‘Tay chơi mới nổi’ Vivaland kinh doanh thua lỗ, quy mô tí hon thâu tóm đất vàng từ Bắc chí Nam

Doanh nghiệp non trẻ nhưng đã sở hữu loạt đất vàng từ Bắc tới Nam Viva Land - một đại gia mới nổi trên thị trường bất động sản Việt Nam, mới đây đã thêm một lần nữa khiến dư luận xôn xao khi được đồn đoán thâu tóm thành công khu đất vàng hơn 13.000m2. Đây là khu đất từng được một Tập đoàn lớn trước đó quy hoạch triển khai tòa tháp 72 tầng nhưng không thành công. Tại vị trí đắc địa mặt tiền đường Trần Phú – Ngô Quyền (thành phố Hải Phòng), dự án gần như đã được xác định khi logo của Viva Land kèm theo dòng chữ "coming soon" trên hàng rào quây quanh.

Trước đó, thông tin Viva Land mua lại toà nhà văn phòng hạng A Capital Place tại Hà Nội từ Capital Land với giá 750 triệu đô la Singapore (550 triệu USD) cũng tiêu tốn không ít giấy mực. Tờ The Business Times cho hay Viva Land có liên hệ với tỷ phú người Việt đang sở hữu một tập đoàn bất động sản đình đám ở TP. HCM.

Kinh doanh thua lỗ, quy mô tí hon vẫn có tiền thâu tóm đất vàng

Viva Land tiền thân là CTCP Cirius Power, được thành lập vào giữa tháng 5/2019, do bà Nguyễn Thị Kim Khánh (SN 1983) làm Tổng giám đốc. Viva Land có quy mô vốn điều lệ lến đến 2.000 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông sáng lập bao gồm các bà: Nguyễn Thị Kim Khánh (sở hữu 30% vốn điều lệ), Dương Thị Hạnh (sở hữu 20% vốn điều lệ) và Nguyễn Thị Ngọc Mai (sở hữu 25% vốn điều lệ).

Bà Nguyễn Thị Kim Khánh và bà Dương Thị Hạnh (SN 1993) cũng là những cổ đông sáng lập của CTCP Đại Chấn Hưng, doanh nghiệp cũng được thành lập vào tháng 5/2019 với vốn điều lệ ban đầu ở mức 330 tỷ đồng. Trong đó, bà Nguyễn Thị Kim Khánh và bà Dương Thị Hạnh lần lượt góp 214,5 tỷ đồng (65%) và 66 tỷ đồng (20%) vốn điều lệ. Số cổ phần còn lại của Đại Chấn Hưng (15% VĐL) do ông Nguyễn Quốc Tuấn (SN 1985) sở hữu

Một cổ đông lớn khác của Viva Land là bà Nguyễn Thị Ngọc Mai (SN 1986) cũng là một trong những cổ đông sáng lập của CTCP Hoa Phú Thịnh. Doanh nghiệp này cùng CTCP Phú Hoàng Vương và một doanh nghiệp khác thời gian qua đã hút về 15.500 tỷ đồng từ kênh trái phiếu.

Ngoài ra, Viva Land còn sở hữu đội ngũ lãnh đạo có nhiều năm kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực bất động sản và đều là những nhân sự cũ của CapitaLand Việt Nam. Cụ thể: Chủ tịch HĐQT Viva Land là ông Chen Lian Pang - cựu Tổng giám đốc CapitaLand Việt Nam. Giám đốc điều hành là ông Eddie Lim, một nhân sự khác có 25 năm kinh nghiệm làm việc tại CapitaLand.

Theo thông tin từ Viva Land, doanh nghiệp này có 2 văn phòng tại số 1-1A-2, đường Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, quận 1, TP.HCM và tại tầng 32 Tòa nhà Capital Place Building, số 29 Liễu Giai, quận Ba Đình, Hà Nội. Viva Land còn xuất hiện với tư cách là nhà đầu tư tham gia hồi sinh dự án “chết” hơn một thập kỷ Saigon One Tower, ở TPHCM.

Dù thành lập chưa lâu nhưng Viva Land tự giới thiệu đang quản lý quỹ đất lên đến 800ha với hơn 17.000 căn hộ, trị giá khoảng 5 tỷ USD.  Một trong những dự án tiêu biểu của Viva Land đang thực hiện tại TP.HCM gồm IFC Onee, Project GP (Nguyễn Trãi, quận 5), Waterfront Saigon (Tôn Đức Thắng, quận 1), Saigon Peninsula (phường Phú Thuận, quận 7).

Mặc dù đăng ký số vốn điều lệ lên đến 2.000 tỷ nhưng có lẽ số vốn thực góp khiêm tốn hơn rất nhiều. Bởi theo tìm hiểu, thời điểm cuối năm 2020, vốn chủ sở hữu của Viva Land chỉ ở mức 23,8 tỷ đồng và quy mô tổng tài sản cũng chưa đến 35 tỷ đồng. Doanh nghiệp chỉ tạo ra 7 tỷ đồng doanh thu và cũng lỗ ròng hơn 7 tỷ đồng trong năm 2020. Nhiều khả năng Viva Land vẫn đang trong quá trình gom đất thực hiện dự án nên chưa ghi nhận kết quả kinh doanh.