Công ty Địa ốc Trống Đồng (Địa ốc Trống Đồng) thành lập ngày 29/03/2017 (MST: 290188488) có địa chỉ tại số 108 Đốc Thiết, Phường Hưng Bình, TP. Vinh, tỉnh Nghệ An với điều lệ là 36 tỷ đồng do nữ doanh nhân Nguyễn Thị Ngọc Diệp làm Giám đốc.
Địa ốc Trống Đồng hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê… trong đó, tiêu biểu là dự án mang tên “ATHENA MONOPOLY” thực chất là “Dự án Khu nhà ở tại phường Vinh Tân”.
Theo giới thiệu, trên website https://www.athenamonopoly.com/, Dự án Athena Monopoly do Liên danh Công ty cổ phần đầu tư Địa ốc Trống Đồng và Công ty cổ phần Him Lam Nghệ An làm chủ đầu tư (Đơn vị phát triển: Công ty CP TTG Holdings) với quy mô 53.738m2, quy hoạch 184 lô liền kề, biệt thự, nhà cao tầng, công viên, nhà văn hóa, trường mầm non, đang đang được triển khai và thực thi.
Khu nhà ở phường Vinh Tân là một trong những dự án tiên phong cho xu hướng bất động sản cao cấp sở hữu vị trí đắc địa ven sông Vinh, kết hợp với kiến trúc thiết kế hiện đại hứa hẹn mang nhiều sự thú vị cho cư dân tương lai sinh sống tại đây. Hội tụ các yếu tố: “Nhất cận thị, Nhị cận giang, Tam cận lộ”. DỰ ÁN ATHENA MONOPOLY nằm phía sau Chợ Vinh nơi được coi là Trung tâm thương mại Bắc miền Trung, tiếp đó trục đường 30m trong dự án nằm kề bên dòng sông Vinh gắn liền với dấu ấn lịch sử oai hùng của Thành phố.
Tuy nhiên, thực tế, trong hành trình xây dựng thương hiệu của mình, Địa ốc Trống Đồng cũng gặp phải không ít khó về tài chính, khiến khách hàng, nhà đầu tư lo lắng về các quyền lợi được hưởng, chính sách đặc biệt là vấn đề tài chính khi đầu tư vào Dự án Athena Monopoly này. Khi viết loạt bài này, chúng tôi chỉ mong rằng, thương hiệu Địa ốc Trống Đồng luôn là thương hiệu có những sản phẩm thật uy tín, chất lượng.
Địa ốc Trống Đồng với dự án Athena Monopoly
Để hạn chế tình trạng nợ đọng thuế kéo dài, biện pháp đầu tiên mà các Cục thuế đang áp dụng là nêu các doanh nghiệp (DN) nợ thuế. Vậy nhưng, có những DN được gọi tên từ năm này qua năm khác, song nợ vẫn hoàn nợ.
Mới đây, theo báo cáo của Chi cục Thuế TP. Vinh, tỉnh Nghệ An, tính đến hết ngày 31/07, TP. Vinh có tất cả 159 doanh nghiệp đang nợ hơn 494,6 tỷ đồng tiền thuế. Bốn doanh nghiệp trong lĩnh vực xây dựng, bất động chiếm số nợ lên đến hơn 400 tỷ đồng như: Công ty trách nhiệm hữu hạn (TNHH) Thương mại Minh Khang, Công ty TNHH Một thành viên Vật liệu xây dựng và Xây lắp thương mại BMC, Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Trống Đồng…
Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc Trống Đồng (có địa chỉ tại thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An) cũng là một trong những đơn vị nợ thuế lớn với hơn 29 tỷ đồng. Mặc dù đang “gánh” khoản nợ thuế gần 30 tỷ nhưng doanh nghiệp này đang nắm trong tay dự án có quy mô “khủng” trên địa bàn thành phố, dự án khu đô thị ven sông Vinh có tên thương mại là dự án ATHENA MONOPOLY tại phường Vinh Tân, TP. Vinh, tỉnh Nghệ An. Đáng chú ý, từ năm 2021 đến nay Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Trống Đồng liên tục bị nêu tên vì nợ thuế.
Mặc dù đang “gánh” khoản nợ thuế gần 30 tỷ nhưng doanh nghiệp này đang nắm trong tay dự án có quy mô “khủng” trên địa bàn thành phố, dự án khu đô thị ven sông Vinh có tên thương mại là dự án ATHENA MONOPOLY tại phường Vinh Tân, TP. Vinh.
Theo tìm hiểu, dự án Athena Monopoly được UBND tỉnh Nghệ An chấp thuận chủ trương đầu tư theo Quyết định số 2767/QĐ-UBND ngày 26/06/2017, diện tích quy hoạch ban đầu là hơn 5.3ha với tổng vốn đầu tư 90 tỷ đồng. Dự án gồm 184 lô liền kề, biệt thự với diện tích từ 75 - 140 m2, nằm tại vị trí trung tâm TP. Vinh. Tiến độ hoàn thành dự án là 24 tháng kể từ ngày được giao đất trên thực địa.
Sơ đồ mặt bằng dự án.
Phối cảnh dự án.
Đáng nói, mặc dù mới thành lập nhưng Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Trống Đồng đã ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với Công ty cổ phần Him Lam Nghệ An (hợp đồng số 01/2017/HĐHTKD-HL-TrĐg ngày 24/4/2017) để triển khai thực hiện đầu tư xây dựng khu nhà ở tại phường Vinh Tân này.
Và cho đến nay, sau hơn 05 năm triển khai, các hạng mục hạ tầng kỹ thuật cơ bản của dự án hiện vẫn đang trong tình trạng thi công dở dang, và chưa đủ điều kiện mở bán theo các quy định của pháp luật.
Sau hơn 05 năm triển khai, các hạng mục hạ tầng kỹ thuật cơ bản của dự án hiện vẫn đang trong tình trạng thi công dở dang.
Hiện một số hộ gia đình nằm trong khuôn viên của dự án vẫn chưa đồng ý bồi thường giải phóng mặt bằng do có nhiều kiến nghị chưa được đáp ứng thỏa đáng.
Vướng mắc tại dự án Athena Monopoly
Đáng chú ý, mới đây ngày 04/08/2022, Sở Xây dựng Nghệ An đã ban hành thông báo Dự án khu nhà ở tại phường Vinh Tân (tên thương mại Athena Monopoly) do Liên danh Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Trống Đồng và Công ty cổ phần Him Lam Nghệ An làm chủ đầu tư chưa đủ điều kiện huy động vốn và mở bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Sở Xây dựng tỉnh Nghệ An ban hành Thông báo số 2796/TB.SXD-QLN.
Cụ thể, Sở Xây dựng tỉnh Nghệ An ban hành Thông báo số 2796/TB.SXD-QLN với nội dung: Dự án khu nhà ở tại phường Vinh Tân (tên thương mại Athena Monopoly), TP. Vinh, tỉnh Nghệ An do Liên danh Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Trống Đồng và Công ty CP Him Lam Nghệ An làm chủ đầu tư chưa đủ điều kiện huy động vốn thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân; chưa đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Tuy nhiên trên thực tế, tại dự án này đã xuất hiện nhiều lời mời chào công khai mua bán những căn biệt thự chưa được hình thành. Theo lời mời chào của một số nhân viên bất động sản có mặt tại dự án, hiện bên đơn vị này đã mở bán một số lô ngoại giao đẹp với giá ưu đãi từ 3-5 tỷ đồng. Nhân viên này cũng cho biết đã bán được hàng chục lô như thế. Sau đợt ưu đãi ban đầu, giá cả sẽ tăng cao.
Xuất hiện mời chào công khai mua bán những căn biệt thự chưa được hình thành trên nhóm Bất động sản Hà Nội Group (Hiệp hội BĐS Hà Nội) và GĐT Group - Dự án Athena Monopoly thành phố Vinh.
Lật lại lịch sử các doanh nghiệp nợ thuế tại tỉnh Nghệ An cho thấy, đây chưa phải là lần duy nhất Địa ốc Trống Đồng bị “nhắc tên”. Trước đó, ngày 18/03/2021, Cục Thuế tỉnh Nghệ An từng có thông báo số 853/TB-CT về việc các doanh nghiệp có số nợ lớn bị đưa lên phương tiện thông tin đại chúng. Theo đó, tính đến ngày 28/02/2021, Địa ốc Trống Đồng nợ thuế hơn 44,8 tỷ đồng.
Công ty Cổ phần Đầu tư địa ốc Trống Đồng đã từng bị Cục Thuế tỉnh Nghệ An “gọi tên” nợ thuế hơn 44,8 tỷ đồng tính đến ngày 28/02/2021.
Hành trình xây dựng, phát triển thương hiệu Địa ốc Trống Đồng
Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Trống Đồng tiền thân là Công ty cổ phần địa ốc Sông Tiền (Địa ốc Sông Tiền) được thành lập ngày 29/03/2017.
Thời điểm mới thành lập, Địa ốc Trống Đồng có vốn điều lệ theo đăng ký là 36 tỷ đồng, gồm 3 cổ đông góp vốn gồm: ông Nguyễn Trường Giang góp 12,6 tỷ đồng (nắm giữ 35% cổ phần), ông Nguyễn Hữu Tiến góp 5,4 tỷ đồng (giữ 15% cổ phần) và ông Hà Văn Minh góp vốn 18 tỷ đồng (tương ứng 50% cổ phần.
Theo cổ phần góp vốn, ông Nguyễn Trường Giang (SN 1971) là người giữ chức giám đốc, ông Phạm Ngọc Minh (SN 1970) giữ vai trò chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện pháp luật công ty.
Sau gần 03 năm hoạt động, ngày 03/03/2020, Địa ốc Trống Đồng tăng vốn điều lệ từ 36 tỷ đồng lên 68 tỷ đồng. Cơ cấu cổ phần của các cổ đông cũng có sự biến đổi, tuy nhiên những thông tin này không được công bố chi tiết. Thời điểm tháng 10/2020, vị trí đại diện pháp luật của Địa ốc Trống Đồng được chuyển giao từ ông Phạm Ngọc Minh sang ông Nguyễn Trường Giang.
Khoảng một tháng sau, vị trí giám đốc của ông Nguyễn Trường Giang tiếp tục được chuyển giao cho ông Nguyễn Việt Hưng (SN 1994) quê ở TP. Hải Phòng.
Đến ngày 22/03/2021, vị trí Giám đốc, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Trống Đồng lại được chuyển giao cho bà Nguyễn Thị Ngọc Diệp (SN 1995). Được biết, bà Diệp đăng ký hộ khẩu thường trú xã Diễn Cát, huyện Diễn Châu, tỉnh Nghệ An.
Và cũng sau nhiều lần thay đổi, bổ sung thông tin đăng ký doanh nghiệp, tính đến đầu tháng 09/04/2021 số vốn điều lệ của doanh nghiệp này tăng lên từ 68 tỷ đồng lên 300 tỷ đồng. Bà Nguyễn Thị Ngọc Diệp vẫn giữ vai trò giám đốc công ty.
Theo báo cáo của Tổng cục Thuế, tổng số tiền nợ thuế ước tính đến thời điểm ngày 31/7/2022 là 133.639 tỷ đồng. Số nợ này tăng 16,2% so với thời điểm ngày 31/12/2021 và tăng 17% so với cùng kỳ năm 2021.
Theo lý giải của Tổng cục Thuế, sở dĩ số tiền nợ tăng là do một phần phát sinh tiền chậm nộp tính 0,03%/ ngày trên tổng số tiền nợ thuế. Bên cạnh đó có tình trạng một số người nộp thuế thuộc ngành nghề được gia hạn nộp thuế chưa nộp giấy đề nghị gia hạn nộp thuế theo Nghị định 34/2022/NĐ-CP nên vẫn phải theo dõi nợ thuế khiến tổng số nợ thuế tăng lên. Ngoài ra, một số người nộp thuế cũng gặp phải khó khăn trong sản xuất kinh doanh do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 dẫn đến chưa kịp thời nộp thuế.
Đáng chú ý, liên quan đến các khoản nợ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tiền cấp quyền khai thác khoáng sản của một số dự án, Tổng cục Thuế cho biết, vướng mắc chính là do các dự án chưa đi vào hoạt động, khai thác trong khi theo quy định pháp luật, cơ quan Thuế đã phải thực hiện tính nợ theo thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền cấp quyền khai thác khoáng sản, do đó người nộp thuế chưa thể thực hiện nghĩa vụ với ngân sách...
Theo Tổng cục Thuế, các biện pháp cưỡng chế tiếp theo như kê biên tài sản, bán đấu giá tài sản kê biên, thu tài sản của đối tượng bị cưỡng chế cũng gặp khó khăn, không thực hiện được vì người nộp thuế không còn tài sản, hay tài sản đã thế chấp tại các tổ chức tín dụng.
Nhận định về thực trạng nợ thuế tăng, giới chuyên gia cho rằng, ngoài nguyên nhân khách quan do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, thiên tai... khiến nhiều DN, hộ kinh doanh bị thiệt hại nặng nề, sản xuất kinh doanh thua lỗ, còn có nguyên nhân là một số người nộp thuế cố tình chây ì không thực hiện nghĩa vụ thuế với ngân sách nhà nước nhằm chiếm dụng vốn.
PGS.TS Đinh Trọng Thịnh - Giảng viên cấp cao Học viện Tài chính nhìn nhận, thu từ thuế chiếm tới 80-90% nguồn thu ngân sách nhà nước. Vì vậy, đẩy mạnh thu nợ thuế là một trong những giải pháp quan trọng nhằm thực hiện nhiệm vụ thu ngân sách. “Cơ quan thuế cần rà soát, nếu DN gặp khó khăn thì cần có biện pháp hỗ trợ nhằm nuôi dưỡng nguồn thu. Ngược lại, với DN vẫn hoạt động tốt nhưng lấy lý do ảnh hưởng của dịch bệnh mà chây ì, cố tình không nộp thuế, cần thực hiện các biện pháp mạnh” - ông Thịnh nhấn mạnh.
