Báo cáo tài chính kiểm toán 6 tháng đầu năm 2022 mới công bố của Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (MCK: KBC) ghi nhận một loạt thay đổi trong kết quả kinh doanh nửa đầu năm nay.
Cụ thể, bên cạnh một số chỉ số như: doanh thu thuần, giá vốn hàng bán, doanh thu từ hoạt động tài chính, chi phí,.. thay đổi không đáng kể thì khoản thu nhập khác lại có sự chênh lệch lớn.
Theo đó, trên báo cáo tự lập, Kinh Bắc ghi nhận khoản thu nhập khác trong nửa đầu năm 2022 đạt tới 2.417 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ chỉ đạt hơn 2 tỷ. Điều này khiến phần lãi khác của tổng công ty tăng mạnh và đóng góp chính vào mức lãi trước thuế 2.545 tỷ đồng nửa năm nay, tăng 132%.
Kinh Bắc cho biết gần 2.400 tỷ đồng trong số thu nhập khác này đến từ chênh lệch giữa phần sở hữu trong tài sản thuần phát sinh từ giao dịch tổng công ty tăng tỷ lệ sở hữu tại Công ty CP Đầu tư Sài Gòn Đà Nẵng lên 48%.
Tuy nhiên, trên báo cáo kiểm toán, khoản thu nhập khác này chỉ đạt gần 20 tỷ, khiến Kinh Bắc không còn ghi nhận khoản thu gần 2.400 tỷ đồng từ giao dịch kể trên.
Vì vậy, lợi nhuận trước thuế của Kinh Bắc giảm từ 2.545 tỷ đồng xuống 294 tỷ sau kiểm toán; lãi sau thuế hậu kiểm toán cũng “bốc hơi” 92%, còn trên 200 tỷ đồng.
Giải trình về khoản chênh lệch này, Kinh Bắc cho biết, theo báo cáo tư vấn thẩm định giá độc lập, giá trị hợp lý tài sản thuần của Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng ước tính là khoảng 4.805 tỷ đồng.
Tuy nhiên, theo công văn mới đây của đơn vị kiểm toán, đơn vị này đang tích cực làm việc với đơn vị tư vấn định giá để soát xét báo cáo định giá nêu trên. Nhưng do số lượng các tài sản là bất động sản và tính phức tạp của việc định giá nên công việc xoát xét của đơn vị kiểm toán với báo cáo định giá trên chưa được hoàn tất.
Trước đó, ngày 30/6, HĐQT Kinh Bắc đã ban hành nghị quyết mua thêm 5,7 triệu cổ phần của Công ty Đầu tư Sài Gòn Đà Nẵng, nâng tổng sở hữu lên 9,6 triệu đơn vị (tương đương 48% vốn) với giá trị đầu tư tương ứng 96 tỷ đồng và chuyển thành công ty liên kết.
Do ghi nhận Đầu tư Sài Gòn Đà Nẵng là công ty liên kết nên khoản mục này đã tăng từ 1.872 tỷ đồng đầu năm lên 4.407 tỷ đồng vào cuối quý II/2022.
Với ghi nhận giá trị 2.493 tỷ đồng cho phần vốn góp 48%, tương ứng phần giá trị doanh nghiệp của Đầu tư Sài Gòn Đà Nẵng là 5.194 tỷ đồng.
