quý IV/2022 Cen Land báo lỗ ròng 59 tỷ đồng, trái ngược với kết quả cùng kỳ năm ngoái lãi 122 tỷ đồng.
Lý giải nguyên nhân dẫn đến kết quả kém tích cực trên, phía doanh nghiệp cho biết do tình hình thị trường bất động sản trong quý IV khó khăn và tiếp tục có nhiều biến động không thuận lợi. Hầu hết ngân hàng đều siết chặt hơn các điều kiện cho vay mua bất động sản cũng như bổ sung các điều kiện cho vay, kiểm soát chặt về hạn mức cho vay đối với mua bất động sản và chính sách tăng cường kiểm soát thị trường trái phiếu, bất động sản.
"Điều này dẫn tới nhu cầu đầu tư bất động sản giảm mạnh, cùng với việc một số dự án đầu tư thứ cấp không kịp ra hàng trong quý IV dẫn đến doanh thu đầu tư thứ cấp giảm, kéo theo lợi nhuận giảm", văn bản nêu.
Lũy kế cả năm 2022, CenLand ghi nhận doanh thu thuần đạt 3.491 tỷ đồng, giảm 38% và lãi sau thuế đạt 198 tỷ đồng, giảm 56% so với kết quả thực hiện năm ngoái.
Trong cơ cấu doanh thu của công ty, mảng đầu tư bất động sản ghi nhận doanh thu giảm gần một nửa về còn 2.075 tỷ đồng, trong khi mảng môi giới bất động sản không biến động nhiều với 1.424 tỷ đồng.
Năm 2022, Cen Land đặt mục tiêu doanh thu 8.500 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 900 tỷ đồng. Như vậy, kết thúc năm, doanh nghiệp bất động sản này chỉ hoàn thành được 41% mục tiêu doanh thu và 22% kế hoạch lợi nhuận.
Tính đến cuối năm 2022, tổng tài sản của CenLand đạt 7.667 tỷ đồng, tăng 22% so với đầu năm. Chủ yếu tăng mạnh ở các khoản phải thu ngắn hạn từ 1.977 tỷ đồng đầu kỳ lên 4.417 tỷ đồng.
Trong đó, khoản phải thu của khách hàng tăng từ 584 tỷ đồng đầu năm lên 760 tỷ đồng. Khoản phải thu về cho vay ngắn hạn tăng từ gần 104 tỷ đồng lên hơn 618 tỷ đồng. Khoản phải thu ngắn hạn khác tăng từ gần 1.079 tỷ đồng lên gần 2.960 tỷ đồng.
Trong khi đó, tiền và các khoản tương đương tiền giảm 13%, tiền gửi ngân hàng có kỳ hạn giảm 76% và đầu tư mua trái phiếu chỉ còn 44 tỷ đồng, giảm hơn 700 tỷ đồng.
Ở chiều nguồn vốn, nợ phải trả của doanh nghiệp địa ốc này giảm 28% so với đầu năm 2022 còn 2.047 tỷ đồng, chủ yếu do các khoản vay ngắn hạn và dài hạn giảm. Trong đó, CenLand đã tất toán trước hạn lô trái phiếu phát hành ngày 26/3/2021 cho CTCP Chứng khoán VNDirect với trị giá 500 tỷ đồng.
Tại CenLand, ông Phạm Thanh Hưng đang nắm giữ hơn 11,5 triệu cổ phiếu, chiếm 2,5% cổ phần. Shark Hưng cũng đóng vai trò lãnh đạo cấp cao với chức danh Phó chủ tịch HĐQT CenLand.
Được biết, ông Mậu Minh Tuyến đã trở thành Người được uỷ quyền công bố thông tin của Cenland thay ông Phạm Thanh Hưng kể từ 6/1/2023.
