Xem xét dấu hiệu phạm tội tại 3 dự án BT đổi đất vàng sân bay Nha Trang
Ngày 25/6 vừa qua, tại Khánh Hòa, Thanh tra Chính phủ đã công bố kết luận thanh tra liên quan các dự án BT sử dụng quỹ đất thanh toán tại khu vực sân bay Nha Trang, Khánh Hòa.
Cuộc họp công bố kết luận thanh tra do Phó Tổng Thanh tra Chính phủ Trần Văn Minh chủ trì, ngoài ra còn có lãnh đạo UBND tỉnh Khánh Hòa, Giám đốc các sở, ngành, các Ban quản lý dự án của tỉnh Khánh Hòa, cùng doanh nghiệp, chủ đầu tư 6 dự án BT đã thanh tra.
Công văn 969/TTCP-CII do Thanh tra Chính phủ ban hành hôm 21/6/2021 nêu rõ nêu rõ, việc thực hiện các dự án BT giao thông tại Khánh Hòa thời gian vừa qua là không qua đấu thầu dự án theo quy định. Trong khi đó, việc giao đất tại sân bay Nha Trang cũ cho nhà đầu tư lại không thực hiện đấu giá đất. Tỉnh Khánh Hòa phải khắc phục các sai phạm kể trên khi thực hiện các dự án BT. Trong quá trình xem xét, nếu có dấu hiệu phạm tội thì sẽ chuyển hồ sơ sang cơ quan điều tra.
Trước đó, tháng 10/2016, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ký quyết định thu hồi 62,3ha đất tại khu vực sân bay Nha Trang để giao Tập đoàn Phúc Sơn thực hiện dự án khu trung tâm đô thị, dịch vụ, tài chính, du lịch Nha Trang (một phần diện tích sân bay Nha Trang cũ) gồm phân khu 2A, 2 và 3.
Năm 2017, UBND tỉnh Khánh Hòa ủy quyền cho các Ban quản lý dự án của tỉnh Khánh Hòa ký hợp đồng BT đối với 3 dự án giao thông với Tập đoàn Phúc Sơn. 3 dự án BT bao gồm: Dự án BT nút giao thông Ngọc Hội; dự án BT đường vành đai kết nối nút giao thông Ngọc Hội; dự án các tuyến đường, các nút giao thông kết nối với khu sân bay Nha Trang.
Cả 3 hợp đồng BT này được hoàn vốn bằng nhiều khu “đất vàng” tại khu sân bay Nha Trang. Trong đó, dự án đường vành đai kết nối nút giao thông Ngọc Hội (đường vành đai 2) có tổng diện tích đất giao cho nhà đầu tư khoảng 9,15 ha. Đối với dự án nút giao thông Ngọc Hội (xã Vĩnh Hiệp và phường Ngọc Hiệp, TP Nha Trang), tổng diện tích giao cho nhà đầu tư từ dự án này là 5,49 ha.
Dự án nút giao thông kết nối khu sân bay Nha Trang, diện tích đất giao cho nhà đầu tư khoảng 6 ha. Tổng cộng, Tập đoàn Phúc Sơn được hoàn vốn với hơn 20 ha đất tại sân bay Nha Trang cũ.
Dự án BT chưa thực hiện xong, đất giao hoàn vốn đã bán gần hết
Theo tìm hiểu của PV, sai phạm của Công ty CP Tập đoàn Phúc Sơn (gọi tắt Tập đoàn Phúc Sơn) liên quan đến khu đất tại sân bay Nha Trang cũ (Khánh Hòa).
Cụ thể, trong khi các dự án BT giao thông (xây dựng - chuyển giao) sử dụng quỹ đất thanh toán tại khu vực sân bay Nha Trang do Tập đoàn Phúc Sơn thực hiện vẫn chưa hoàn thành, bàn giao và đi vào sử dụng sau nhiều năm thi công. Thế nhưng, từ năm 2016 đến nay, Tập đoàn này đã phân lô bán nền rầm rộ gần hết các khu “đất vàng” sân bay Nha Trang và thu lợi.
Thời điểm năm 2018, trên các sàn giao dịch bất động sản, đất tại dự án sân bay Nha Trang cũ có giá 50-150 triệu đồng/m2, nhiều lô đất rao bán đến gần 200 triệu đồng/m2.
Sai phạm của Công ty CP Tập đoàn Phúc Sơn liên quan đến khu đất tại sân bay Nha Trang cũ. (Ảnh: Lao Động).
Liên quan đến sai phạm trên, tháng 5/2018, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa đã yêu cầu Tập đoàn Phúc Sơn dừng ngay việc ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thu tiền của khách hàng tại khu trung tâm đô thị thương mại, dịch vụ, tài chính, du lịch (hay còn được biết đến là dự án sân bay Nha Trang cũ), lập biên bản vi phạm và tham mưu cho UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính với Tập đoàn Phúc Sơn số tiền 275 triệu đồng.
Tập đoàn Phúc Sơn là ai?
Trên website phucsongroup.com.vn giới thiệu, Công ty CP Tập Đoàn Phúc Sơn tiền thân là Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Phúc Sơn, chính thức được thành lập ngày 6/1/2004. Ngày 4/8/2009, doanh nghiệp được đổi tên thành Công ty CP Đầu tư hạ tầng đô thị Phúc Sơn. Ngày 27/7/2010, doanh nghiệp đổi tên thành Công ty CP phần Tập đoàn Phúc Sơn và hoạt động dưới tên gọi này cho đến nay.
Ông Nguyễn Văn Hậu - Chủ tịch kiêm người đại diện pháp luật của Tập đoàn Phúc Sơn.
Tập đoàn Phúc Sơn có trụ sở chính tại thôn Phúc Lập, xã Tam Phúc, huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc. Ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.
Thông tìm hiểu của PV, Chủ tịch kiêm người đại diện pháp luật của Tập đoàn Phúc Sơn là ông Nguyễn Văn Hậu. Ông Hậu sinh năm 1981 tại Vĩnh Phúc, còn đại diện Công ty TNHH MTV Khu đô thị Bàu Giang.
Những dự án đầu tay của Tập đoàn Phúc Sơn có thể kể đến như: Dự án khu trung tâm thương mại và nhà ở Phúc Sơn (Vĩnh Tường) với quy mô 130 ha; dự án khu nhà ở cho người có thu nhập thấp 15 tầng (Vĩnh Yên); khu đô thị hai bên đường Phù Đổng (Việt Trì, tỉnh Phú Thọ) với quy mô 149 ha.
Bên cạnh là chủ đầu tư dự án khu trung tâm đô thị thương mại, dịch vụ, tài chính, du lịch Nha Trang với tổng mức đầu tư khoảng 10.000 tỷ đồng, Tập đoàn Phúc Sơn cũng từng gây sự chú ý bằng việc công bố dự án “siêu nghĩa trang” tại tỉnh Vĩnh Phúc với tổng mức đầu tư 70 triệu USD. Tuy nhiên, dự án này đã bị dừng vì nhiều lý do.
Ngoài bất động sản, Tập đoàn Phúc Sơn còn tham gia một số dự án lớn dưới cương vị nhà thầu xây dựng. Trong đó, dự án lớn nhất mà tập đoàn này từng thi công là dự án đường bờ Nam sông Trà Khúc (Quảng Ngãi) có tổng chiều thi công xây dựng 8.783m, tổng vốn đầu tư hơn 999 tỷ đồng.
Tính đến ngày 23/10/2018, Tập đoàn Phúc Sơn có vốn điều lệ 2.000 tỷ đồng, gồm 3 cổ đông sáng lập là ông Nguyễn Văn Hậu (nắm giữ 99% vốn điều lệ), bà Ngô Thị Thanh Nhàn (nắm giữ 0,75% vốn điều lệ) và ông Nguyễn Thanh Tùng (nắm giữ 0,25% vốn điều lệ).
Về tình hình kinh doanh, năm 2016 và 2017, doanh thu thuần của Tập đoàn Phúc Sơn lần lượt đạt 516,4 tỷ đồng và 468,3 tỷ đồng. Trong đó, lợi nhuận thuần lần lượt ở mức 3,7 tỷ đồng và 37,58 tỷ đồng.
Năm 2019, doanh thu thuần của Tập đoàn Phúc Sơn chỉ đạt 84,7 tỷ đồng, giảm 65% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận thuần chỉ ở mức 80 triệu đồng, trong khi năm 2018 lãi thuần 214 triệu đồng.
Tính đến cuối năm 2019, tổng tài sản của Tập đoàn Phúc Sơn đạt 7.822 tỷ đồng, gấp 2,8 lần so với thời điểm cuối năm 2016. Trong khi vốn chủ sở hữu chỉ tăng nhẹ từ 1.504,6 tỷ đồng lên đạt 2.001,7 tỷ đồng.
