La Saveur de Hoa Binh: Cảnh báo chưa đủ điều kiện huy động vốn, chuyển nhượng

Thời gian vừa qua, các sản phẩm bất động sản là 440 căn biệt thự tại Khu nhà ở cao cấp dầu khí Hòa Bình tại xã Nhuận Trạch, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình (Được biết đến với tên thương mại: Dự án La Saveur de Hoa Binh) đã nhận được không ít sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Được biết, Dự án do Công ty cổ phần Đô thị Sinh thái Dầu khí Hòa Bình làm chủ đầu tư.

Theo thông tin quảng cáo được đăng tải trên các phương tiện thông tin đại chúng, vào tháng 7/2021, Dự án La Saveur De Hòa Bình được chấp thuận chủ trương đầu tư với diện tích sử dụng đất gần 60 ha, bao gồm 440 căn biệt thự kiến trúc Pháp cùng hệ thống hạ tầng, tiện ích đi kèm.

Được biết, vào ngày 22/10, Chủ đầu tư - Công ty cổ phần Đô thị Sinh thái Dầu khí Hòa Bình cũng đã tổ chức lễ khởi công giai đoạn 2 Dự án La Saveur de Hoa Binh.

Tuy nhiên, trong thời gian qua, Dự án La Saveur Hoà Bình đang trong tình trạng “loạn thông tin” khi các sản phẩm bất động sản tại dự án này được quảng bá rầm rộ, đi cùng với đó là những hứa hẹn, cam kết hấp dẫn… khiến không ít các nhà đầu cảm thấy thắc mắc.

Dù vậy, liên quan đến dự án La Saveur de Hoa Binh và chủ đầu tư Công ty cổ phần Đô thị Sinh thái Dầu khí Hòa Bình, vừa qua các cơ quan chức năng tỉnh Hòa Bình cũng đã công bố loạt thông tin, cảnh báo về việc dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn, kinh doanh bất động sản và nợ thuế với số tiền lớn.

Nợ thuế “khủng”, hai lần bị Sở Xây dựng cảnh báo không được chuyển nhượng

Cuối tháng 10/2022, Chủ đầu tư Dự án La Saveur De Hòa Bình - Công ty cổ phần Đô thị Sinh thái Dầu khí Hòa Bình từng lọt vào danh sách “đen” về nợ thuế theo công bố của cơ quan chức năng tỉnh Hòa Bình.

Cụ thể, ngày 26/10/2022 Cục thuế Tỉnh Hòa Bình từng ban hành văn bản Công khai Người nộp thuế nợ thuế trên địa bàn.

Công ty cổ phần Đô thị Sinh thái Dầu khí Hòa Bình (Mã số thuế: 5400366368) dẫn đầu trong danh sách “đen” về nợ thuế được cơ quan chức năng công bố, với tổng số tiền hơn 1.019,8 tỷ đồng.

Việc doanh nghiệp chủ đầu tư dự án nợ đọng thuế hoặc các nghĩa vụ tài chính liên quan khác có nguy cơ dẫn đến việc các cơ quan chức năng có thể thực hiện các biện pháp cưỡng chế thuế.

Bên cạnh việc bị “bêu tên” khi chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ về tài chính, La Saveur de Hoa Binh – Dự án do Công ty cổ phần Đô thị Sinh thái Dầu khí Hòa Bình làm chủ đầu tư cũng liên tiếp nhận được những nhắc nhở từ cơ quan chức năng.

Cụ thể, từ đầu năm 2022 đến nay, Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình đã 2 lần công bố thông tin dự án La Saveur de Hoa Binh nằm trong danh sách bị cảnh báo do chưa đủ điều kiện được huy động vốn, chuyển nhượng và kinh doanh bất động sản.

Theo đó, Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình đã ban hành 02 công văn số: 2521/SXD-QLN&TTBĐS ngày 19/7/2022 và công văn số 846/SXD-QLN&TTBĐS ngày 14/3/2022 về việc Đăng tải thông tin các dự án bất động sản chưa đủ điều kiện; Các dự án bất động sản đủ điều huy động vốn, chuyển nhượng, bán trên địa bàn và Cảnh báo rủi ro khi mua bán đất nền chưa đủ điều kiện kinh doanh tại các dự án phát triển đô thị, phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh Hòa Bình.

Tại 2 văn bản trên, dự án Khu nhà ở cao cấp dầu khí Hòa Bình do Công ty Cổ phần Đô thị sinh thái dầu khí Hòa Bình làm chủ đầu tư thuộc danh mục “các dự án đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận đầu tư, ký hợp đồng thực hiện dự án, cấp giấy phép xây dựng nhưng chưa đủ điều kiện được huy động vốn, chuyển nhượng và kinh doanh bất động sản”.

CTCP Đô thị sinh thái Dầu khí Hòa Bình từng dính loạt sai phạm

Trước khi phát triển vào chào bán dự án La Saveur Hoà Bình, Công ty Cổ phần Đô thị sinh thái Dầu khí Hòa Bình đã bị cơ quan chức năng chỉ ra nhiều sai phạm trên địa bàn tỉnh Hoà Bình.

Cụ thể, năm 2018, Thanh tra tỉnh Hòa Bình kết luận nhiều sai phạm tại dự án xây dựng khu nhà ở cao cấp Dầu khí Hòa Bình như:

Chưa ký hợp đồng thuê đất đối với 14.735m2 đất thương mại dịch vụ, dịch vụ du lịch sinh thái được bàn giao mốc giới từ 20/10/2014 để thực hiện nghĩa vụ tài chính; chưa chi trả gần 13,5 tỷ đồng tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng cho 7 hộ dân; thực hiện san lấp một phần mặt bằng, nền đường trong khu vực dự án, xây dựng nhà điều hành, xây dựng 2 nhà mẫu biệt thự mỗi nhà có diện tích 1 tầng là 126m2 khi chưa được cấp có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng.

Thanh tra tỉnh Hòa Bình khẳng định trách nhiệm thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND huyện Lương Sơn, UBND xã Nhuận Trạch và chủ đầu tư dự án.

Tránh mua "lúa non", không giao dịch khi dự án bất động sản chưa đủ điều kiện

Theo nhận định của giới chuyên gia bất động sản, khi mua bất động sản hình thành trong tương lai, người mua cần cẩn trọng xem xét tính pháp lý của dự án trước khi ký kết các văn bản giao dịch, tránh để rơi vào vào tình trạng "mua lúa non", dự án chưa đủ điều kiện pháp lý.

Tại Điều 55, Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014, điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải đảm bảo:

Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng,giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Muốn bán được sản phẩm bất động sản hình thành trong tương lai thì chủ đầu tư phải có được trong tay văn bản nghiệm thu về việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật" thì mới được phép mở bán. Nếu chưa có văn bản này, chủ đầu tư không được phép huy động vốn từ các nhà đầu tư, hoặc rao bán. Nếu cố tình, chủ đầu tư sẽ vi phạm pháp luật. 

Vì vậy, mọi hoạt động như huy động vốn, nhận đặt cọc... tại dự án khi chủ đầu tư chưa được các cơ quan chức năng có thẩm quyền cho phép sẽ là vi phạm pháp luật.

Mới đây nhất, theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng, có hiệu lực ngày 28/1/2022 có quy định mức phạt tiền đối với vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản.

Theo đó, phạt tiền từ 400 - 600 triệu đồng đối với một trong các hành vi: kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định; kinh doanh bất động sản không đúng phạm vi được kinh doanh theo quy định; triển khai xây dựng dự án kinh doanh bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở chậm tiến độ đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.