Ngày 14-7, nguồn tin của báo Pháp Luật TP.HCM cho biết Văn phòng đoàn (ĐBQH) đại biểu quốc hội và HĐND tỉnh Đắk Lắk vừa có báo cáo kết quả rà soát hồ sơ bán đấu giá trụ sở cũ của Sở Xây dựng tại 15 Hùng Vương, TP Buôn Ma Thuột. Đây được xem là khu đất vàng bởi nằm ở trung tâm TP Buôn Ma Thuột.
Bán đất công chưa quy hoạch
Theo hồ sơ, đầu năm 2021, UBND tỉnh Đắk Lắk ra quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá cơ sở nhà đất tại trụ sở cũ của Sở Xây dựng trên đường Hùng Vương cho Công ty CP Đầu tư quản lý khách sạn TNH Tây Ninh (viết tắt là Công ty Tây Ninh) với tổng diện tích gần 3.500 m2. Theo đó, doanh nghiệp này đã trúng đấu giá mua cơ sở nhà đất trên với giá hơn 60 tỉ đồng. Trong đó, riêng tiền quyền sử dụng đất (QSDĐ) là hơn 57 tỉ đồng, tương đương hơn 16 triệu đồng/m2.
Theo Văn phòng đoàn đbqh và HĐND tỉnh Đắk Lắk, tại thời điểm lập phương án đấu giá tài sản, chuyển nhượng QSDĐ tại 15 Hùng Vương chưa có quy hoạch để chuyển đổi. Cụ thể là chưa chuyển từ đất cơ quan công sở sang đất thương mại dịch vụ. Vị trí bán đấu giá tài sản công này cũng chưa đăng ký danh mục bán đấu giá chuyển QSDĐ trong kế hoạch sử dụng đất năm 2020 của TP Buôn Ma Thuột.
Dù chưa được giao đất nhưng Công ty Tây Ninh đã xây dựng công trình gần hoàn thành. Ảnh: VL
Ngoài ra, hồ sơ bán đấu giá tài sản này do Sở Tài chính trình UBND tỉnh Đắk Lắk chưa tổ chức lấy ý kiến của các cơ quan chuyên môn. Mặt khác, dù chưa được giao đất nhưng Sở Xây dựng tỉnh Đắk Lắk đã cấp phép xây dựng cho chủ đầu tư xây dựng dự án tại khu đất trên.
Văn phòng đoàn đbqh và HĐND tỉnh Đắk Lắk cho rằng theo Luật Xây dựng, điều kiện để cấp phép xây dựng các công trình trong đô thị phải phù hợp với quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt. Nếu công trình trong tuyến phố, đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan có thẩm quyền ban hành.
Đối với việc cấp phép xây dựng mới cho công trình, hồ sơ cấp phép phải có giấy chứng nhận QSDĐ. Văn phòng đoàn đbqh và HĐND tỉnh Đắk Lắk cho rằng hiện nay Công ty Tây Ninh đã triển khai xây dựng dự án là chưa phù hợp với Luật Xây dựng.
Việc UBND tỉnh ban hành quyết định bán đấu giá tài sản trên đất, chuyển nhượng QSDĐ trước khi quyết định phương án sắp xếp lại, xử lý nhà đất của cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp trên địa bàn tỉnh chưa đúng trình tự, thủ tục.
Trên cơ sở đó, văn phòng đoàn đbqh và HĐND tỉnh Đắk Lắk đã đề xuất thường trực hđnd tỉnh có văn bản đề nghị UBND tỉnh chấn chỉnh việc bán đấu giá tài sản công, đồng thời kiểm tra, rà soát việc cấp giấy phép xây dựng cho Công ty Tây Ninh xây dựng dự án.
Chưa giao đất làm dự án
Theo Sở Xây dựng tỉnh Đắk Lắk, khu đất trên nằm trong danh mục không phải lập quy hoạch tỉ lệ chi tiết 1/500. Bởi theo sở này, căn cứ khoản 4 Điều 14 Nghị định 37/2015, đối với các dự án xây dựng do một chủ đầu tư làm có quy mô dưới 5 ha có thể lập dự án đầu tư xây dựng mà không phải lập quy hoạch chi tiết.
Bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở phải phù hợp với quy hoạch phân khu. Đồng thời đảm bảo sự đấu nối hạ tầng kỹ thuật và phù hợp với không gian kiến trúc khu vực xung quanh.
Trong khi đó, trả lời báo chí, đại diện Công ty Tây Ninh cho rằng việc giao đất không thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư mà của chính quyền địa phương. Chủ đầu tư đã nhiều lần thúc giục nhưng các cơ quan chức năng tỉnh Đắk Lắk chưa hoàn tất thủ tục giao đất để làm dự án do ảnh hưởng bởi dịch COVID-19.
Ngày 14-7, trao đổi với Pháp Luật TP.HCM, ông Phạm Ngọc Nghị, Chủ tịch UBND tỉnh Đắk Lắk, khẳng định đến nay UBND tỉnh vẫn chưa giao đất cho Công ty Tây Ninh để thực hiện dự án tại trụ sở cũ của Sở Xây dựng. Theo ông Nghị, UBND tỉnh đã chỉ đạo các cơ quan chuyên môn xem xét lại một số vấn đề liên quan việc bán đấu giá khu đất vàng trên.•
Đất vàng trung tâm thấp hơn vùng ven?
Theo một số chuyên gia, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản ở Đắk Lắk, khu đất 15 Hùng Vương được bán đấu giá với giá hơn 16 triệu đồng/m2 là thấp bất thường. Bởi giá này thấp hơn nhiều so với giá đất ở các vùng ven TP Buôn Ma Thuột. Các khu đất có vị trí gần đó có giá cao hơn nhiều lần.
Một số cán bộ công tác trong lĩnh vực quản lý đất đai ở TP Buôn Ma Thuột cho rằng trước khi bán đấu giá khu đất trụ sở cũ của Sở Xây dựng, tỉnh Đắk Lắk cần lập quy hoạch chi tiết, chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất trụ sở cơ quan sang đất khác để nâng cao giá trị.
“Nếu xây dựng bảng giá dựa trên khu đất sạch là trụ sở các cơ quan công sở, khi chưa chuyển đổi sẽ làm thất thu ngân sách nhà nước. Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất hằng năm phải được HĐND tỉnh thông qua và ban hành nghị quyết. Trên cơ sở đó, UBND tỉnh mới có cơ sở thực hiện các công đoạn tiếp theo” - một cán bộ làm công tác đất đai nói.
