Những ngày này, gia đình chị T.A sống trong tâm trạng mệt mỏi, chán nản. Khoản nợ ngân hàng hơn 2 tỷ đồng đã quá hạn nửa tháng nay mà vợ chồng chị chưa biết xoay xở nguồn tiền ở đâu để thanh toán.
Đầu năm ngoái, nghe tư vấn của một người bạn làm việc tại Công ty Chứng khoán Tân Việt (TVSI), chị T.A dồn tiền mua trái phiếu doanh nghiệp do TVSI làm đại lý phân phối với kế hoạch đến tháng 10/2022 sẽ rút ra để trả khoản vay mua căn hộ chung cư. Lô trái phiếu chị mua do Công ty cổ phần Tân Thành Long An phát hành. Trái phiếu có tài sản đảm bảo là đất công nghiệp, doanh nghiệp đã có đất sạch, có giấy phép xây dựng, dự kiến đầu tư hạ tầng khu công nghiệp và có dòng tiền từ cho thuê đất.
Tuy vậy, thực tế đã diễn biến không như tính toán của nhà đầu tư này. Sau sự kiện Vạn Thịnh Phát, TVSI công bố không mua lại trái phiếu trước hạn như cam kết ban đầu. Không rút được vốn, mà ngay cả khoản lãi định kỳ chị T.A cũng không nhận được vì tổ chức phát hành không có khả năng chi trả. Ngân hàng liên tục giục nợ, gia đình đứng ngồi không yên vì có nguy cơ bị thu hồi căn hộ chung cư đang ở.
Gia cảnh của chị L.N cũng khốn khó không kém. Hiện chị mắc bệnh ung thư, toàn bộ tiền tiết kiệm nghe theo tư vấn của công ty chứng khoán chị đã dùng để mua trái phiếu của Tân Thành Long An. Trông chờ vào tiền lãi doanh nghiệp chi trả để sinh sống, nhưng kể từ cuối năm ngoái đến nay, chị chưa nhận được đồng nào.
Theo tìm hiểu, Công ty cổ phần Tân Thành Long An có vốn điều lệ 2.025 tỷ đồng, là chủ đầu tư dự án Khu công nghiệp và khu đô thị Việt Phát (tại xã Tân Long, huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An). Công ty đã phát hành lô trái phiếu mã TLACH2126001, tổng giá trị phát hành theo mệnh giá là 5.000 tỷ đồng, để huy động vốn cho dự án Khu công nghiệp Việt Phát. Tài sản đảm bảo chính là 200 ha đất khu công nghiệp này.
Theo quy hoạch, Khu công nghiệp và đô thị Việt Phát được xây dựng trên tổng diện tích 1.213,70 ha; trong đó, giai đoạn 1 được triển khai trên 290 ha. Tính đến nay, diện tích đất đã san lấp đạt khoảng 242 ha. Các hạng mục hạ tầng kỹ thuật trên các trục đường của giai đoạn 1 như đường ống cấp nước, cống thoát nước mưa, cống thu gom nước thải, cấp điện chiếu sáng, bó vỉa đã hoàn thành trên 90% khối lượng xây dựng.
Phần đường giao thông đã hoàn thành mặt đá cấp phối, đang chờ lún để thảm bê tông nhựa. Nhà máy xử lý nước thải của khu công nghiệp (tổng công suất 6.000 m³/ngày, đêm; lắp đặt thiết bị với công suất 3.000 m³/ngày đêm) đã hoàn thành xây dựng, lắp đặt thiết bị, hồ ứng phó sự cố…, đủ điều kiện đi vào hoạt động. Nhà máy nước cấp (công suất 2.000 m³/ngày, đêm) đã hoàn thành xây dựng phần thô cụm bể và cụm nhà, đang chuẩn bị lắp đặt thiết bị. Cổng chào và nhà điều hành cũng đã hoàn thành xây dựng.
Vào tháng 9/2022, các cổ đông của Tân Thành Long An đã chuyển nhượng toàn bộ cổ phần cho nhóm cổ đông mới, được cho có liên quan đến Novaland. Công ty đã thay đổi đăng ký kinh doanh và thay đổi người đại diện theo pháp luật. Khu công nghiệp Việt Phát cũng được đổi tên thành Suntec Industrial Park do Novaland phát triển.
Ngày 7/10/2022, Tân Thành Long An đã gửi Công văn số 04/2022-CV-TTLA sang TVSI - đại diện người sở hữu trái phiếu - chấp thuận cho tổ chức phát hành được toàn quyền thực hiện các thủ tục liên quan đến việc ký kết hợp đồng nguyên tắc, hợp đồng thuê/cho thuê, văn bản thỏa thuận và các tài liệu khác liên quan đến việc cho thuê khu đất dự án. Nguồn tiền thu được từ hoạt động cho thuê nêu trên và các hoạt động khác liên quan (nếu có) về tài khoản dự án.
Ngày 14/10/2022, TVSI đã đồng ý các nội dung được đề xuất theo công văn nêu trên. Tuy nhiên, sau đó, Tân Thành Long An có tên trong danh sách hơn 700 doanh nghiệp bị cơ quan điều tra phong tỏa do liên quan đến vụ án điều tra Vạn Thịnh Phát. Vì vậy, toàn bộ hoạt động kinh doanh của Công ty buộc phải tạm dừng.
Đến ngày 7/2/2023, TVSI đã làm việc với Tân Thành Long An đề nghị có phương án xử lý đối với gói trái phiếu của Công ty.
Ngày 13/2/2023, TVSI đã nhận được Công văn đề ngày 10/2/2023 của Tân Thành Long An, đề xuất hai nội dung: Thứ nhất là hoán đổi gốc và lãi trái phiếu sang giá trị sản phẩm bất động sản của dự án, có thể áp dụng hình thức mua chung, hợp tác đầu tư sản phẩm của dự án trong trường hợp giá trị trái phiếu không đủ giá trị sản phẩm. Thứ hai là đề nghị người sở hữu trái phiếu đồng ý giãn thời gian trả lãi tối thiểu 2 năm để Tân Thành Long An có thêm thời gian cơ cấu lại công nợ và triển khai kinh doanh bán hàng thu tiền và trả lãi.
Chưa rõ phương án mà tổ chức phát hành đưa ra có cơ sở, hay căn cứ pháp lý để triển khai hay không, nhưng những nhà đầu tư vào trái phiếu Tân Thành Long An cho biết, họ bế tắc và vô cùng hoang mang vì bất động sản của dự án là đất công nghiệp thì nhà đầu tư hoán đổi thế nào và sau khi hoán đổi trở thành chủ sở hữu được thì biết khai thác ra sao. Họ chỉ còn biết trông chờ và kiến nghị các cơ quan chức năng sớm xem xét, giải tỏa cho doanh nghiệp vận hành để có dòng tiền thực hiện nghĩa vụ với nhà đầu tư.
