Đồng Nai hiện đang là một trong những địa phương được nhiều doanh nghiệp bất động sản ưu tiên tìm đến. Thế nhưng, bên cạnh những doanh nghiệp uy tín, xây dựng các dự án với tên thương mại được cấp phép, nguồn gốc đất rõ ràng thì có không ít doanh nghiệp tự đặt tên cho các lô đất cá nhân rồi rao bán.
Vì nhu cầu mua để ở hoặc đầu tư, nhiều khách hàng do tìm hiểu không kỹ nên đã xuống tiền mua các lô đất này. Tuy nhiên, sau đó mới vỡ lẽ là mua nhầm dự án không có thật, dẫn đến cảnh “tiền mất tật mang”.
Theo điều 130 của Luật Sở hữu trí tuệ, các cá nhân, tổ chức sử dụng chỉ dẫn thương mại gây nhầm lẫn về chủ thể kinh doanh, hoạt động kinh doanh, nguồn gốc thương mại của hàng hoá, dịch vụ; Sử dụng chỉ dẫn thương mại gây nhầm lẫn về xuất xứ, cách sản xuất, tính năng, chất lượng, số lượng hoặc đặc điểm khác của hàng hoá, dịch vụ; về điều kiện cung cấp hàng hoá, dịch vụ;… là các hành vi cạnh tranh không lành mạnh.
Như vậy, việc các doanh nghiệp cố tình làm giả tên thương mại trên các lô đất cá nhân, rồi rao bán dưới dạng dự án đã gây náo loạn thị trường, ảnh hưởng đến môi trường kinh doanh lành mạnh của ngành bất động sản.
Điển hình, Golden Town 2 được giới thiệu là dự án có địa chỉ trên địa bàn UBND xã Phước Thái, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai do Công ty CP BĐS Vạn An Phát làm chủ đầu tư.
Trên website của Công ty Vạn An Phát, Golden Town được quảng cáo với những ngôn ngữ có cánh như: Nằm ngay trung tâm đô thị phía Đông, liền kề đường Vành Đai Đông, kế cận với cảng Quốc tế Sài Gòn Việt Nam, đối diện cổng vào KCN Quốc tế đã hiện hữu,…
Vị trí được cho là dự án Golden Town 2 trên địa bàn xã Phước Thái.
Được biết, nhiều khách hàng đã mua đất tại dự án này với giá gần 2 tỷ đồng.
Trao đổi với PV Tạp chí Sở hữu Trí tuệ và Sáng tạo, UBND xã Phước Thái cho biết trên địa bàn xã Phước Thái không có dự án nào do Công ty CP BĐS Vạn An Phát làm chủ đầu tư. Thay vào đó, khu đất được quảng cáo là “Golden Town 2” đứng tên cá nhân. “Khu này do cá nhân đứng tên, trước đó có xin hiến đất làm đường. Sau đó cá nhân xin tách thửa theo quy định, đảm bảo điều kiện thì UBND huyện Long Thành cho tách thửa”, cán bộ xã Phước Thái cho biết.
Ngoài ra, đại diện UBND xã Phước Thái còn lưu ý thêm, đây là dự án có dấu hiệu lừa đảo, cùng một miếng đất nhưng lại bán cho hai người. Trước đó, người dân cũng trực tiếp xuống UBND xã làm việc, cả hai đều đã thanh toán từ 80 - 90% dưới dạng hợp đồng góp vốn”.
Cũng trên địa bàn tỉnh Đồng Nai, một dự án khác có tên Golden Center được Công ty CP BĐS Vạn An Phát giới thiệu có địa chỉ tại xã An Viễn, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai.
Trao đổi với PV Tạp chí Sở hữu Trí tuệ và Sáng tạo, đại diện UBND xã An Viễn cho biết: “Dự án Golden Center không tồn tại trên địa bàn xã An Viễn. Thực tế, khu đất được quảng cáo thành dự án là đất cá nhân, không phải khu dân cư. Trước đó chủ đất hiến đất làm đường, sau đó các thửa bám sát đường giao thông sẽ được phép chuyển đổi, tách thửa. Chủ đất tách thửa ra rồi bán”.
Về việc chủ đất tại đây có bán một khu đất cho nhiều người hay không, đại diện xã An Viễn cho biết chưa nắm được thông tin.
Theo quy định, Luật Đất đai 2013 chỉ cho tách thửa đất ở tại nông thôn và tách thửa đất ở tại đô thị. Thế nhưng, Nghị định 01/2017, Nghị định 43/2014 lại cho phép UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương. Quy định này có thể dẫn đến tình trạng nhiều cá nhân, doanh nghiệp lợi dụng để tách thửa tràn lan và biến tướng thành đất ở, làm phá vỡ quy hoạch phát triển địa phương.
Trước thực trạng này, Đồng Nai đã có nhiều kế hoạch tăng cường thanh tra, kiểm tra việc quản lý, sử dụng đất đai; ngăn chặn và xử lý kịp thời các vi phạm trong thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
Cụ thể, ngày 22/4, HĐND tỉnh Đồng Nai cho biết sẽ thành lập đoàn giám sát công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đồng sở hữu, tách thửa trên địa bàn tỉnh Đồng Nai. Đoàn sẽ giám sát những nội dung trên được thực hiện trong năm 2020 và 2021 tại các địa phương.
