Theo đó, lợi dụng vào việc xin tách thửa của các chủ hộ sở hữu các thửa đất số 292,293,294 tờ bản đồ số 42 và một số thửa khác do ông Nguyễn Văn Tài, Giám đốc Công ty CP Tư vấn Đầu tư Xây dựng Thiên Niên Kỷ - đứng tên chủ hộ (các thửa đất thuộc phường An Hòa, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai), Công ty CP Tư vấn Đầu tư Xây dựng Thiên Niên Kỷ đã dựng lên dự án “Khu dân cư Kara Garden” công khai phân lô, bán nền rầm rộ trên các trang web, thu lợi hàng chục tỷ đồng, gây thất thoát nguồn thuế của nhà nước.
Đơn cử, khu đất gần 2ha nằm tại đường Nguyễn Trung Trực, phường An Hòa, dù chính quyền địa phương chưa phê duyệt chủ trương đầu tư, nhưng công ty Thiên Niên Kỷ đã tự ý xẻ tổng diện tích nền đất trên thành 157 lô riêng biệt, mỗi lô đất có diện tích từ 61m2 đến 484m2. Các nền đất được phân chia bằng các hàng gạch mỏng, cọc bê tông, công ty còn trải nhựa tại các đường nhánh, kéo điện cố định…
Để thực hiện được dự án chui và thúc đẩy việc phân lô, bán nền, ông Tài đã ủy quyền cho Công ty Cổ phần TT Holding phân phối dự án.
Theo giấy ủy quyền, công ty này sẽ thực hiện các hoạt động tiếp thị và phân phối nhằm tìm kiếm khách hàng nhận chuyển nhượng các lô đất đã phân lô trên thời hạn ủy quyền từ ngày 1/3/2021 đến ngày 31/6/2022.
Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Văn Linh – cán bộ phụ trách địa chính phường An Hòa, cho biết: Khu đất phóng viên phản ánh là khu gộp sổ, tách thửa theo quy định. Tuy nhiên, chính quyền địa phương chưa cho phép các nhà đầu tư lập dự án, mà họ tự đặt tên, liên kết, ủy quyền cho nhau làm dự án và phân phối đất nền.
Về vấn đề này, trả lời báo chí về việc cá nhân xin hiến đất đầu tư hạ tầng rồi phân lô, rao bán, ông Đặng Minh Đức - Giám đốc Sở TN&MT tỉnh Đồng Nai khẳng định: “Việc lợi dụng xin hiến đất làm đường để tách thửa trên đất nông nghiệp, sau đó phân lô, bán nền là hoàn toàn trái quy định pháp luật”.
Theo ông Đức, nếu làm dự án nhà ở phải có dự án đầu tư, được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận, xem xét trường hợp đó có đúng quy hoạch và được chuyển mục đích hay không. Dù là đất nông nghiệp được quy hoạch đất ở thì vẫn phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép đầu tư xây dựng khu dân cư, các chủ đầu tư mới được tiến hành.
Tỉnh Đồng Nai đang siết chặt những sai phạm về đất đai và đã có công văn chỉ đạo xuống tới từng huyện, thành phố để ngăn chặn những trường hợp cho dồn điền, tách thửa không đúng thực tế.
Việc tự ý phân lô, bán nền trên đất nông nghiệp như việc làm của Công ty Tư vấn đầu tư xây dựng Thiên Niên Kỷ và Công ty Cổ phần TT Holding là vi phạm pháp luật, cần phải được xử lý nghiêm.
