Theo tìm hiểu của phóng viên, dự án Khu chung cư, khách sạn, thương mại và dịch vụ tọa lạc tại ô đất KS2 thuộc Khu đô thị Cao Xanh – Hà Khánh A, phường Cao Xanh, thành phố Hạ Long. Dự án được UBND tỉnh Quảng Ninh chấp thuận chủ trương đầu tư theo Quyết định số 595/QĐ-UBND ngày 25/02/2020. Chủ đầu tư của dự án thuộc Công ty cổ phần đầu tư sinh thái Đại Dương và đơn vị phát triển dự án là Tổng công ty MB Land.
Dự án có quy mô xây dựng 2 tòa nhà 35 tầng nổi, 1 tầng hầm với tổng số 1.239 căn (trong đó có 1.109 căn hộ chung cư và 130 căn khách sạn), trên tổng diện tích 8.590 m2 và được gọi với tên thương mại là The Ruby Hạ Long.
Với mục tiêu đầu tư xây dựng khu chung cư, khách sạn, thương mại và dịch vụ hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội góp phần giải quyết đa dạng nhu cầu về nhà ở phù hợp với các đối tượng trên địa bàn; góp phần phát triển kinh tế - xã hội, đóng góp cho ngân sách thành phố Hạ Long.
Trước khi được chấp thuận chủ trương đầu tư, khu đất trên cũng đã được tỉnh Quảng Ninh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 294557 ngày 18/01/2011, số vào sổ cấp GCN: CT00230 cho Công ty cổ phần đầu tư sinh thái Đại Dương.
Đáng chú ý, chỉ 4 tháng sau đó, ngày 17/06/2020, Công ty Đại Dương đã mang dự án đi thế chấp tại ngân hàng. Hợp đồng thế chấp nêu rõ, tài sản đảm bảo là “Toàn bộ quyền tài sản, quyền, lợi ích phát sinh từ dự án bao gồm: Các khoản phải thu, các khoản phí mà chủ đầu tư thu được trong quá trình đầu tư, kinh doanh, phát triển dự án. Các khoản lợi tức thu được từ việc kinh doanh, khai thác giá trị của quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất thuộc dự án.
Các quyền tài sản là quyền đòi nợ, quyền yêu cầu thanh toán, quyền được bồi thường thiệt hại quyền thụ hưởng bảo hiểm phát sinh từ hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, hợp đồng cho thuê, hợp đồng cho thuê mua công trình xây dựng giữa tổ chức, cá nhân với Chủ đầu tư”.
Không những vậy, chỉ 1 tháng sau đó, chủ đầu tư tiếp tục ký đem một số lợi ích liên quan đến dự án The Ruby Hạ Long trở thành tài sản đảm bảo cho khoản vay tại ngân hàng.
Hợp đồng thế chấp Quyền tài sản phát sinh từ dự án này Công ty Đại Dương đồng ý dùng tài sản là Quyền tài sản nói trên để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của Công ty Cổ phần Xây dựng thương mại sản xuất cơ khí TVH (bảo đảm thực hiện nghĩa vụ thứ 3).
Theo tìm hiểu của PV, Công ty Đại Dương được thành lập vào năm 2007, ngành nghề kinh doanh chính ban đầu kho bãi, lưu giữ hàng hóa. Năm 2019, trước khi trở thành chủ đầu tư dự án The Ruby Hạ Long, doanh nghiệp đã có sự tăng vốn ngoạn mục từ 21 tỷ đồng lên 350 tỷ đồng.
Về dự án, hiện trên nhiều website mua bán bất động sản, The Ruby Hạ Long được rao bán với các căn hộ có diện tích từ 35 - 98m2, giá bán từ 900 triệu đồng/căn. Đồng thời chủ đầu tư cũng đưa ra nhiều ưu đãi như hỗ trợ vay đến 70% giá trị căn hộ, lãi suất 0% lên tới 24 tháng, miễn phí trả nợ trước hạn.
