Ngày 31/10, chủ đầu tư dự án Urban Green bất ngờ trả lại tiền cho một khách hàng, sau khi vị khách này đề nghị công ty cung cấp pháp lý liên quan đến vấn đề sở hữu 39 năm hay lâu dài. Phóng viên Reatimes đã liên hệ với Công ty TNHH Bất Động Sản Ladona để tìm hiểu về lý do của động thái này. Tuy nhiên, đại diện truyền thông của công ty này nói rằng không nắm thông tin về phản ánh của khách hàng và không bình luận gì về việc tại sao công ty không cung cấp pháp lý cho khách hàng, mà chọn giải pháp trả lại tiền.
Để thông tin đến nhà đầu tư bất động sản về pháp lý dự án Urban Green, phóng viên Reatimes đã liên hệ với Sở Xây dựng TP HCM. Phản hồi Reatimes về vấn đề này, lãnh đạo Sở Xây dựng TP.HCM cho biết đã giao cho Tổ tổng hợp thụ lý và rà soát lại nội dung thông tin về pháp lý dự án Urban Green, phường Hiệp Bình Phước, thành phố Thủ Đức, TP.HCM.
Trước đó, như Reatimes đã thông tin trong bài TP.HCM: Khách hàng Urban Green yêu cầu chủ đầu tư cung cấp pháp lý, và bài Chủ đầu tư Urban Green hoàn tiền sau khi khách hàng yêu cầu cung cấp pháp lý, vị khách hàng tên T. sau khi thanh toán 100 triệu cho chủ đầu tư đã đề nghị công ty Công ty TNHH Bất Động Sản Ladona cung cấp hồ sơ, giấy tờ có liên quan, theo quy định công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh, tại Điều 6, Luật Kinh doanh bất động sản. Giấy đề nghị này cũng đồng thời được gửi đến UBND TP.HCM, Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Kế hoạch và Đầu tư cùng các cơ quan thông tấn báo chí, để nắm thông tin.
Lễ khởi công dự án Urban Green
Theo đó, ngày 5/10/2022, chị T, thông qua tư vấn của môi giới sàn Khải Hoàn Land, đã ký Phiếu đăng ký ký kết hợp đồng đặt cọc với Công ty TNHH Bất Động Sản Ladona, để mua căn hộ tại dự án Khu nhà ở cao tầng (tên thương mại là Urban Green), tại phường Hiệp Bình Phước, thành phố Thủ Đức, TP.HCM. Giá bán căn hộ (chưa bao gồm thuế GTGT, phí bảo trì và chưa được tính chiết khấu (nếu có)): 6.246.851.891 VNĐ.
“Trước khi ký Phiếu đăng ký, tôi được môi giới giới thiệu chủ đầu tư dự án Urban Green, Công ty TNHH Bất Động Sản Ladona, là doanh nghiệp uy tín có vốn đầu tư nước ngoài, với những cổ đông lớn đã từng đầu tư nhiều dự án, nên tôi hoàn toàn yên tâm.
Tuy nhiên, gần đây có nhiều thông tin cho rằng dự án Urban Green có nguồn gốc đất thuê, thời hạn thuê đất chỉ còn 39 năm, nên khách hàng sẽ không được sở hữu căn hộ lâu dài, mà theo thời hạn thuê đất của dự án. Thông tin này khiến tôi rất hoang mang về pháp lý dự án cũng như quảng cáo của môi giới là khách mua căn hộ được sở hữu lâu dài”, trích nội dung Giấy đề nghị.
Sổ đất dự án Urban Green mà môi giới cung cấp ghi nhà nước cho thuê đất 50 năm chứ không phải giao đất
Do đó, để tiếp tục thực hiện quyền lợi và nghĩa vụ theo Phiếu đăng ký, đồng thời đảm bảo giao dịch đúng theo quy định pháp luật hiện hành, khách hàng đề nghị Công ty TNHH Bất Động Sản Ladona cho biết dự án Urban Green đã đáp ứng điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh, theo Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản chưa? Việc môi giới tư vấn khách hàng mua căn hộ tại dự án được cấp giấy chứng nhận sở hữu lâu dài là đúng hay sai? Căn cứ vào đâu để chủ đầu tư khẳng định như vậy?
Ngoài ra, theo quy định công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh, tại Điều 6, Luật Kinh doanh bất động sản, khách hàng này đề nghị chủ đầu tư cung cấp hồ sơ, giấy tờ có liên quan đến việc đầu tư xây dựng bất động sản, bao gồm: Quyết định 4009/QĐ-UB, ngày 23/8/2011, của UBND TP.HCM; Quyết định số 6174/QĐ-UB, ngày 20/12/2011, của UBND TP.HCM; Quyết định số 3901/QĐ-UB, ngày 4/11/2011, của UBND quận Thủ Đức.
Liên quan đến pháp lý này, trao đổi với Reatimes, Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM cho rằng sổ đất dự án này có một phần là loại đất ở, tuy nhiên đây là hình thức cho thuê đất ở. Do đó, đây có thể là dự án nhà ở nhưng chỉ được cho thuê 50 năm, chứ không được bán.
“Đối với dự án đất ở, phải có quyết định giao đất thì chủ đầu tư mới được bán và người mua được cấp sở hữu căn hộ. Nếu dự án đang bán căn hộ thì có thể chủ đầu tư đang sai; hoặc chủ đầu tư đã "chạy" về đất, tức là chuyển từ thuê đất sang giao đất.
Khi mua nhà ở, người mua phải xét cả 2 yếu tố. Đó là sổ ghi đất ở, song phải kèm theo quyết định giao đất thì người mua được sở hữu lâu dài. Còn đất ở nhưng thuê dài hạn thì chỉ áp dụng cho một số dự án quy định về cho thuê nhà như nhà ở công nhân, chuyên gia. Đối với dự án nhà ở thương mại mà cho thuê đất 50 năm thì khá hy hữu. Vì vậy, đối với dự án trên, người mua cần xem văn bản phê duyệt xem chủ đầu tư có được cho phép bán hay chỉ được thuê. Nếu chỉ thuê đất mà bán nhà ở lâu dài là sai”, Luật sư Phượng nói.
Liệu có xảy ra hiệu ứng domino khách hàng đòi cung cấp pháp lý để lấy lại tiền?
Việc chủ đầu tư dự án Urban Green, Công ty TNHH Bất Động Sản Ladona, không cung cấp hồ sơ pháp lý theo yêu cầu của khách hàng, khiến nhiều người không khỏi đặt ra nghi vấn về những khuất tất đằng sau dự án này.
Như đã thông tin trong bài TP.HCM: Khách hàng Urban Green yêu cầu chủ đầu tư cung cấp pháp lý, theo các chuyên gia, với tình huống này, nếu pháp lý dự án đầy đủ, không có gì vướng mắc, chủ đầu tư sẽ cung cấp, để khách hàng hoàn toàn yên tâm thực hiện hợp đồng theo các thỏa thuận đã ký kết. Tuy nhiên, nếu dự án đang trong giai đoạn xin điều chỉnh chủ trương đầu tư, quyết định giao đất… chưa đủ điều kiện giao dịch theo Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản, thì chủ đầu tư có thể sẽ thỏa thuận trả lại tiền cho khách hàng, kèm theo một khoản đền bù (nếu có).
Với thực tế đã diễn ra, liệu những khách hàng khác đã ký kết hợp đồng đặt cọc với Công ty TNHH Bất Động Sản Ladona có tiếp tục yêu cầu chủ đầu tư cung cấp hồ sơ pháp lý dự án này hay không? Điều này có thể bị tác động không chỉ bởi khách hàng không yên tâm về pháp lý dự án, mà nhất là khi thời gian gần đây, nhiều dự án liên tục giảm giá, khiến người mua trước bị lỗ ngay trước mắt.
Bên cạnh đó, các cơ quan chức năng TP.HCM liệu có thanh tra, rà soát dự án Urban Green để công bố thông tin, làm minh bạch thị trường, theo Chỉ thị số: 13/CT-TTg của Thủ tướng Chính phủ hay không, vẫn là điều dư luận chờ câu trả lời.
