Thị trường bất động sản chỉ sôi động trong quý 1 năm 2022 và bắt đầu ảm đạm rồi “đóng băng”, khiến những dự báo tươi sáng của thị trường bất động sản trong năm 2023 trở nên khó khăn. Thời điểm này nhiều “ông lớn” trong giới bất động sản ở tỉnh Thanh Hóa đang rất thận trọng lắng nghe thị trường, nhà đầu tư nhỏ thì mong bán cắt lỗ, còn “cò đất” tung nhiều chiêu trò để dụ khách “cắn câu”.
Thị trường sẽ thanh lọc và phát triển lành mạnh hơn trong năm mới
Theo một “anh cả” trong thị trường bất động sản ở tỉnh Thanh Hóa phân tích, thị trường bất động sản năm 2022 đã gần đi qua với nhiều biến động, thăng trầm. Nóng nhất là thời điểm đầu năm 2022 với thị trường sôi động, không chỉ những mặt bằng ở trung tâm TP. Thanh Hóa, mà các mặt bằng khác ở các huyện cũng sôi động không kém. Tuy nhiên, bước sang đầu quý II năm 2022, thị trường bất động sản cả nước nói chung và bất động sản ở tỉnh Thanh Hóa nói riêng bắt đầu ảm đạm và “đóng băng” cho đến nay.
Lý giải về hiện tượng này, một chuyên gia chuyên đầu tư bất động sản cho hay: “Thị trường đã có giai đoạn giá bán tăng cao ở một số phân khúc, khiến người mua thận trọng, dừng lại nghe ngóng. Thị trường bất động sản đóng băng cũng là thời điểm để các nhà đầu tư tĩnh tâm để thông thái và lựa chọn cho mình phân khúc đầu tư an toàn. Đây cũng là thời điểm để thị trường thanh lọc và phát triển lành mạnh hơn trong những năm tới”.
Những năm qua, nhiều "ông lớn" trong lĩnh vực bất động sản lựa chọn Thanh Hóa là điểm đầu tư phân khúc nhà ở cao cấp như Dự án Vincom Shophouse Thanh Hóa.
Việc thị trường bất động sản phát triển quá nóng trong thời gian qua đã gây ra nhiều hệ lụy không tốt cho xã hội. Do đó, để kiểm soát thị trường bất động sản, đưa nó về đúng quỹ đạo cung - cầu thị trường đích thực, Nhà nước đã kịp thời có những chính sách, đặc biệt là động thái kiểm soát tín dụng bất động sản của Ngân hàng Nhà nước.
Khác với dự báo hồi đầu năm về khả năng khởi sắc và sôi động trở lại, đến thời điểm này gần hết năm 2022, sự ảm đạm, trầm lắng đang bao trùm thị trường bất động sản. Giá khó tăng thêm nhưng không giảm, thanh khoản chịu sức ép lớn.
Anh Lê Tại Tuấn, một chuyên gia bất động sản cho rằng, với thị trường bất động sản “đóng băng” như hiện nay, để an toàn nhà đầu tư đang có xu hướng dùng “vốn tự có” nhiều hơn sử dụng các đòn bẩy tài chính. Chính vì vậy, chỉ những chủ đầu tư có dòng tiền mạnh, dự án hạ tầng tốt mới được lựa chọn đầu tư.
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản dù đối mặt với nhiều khó khăn nhưng càng ngày càng có sự sàng lọc mạnh. Hiện tượng sốt đất, bong bóng gần như không còn xuất hiện, hoạt động đầu cơ giai đoạn này cũng không còn.
Có thể thấy, thị trường bất động sản sẽ phát triển lành mạnh hơn sau những động thái chấn chỉnh của Chính phủ. Đặc biệt, tại Kỳ họp thứ tư, Quốc hội khóa XV vừa bế mạc cũng đã đưa nội dung dự thảo Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở sửa đổi được kỳ vọng giúp thanh lọc các dự án và chủ đầu tư yếu kém, hạn chế tình trạng đầu cơ. Đây cũng là thời cơ vàng cho các nhà đầu tư bất động sản đủ tầm, tạo ra lực đẩy, giúp thị trường bất động sản phát triển mạnh, bền vững hơn trong năm 2023.
Thời điểm “cò đất” tung chiêu nhằm thu hồi vốn
Theo quan sát, thời điểm hiện tại trên thị trường bất động sản gần như không có giao dịch, nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ đang bán hòa vốn, thậm chí cắt lỗ nhưng vẫn không có khách nào quan tâm.
Anh Lê Tiến Anh, trú tại TP. Thanh Hóa chia sẻ, cuối tháng 2/2022, tôi được một người bạn giới thiệu đầu tư 2 lô đất tại mặt bằng cạnh UBND phường Đông Tân, TP. Thanh Hóa với giá 21,5 triệu đồng/m2. Đến nay tôi chấp nhận cắt lỗ, nhưng giao bán chẳng có ai mua. Giờ hàng tháng tôi phải trả tiền lãi hơn 10 triệu đồng.
Không chỉ anh Tiến Anh, mà nhiều khách hàng đầu tư nhỏ lẻ, vốn vay cũng đang trong tình trạng dở khóc dở cười.
Trước thực trạng này, để hoàn vốn đầu tư, nhiều “cò đất” đã tung chiêu dụ khách hàng, đưa nhiều thông tin không đúng về dự án, nếu nhà đầu tư không tìm hiểu kỹ dễ bị nhầm lẫn. Thời gian gần đây, trên mạng xã hội Facebook, Zalo xuất hiện tình trạng một số cá nhân tự ý “đặt tên” Khu đô thị Hoằng Đại Central Park để câu kéo khách hàng.
Trên mạng xã hội Facebook đang quảng cáo, rao bán đất nền tại Khu đô thị Hoàng Đại Central Park, thực tế ở TP. Thanh Hóa không có dự án nào mang tên Hoàng Đại Central Park
Cụ thể, trên mạng xã hội Facebook đang quảng cáo, rao bán đất nền tại Khu đô thị Hoằng Đại Central Park (Hoằng Đại Central Park), xã Hoằng Đại, TP. Thanh Hóa. Thế nhưng, thực tế ở TP. Thanh Hóa không có dự án nào mang tên Hoằng Đại Central Park.
Trao đổi với phóng viên Báo Công Thương, một lãnh đạo TP. Thanh Hóa cho biết: Trên địa bàn thành phố hiện không có Khu đô thị nào tên là Hoằng Đại Central Park. “Hình ảnh mà phóng viên cung cấp đăng trên mạng xã hội Facebook là mặt bằng quy hoạch số 6859/QĐ-UBND, ngày 31/8/2020 được Trung tâm quỹ đất TP. Thanh Hóa và Công ty đấu giá hợp danh Hàm Rồng tổ chức đấu giá 50 lô đất, vào ngày 25/4/2022, tại UBND xã Hoằng Đại, TP. Thanh Hóa, chứ không phải là Khu đô thị Hoằng Đại Central Park như trên mạng xã hội quảng cáo”– vị lãnh đạo này khẳng định.
“Đây là thông tin gây thất thiệt cho khách hàng, ảnh hưởng đến tình hình an ninh, trật tự; đời sống của người dân trên địa bàn. Chúng tôi sẽ đề nghị cơ quan công an vào cuộc để xử lý đối với những đối tượng đưa thông tin không đúng về dự án để lôi kéo khách hàng nhằm bán đất. Đây là hành vi lừa đảo cần sớm ngăn chặn” - Lãnh đao TP. Thanh Hoá cho biết thêm.
Một lãnh đạo TP. Thanh Hóa cho biết: Đây là hành vi lừa đảo cần sớm ngăn chặn
Theo một “ông lớn” trên thị trường bất động sản phân tích, trước đây, khi thị trường bất động sản nóng, nhiều nhà đầu tư mua lẻ một vài lô để lướt sóng. Tuy nhiên, do mua đúng thời điểm thị trường bắt đầu ảm đạm nên không kịp bán. Đến nay họ bắt đầu bán cắt lỗ, thậm chí dùng chiêu trò câu khách để bán được hàng cũng là điều dễ hiểu.
