Từ đầu năm 2022, có nhiều website giới thiệu, Imperia Grand Plaza Đức Hòa là dự án có dãy shophouse 100% mặt tiền lớn tại huyện Đức Hòa, tỉnh Long An là nơi lý tưởng nhất trong khu vực để buôn bán kinh doanh, mở các dịch vụ giải trí, ăn uống, lưu trú…
Theo quảng cáo, dự án Imperia Grand Plaza Đức Hòa tọa lạc tại mặt tiền đường 3 tháng 2, thị trấn Hậu Nghĩa, huyện Đức Hoà, tỉnh Long An, có quy mô 11,2 ha với 426 căn nhà phố thương mại (shophouse) do Công ty CP Tập đoàn MIK (MIK Group) làm chủ đầu tư.
Bên ngoài dự án Imperia Grand Plaza Đức Hòa.
Tuy nhiên, dự án Imperia Grand Plaza Đức Hòa thực tế là dự án Tuyến phố thương mại cặp đường 3 tháng 2 nối dài trên địa bàn thị trấn Hậu Nghĩa, huyện Đức Hoà, tỉnh Long An do Công ty CP Terra Gold Việt Nam làm chủ đầu tư (Công ty con của MIK Group).
Dự án được huyện Đức Hoà phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 4659/QĐ-UBND vào ngày 17/4/2020.
Đến ngày 26/11/2021, UBND tỉnh Long An ban hành Quyết định số 11959/QĐ-UBND về phê duyệt công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án Tuyến phố thương mại cặp đường 3 tháng 2 nối dài trên địa bàn thị trấn Hậu Nghĩa, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An cho Công ty CP Terra Gold Việt Nam.
Nhiều khu vực của dự án Imperia Grand Plaza Đức Hòa đang trong quá trình hoàn thiện cơ sở hạ tầng.
Đến tháng 3/2022, MIK Group “bắt tay” với các sàn môi giới quảng cáo và chào bán rầm rộ dự án Tuyến phố thương mại cặp đường 3 tháng 2 nối dài trên địa bàn thị trấn Hậu Nghĩa, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An với tên Imperia Grand Plaza Đức Hòa
. Được biết, dự án Imperia Grand Plaza Đức Hòa hiện có 4 đại lý phân phối chiến lược gồm: Công ty CP Đông Tây Land (Đông Tây Land), Công ty CP Đầu tư T&A (Đầu tư T&A), Công ty CP Thương mại và Dịch vụ Bất Động Sản An Vượng Land (An Vượng Land), Công ty CP Dịch vụ Nam Bộ Invest (Nam Bộ Invest).
Trong vai khách hàng muốn mua shophouse để kinh doanh, PV được T - một nhân viên kinh doanh của Công ty CP Thương mại và Dịch vụ BĐS An Vượng Land cho biết, hiện công ty đang nhận giữ chỗ với số tiền 100 triệu đồng/căn tại dự án Imperia Grand Plaza Đức Hòa. Mỗi căn đang dao động từ 8 tỷ trở lên. Để khẳng định sức “nóng” nhân viên này tư vấn: “Dự án có tổng cộng 426 căn shophouse, hiện chỉ còn 100 căn”.
Dù được quảng cáo, chào bán rầm rộ và thu hàng trăm triệu từ khách hàng nhưng theo ghi nhận thực tế của PV cuối tháng 8/2022, chủ đầu tư mới quây tôn ngăn cách đường 3 tháng 2 với khu vực thi công dự án. Bên trong khu đất giới thiệu dự án Imperia Grand Plaza Đức Hòa hiện vẫn đang trong quá trình xây dựng cơ sở hạ tầng và shophouse. Phần lớn dự án đang là bãi đất trống đang san lấp mặt bằng, thậm chí có khu vực chưa hoàn thành việc di dời mồ mả của người dân.
Chính sách bán hàng được đăng trên website dongtayland.vn với nhiều ưu đãi dành cho khách hàng “xuống tiền” tại dự án Imperia Grand Plaza Đức Hòa.
Theo điểm a, khoản 3, Điều 58, Nghị định 16/NĐ-CP ngày 28/1/2022 của Chính phủ, phạt tiền 400.000.000 đồng đến 600.000.000 đồng nếu chủ đầu tư có hành vi Kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định.
Hình phạt bổ sung, đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản từ 3 đến 6 tháng.
Bên cạnh đó, Theo khoản 3, Điều 59, Nghị định 16/NĐ-CP 28/1/2022 của Chính phủ, phạt tiền từ 200.000.000 đồng đến 250.000.000 đồng đối với một trong các hành vi vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản sau đây:
a) Bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản nhưng không đủ điều kiện theo quy định;
b) Không cung cấp, cung cấp không đầy đủ hoặc cung cấp không trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản mà mình môi giới.
Hình phạt bổ sung: Đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản từ 6 tháng đến 9 tháng.
