Cụ thể, Bộ Xây dựng cho rằng, theo hồ sơ đề xuất Dự án công viên trung tâm và Khu đô thị Lam Hồng Garden Park City có quy mô khoảng 262 ha thuộc các phường Nam Hà, Văn Yên, Đại Nài và TP. Hà Tĩnh đã được UBND tỉnh Hà Tĩnh phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Tuy nhiên, một số chức năng sử dụng đất ở, xây dựng chung cư, thương mại và định hướng phát triển không gian, hệ thống hạ tầng xã hội, cây xanh,… trong khu vực đề xuất dự án đầu tư chưa phù hợp với Quy hoạch chung thành phố Hà Tĩnh.
Bên cạnh đó, Bộ cũng chỉ ra, theo Chương trình phát triển đô thị TP. Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh đến năm 2030 đã được phê duyệt tại Quyết định số 1959/QĐ-UBND ngày 29/6/2018, có đề cập đến dự án “Công viên trung tâm TP. Hà Tĩnh” thuộc danh mục công trình văn hóa, thể thao, du lịch, công viên, cây xanh ưu tiên đầu tư trong giai đoạn 2018-2020; không đề cập việc tổ chức triển khai Dự án Công viên trung tâm và KĐT Lam Hồng Garden Park City. Do đó, đề xuất dự án đầu tư của Nhà đầu tư với mục tiêu đầu tư Công viên trung tâm và Khu đô thị là chưa phù hợp với Chương trình phát triển đô thị TP. Hà Tĩnh.
Mặt khác, dự án đầu tư có quy mô lớn gồm nhiều hạng mục công trình (nhà ở liền kề, chung cư, công trình công cộng…), việc đề xuất tiến độ dự án đầu tư chưa đảm bảo yêu cầu về tính đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Vì vậy, cần bổ sung đầy đủ số liệu về quy mô dân số, đảm bảo sự phù hợp quy mô dân số của dự án với khu vực, đồng thời, cần đánh giá nhu cầu nhà ở và quỹ đất phát triển đô thị, xác định phương án bố trí dân cư, lao động để đảm bảo đời sống người dân và sự phù hợp với yêu cầu phát triển đô thị trong tương lai.
Diện tích khu vực đề xuất Dự án Lam Hồng Garden Park City của Crystal Bay
Đặc biệt, diện tích khu vực đề xuất dự án đầu tư là đất nông nghiệp, chủ yếu trồng lúa và nuôi trồng thủy sản (diện tích trồng lúa gần 140ha, chiếm 53.29%; diện tích đất nuôi trồng thủy sản hơn 29 ha, chiếm 11.18%), Bộ Xây dựng lưu ý, cần đảm bảo việc tuân thủ quy định pháp luật về chuyển đổi mục đích sử dụng đất, các thủ tục và trách nhiệm tài chính về đất đai có liên quan.
Ngoài ra, cần bổ sung thuyết minh và thiết kế sơ bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật như giao thông, san nền, cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải đáp ứng yêu cầu vận hành và phù hợp với khả năng đáp ứng của hạ tầng kỹ thuật khu vực, phù hợp với quy hoạch xây dựng và quy hoạch chuyên ngành khác. Đồng thời rà soát, tính toán tổng mức đầu tư của dự án trên cơ sở suất vốn đầu tư xây dựng hiện hành được Bộ Xây dựng công bố và tuân thủ các quy định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình.
Về hình thức kinh doanh sản phẩm của dự án, theo hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án, nhà đầu tư đề xuất đối với đất ở chia lô (là nhà liền kề và nhà biệt thự) chủ yếu được đầu tư kinh doanh theo hình thức phân lô, bán nền sau khi đã đầu tư hạ tầng; đối với nhà chung cư, nhà ở xã hội và nhà ở tái định cư chưa thể hiện rõ phương án kinh doanh để bán, cho thuê hay cho thuê mua. Bộ Xây dựng đề nghị nhà đầu tư bổ sung, làm rõ các nội dung nêu trên trong hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án, đảm bảo thực hiện tuân thủ theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Theo tìm hiểu, CTCP Crystal Bay được thành lập vào năm 2016, với vốn điều lệ là 260 tỷ đồng, trụ sở chính nằm tại TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa. Các cổ đông tham gia sáng lập công ty gồm ông Nguyễn Đức Chi, Nguyễn Đức Tấn (em trai ông Chi) và bà Nguyễn Thị Duyên. Trong đó, ông Chi nắm giữ 60% cổ phần, 2 nhân vật còn lại mỗi người sở hữu 20%. Chủ tịch HĐQT của Crystal Bay là ông Nguyễn Đức Chi, được nhiều người biết đến là một đại gia bất động sản tại Khánh Hòa.
Vào năm 2005, ông Nguyễn Đức Chi bị Cơ quan CSĐT, Bộ Công an khởi tố, bắt giam về tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”. Sau đó, bị phạt 5 năm 6 tháng tù giam về tội “Làm giả tài liệu của cơ quan, tổ chức” và “Sử dụng trái phép tài sản”.
Không chỉ riêng Chủ tịch HĐQT Crystal Bay dính bê bối liên quan đến pháp luật, một số dự án của những công ty ông Chi làm chủ cũng từng vướng rất nhiều lùm xùm liên quan. Đơn cử như vào tháng 9/2017, tỉnh Khánh Hòa đã ra quyết định xử phạt CTCP Khu du lịch Champarama của ông Nguyễn Đức Chi hơn 100 triệu đồng vì có hành vi đổ đất đá ra vịnh Nha Trang.
Hay Dự án Sunbay Park Hotel & Resort Phan Rang (công ty con của Crystal Bay làm chủ đầu tư) từng bị Công an tỉnh Ninh Thuận “tuýt còi” về hành vi huy động vốn trái phép. Ngoài ra, thời điểm đó Phòng CSĐT tội phạm về Tham nhũng, Kinh tế, Buôn lậu (PC03, Công an tỉnh Ninh Thuận) cũng phát hiện một số dấu hiệu sai phạm trong hoạt động kinh doanh bất động sản liên quan đến dự án này....
