Mặc dù trong “Hợp đồng mua bán” giữa Tổng công ty Cổ phần Việt Thanh VNC và khách hàng mua đất tại mặt bằng quy hoạch 934 đã nêu rõ: “Bên mua đảm bảo xây dựng phần thô công trình theo quy hoạch được UBND thành phố phê duyệt tại Quyết định số 5149/QĐ-UBND, ngày 17/12/2010”. Thế nhưng, mới đây Tổng công ty Cổ phần Việt Thanh VNC lại yêu cầu khách hàng nộp tiền để xây dựng phần thô với giá quá cao, khiến khách hàng bức xúc.
Tổng công ty Cổ phần Việt Thanh VNC vi phạm hợp đồng
Sau khi Báo Công Thương điện tử phản ánh những tồn tại liên quan đến các mặt bằng quy hoạch trên địa bàn TP. Thanh Hóa, đã có đông đảo bạn đọc quan tâm. Ngày 20/5/2022, Thường trực tỉnh ủy Thanh Hóa đã có Công văn số 2524-CV/VPTU yêu cầu UBND tỉnh này kiểm tra, làm rõ thông tin Báo Công Thương điện tử phản ánh. Mới đây, Báo tiếp tục nhận được phản ánh của khách hàng mua đất tại Mặt bằng quy hoạch số 934/UBND-QLĐT, nằm trên phường Đông Hải, do Công ty Cổ phần Luyện kim Thanh Hóa (nay là Tổng công ty Cổ phần Việt Thanh VNC) làm chủ đầu tư vi phạm các điều khoản đã ký kết trong “Hợp đồng mua bán”, ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của khách hàng.
Cụ thể, mới đây, những khách hàng mua đất tại Mặt bằng quy hoạch 934 bất ngờ nhận được Thông báo số 78/VnC-TB, ngày 16/4/2022 của Tổng công ty Cổ phần Việt Thanh VNC về việc: “Tiến độ nộp tiền, xây nhà thô tại Mặt bằng quy hoạch 934-Đông Hải - TP.Thanh Hóa”.
Tại mục 2 của thông báo này nêu nội dung: Đối với khách hàng đang có quan điểm đề xuất tự xây nhà, căn cứ mục 3, điểm 3 - mục 4 tại Điều 1 của hợp đồng: “Nghĩa là tự dừng việc giao cho khách hàng tự xây dựng nhà” kể từ ngày 15/4/2022. Lý do số lượng nhà ở do khách hàng xây quá ít (khoảng 18/345 hộ/13 năm). Vậy nếu tiếp tục xây theo hình thức tự phát sẽ không đảm bảo yêu cầu tiến đô, không đảm bảo quản lý trật tự xây dựng, không đảm bảo bố trí mặt bằng, tập kết vật tư thiết bị, nhân lực thi công… nguy cơ chậm tiến độ và thu hồi dự án theo quy định.
Mặt khác một số hộ khi tự xây đã sai lệch chỉ giới đường đỏ, chiều cao tầng không đảm bảo kiến trúc đô thị… dẫn đến không đạt điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Với chủ trương trên, công ty đề nghị khách hàng khẩn trương phối hợp đăng ký, nộp tiền xây thô để đảm bảo tiến độ khởi công dự án và dự án không bị nguy cơ thu hồi.
Kèm với thông báo nộp tiền xây dựng nhà thô, Tổng công ty Cổ phần Việt Thanh VNC còn kèm đơn giá 3.969.000 đồng/m2 sàn xây thô và nộp thêm các khoản thuế, phí là 60.895.000 đồng. Chủ đầu tư chịu trách nhiệm xử lý nộp các khoản thuế, phí… đảm bảo các chủ hộ nhận được trích lục nhà đất.
Sau khi nhận được thông báo về tiến độ nộp tiền, đơn giá xây thô của Tổng công ty Cổ phần Việt Thanh VNC, những “thượng đế” tại Mặt bằng quy hoạch 934 như ngồi trên đống lửa. Anh Lê Th. M. một khách hàng mua đất tại mặt bằng này bức xúc: “Công ty thông báo giá là 3.969.000 đồng/m2 sàn xây thô, đây là mức giá quá cao so với chi phí thực tế xây dựng. Không những thế, họ còn thu thêm nhiều khoản thuế, phí là không bất hợp lý”.
Sau khi được khách hàng cung cấp “Hợp đồng mua bán” mà khách hàng đã ký kết với Tổng công ty Cổ phần Việt Thanh VNC, phóng viên Báo Công Thương điện tử phát hiện, Tổng công ty Cổ phần Việt Thanh VNC đang vi phạm “Hợp đồng mua bán” khi ban hành Thông báo số 78/VnC-TB, ngày 16/4/2022.
Cụ thể, căn cứ theo thông tin, hồ sơ tài liệu chứng cứ và bản “Hợp đồng mua bán” do bên mua là ông Hoàng Th. M. cung cấp thì, tại khoản 3 Điều 1 hợp đồng mua bán nêu rõ: “Bên B (bên mua) đồng ý nhận chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất như hiện trạng và cam kết xây dựng đúng theo quy hoạch được duyệt tại Quyết định số 5149/QĐ-UBND, ngày 17/12/2010, Mặt bằng số 934/UBND-QLĐT xã Đông Hương, TP. Thanh Hóa”; tại khoản 4 Điều 1 hợp đồng trên cũng nêu rõ: “… bên B (bên mua) đảm bảo hoàn thành xây dựng phần thô công trình theo quy hoạch được UBND thành phố phê duyệt tại Quyết định số 5149/QĐ-UBND, ngày 17/12/2010”.
Trao đổi với phóng viên Báo Công Thương điện tử, Ths. luật sư Nguyễn Văn Hoàng - Trưởng văn phòng luật sư Minh Bạch quốc tế - Đoàn luật sư TP. Hà Nội cho biết: “Việc Tổng công ty Cổ phần Việt Thanh VNC ra Thông báo số 78/VnC-TB, ngày 16/4/2022 yêu cầu khách hàng nộp tiền, xây nhà thô tại Mặt bằng quy hoạch 934 - Đông Hải - TP. Thanh Hóa là trái với thỏa thuận được quy định cụ thể trong hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất và trái quy định pháp luật. Theo quy định Bộ luật Dân sự 2015, Hợp đồng mua bán giữa Tổng công ty Cổ phần Việt Thanh VNC và khách hàng mua đất là căn cứ xác định tranh chấp giữa các bên”.
Tỉnh Thanh Hóa cần mạnh tay xử lý dứt điểm vụ việc
Theo Báo cáo 854-CV/TU ngày 7/3/2022 của thành ủy TP. Thanh Hóa gửi Ban thường vụ tỉnh ủy Thanh Hóa về xây dựng kế hoạch giải quyết các vấn đề tồn đọng, vướng mắc kéo dài trong công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ tái định cư, trúng đấu giá quyền sử dụng đất tại 9 mặt bằng quy hoạch trên địa bàn TP. Thanh Hóa, trong đó có Mặt bằng quy hoạch 934 tại phường Đông Hải.
Theo báo cáo về thực trạng nợ đọng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư là Tổng công ty Cổ phần Việt Thanh VNC là đơn vị trúng đấu giá quyền sử dụng đất năm 2009 với tổng số 352 lô, diện tích 31.204m2 với số tiền 78.010.000.000 đồng.
Năm 2017, do đơn vị này nợ tiền sử dụng đất nên UBND TP. Thanh Hóa đã ban hành Quyết định số 11122/QĐ-UBND ngày 14/11/2017 giảm trừ diện tích trúng đấu giá 7 lô, diện tích 712m2, tương ứng với số tiền 1.780.000.000 đồng đơn vị còn nợ. Tổng số lô còn lại sau điều chỉnh là 354 lô, diện tích 30.492,22m2, tương ứng với số tiền 76.230.000.000 đồng.
Hiện tại chủ đầu tư đã được Sở Tài nguyên và Môi trường Thanh Hóa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tổng cho toàn bộ 345 lô đất này. Các hộ mua đất hiện chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do phải thực hiện xây dựng nhà thô trên đất theo thiết kế đô thị được phê duyệt. Công ty chưa hoàn chỉnh các thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ (đối với các lô đã xây dựng thô theo thiết kế).
Để giải quyết dứt điểm các vướng mắc, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ, UBND TP. Thanh Hóa yêu cầu các phòng, ban thực hiện đối với các hộ đã xây dựng nhà ở trên đất khoảng 15/354 lô các hộ đã xây dựng nhà ở, nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất yêu cầu Công ty Cổ phần Việt Thanh VNC khẩn trương hoàn chỉnh các thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ theo quy định.
Đối với các lô đất còn lại là 330 lô, yêu cầu đơn vị này khẩn trương thực hiện việc xây dựng nhà thô theo đúng thiết kế đô thi được duyệt và hoàn chỉnh thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ trước ngày 30/6/2022. Nếu công ty này không thực hiện, UBND TP. Thanh Hóa sẽ chuyển hồ sơ cho các cơ quan chức năng xem xét, xử lý theo quy định của pháp luật.
Thiết nghĩ, những tồn tại các mặt bằng quy hoạch trên địa bàn TP. Thanh Hóa, trong đó có mặt bằng 934 đã kéo dài nhiều năm gây bức xúc trong dư luận. Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho khách hàng mua đất, tỉnh Thanh Hóa cần mạnh tay hơn xử lý dứt điểm những tồn tại nêu trên.
