Chủ đầu tư “mượn đầu heo nấu cháo”?
hàng trăm người dân mua đất dự án Khu nhà ở (KNO) Suối Giữa (TP.Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương) do Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Á Châu (Công ty Á Châu) làm chủ đầu tư theo hình thức “hợp đồng giữ chỗ và hợp tác đầu tư” đã gửi đơn kêu cứu đến cơ quan chức năng tỉnh Bình Dương.
Dự án Khu nhà ở Suối Giữa có vị trí ngay cửa ngõ Quốc lộ 13 của TP.Thủ Dầu Một. Ảnh: Lê Giang
Theo nhóm người góp vốn, sau nhiều năm họ đã đóng hàng trăm triệu đồng vào dự án, người ít thì hơn 200 triệu, người nhiều đã đóng 700 triệu, người nhiều nhất hơn 1 tỷ đồng theo hợp đồng đã ký với Công ty Á Châu. Dự án “đóng băng” khiến ai cũng lo lắng vì nhiều người phải chịu lãi vay ngân hàng khi mua đất, có người ở nhà trọ nhiều năm chờ ngày nhận đất cất nhà nhưng không biết dự án kéo dài đến khi nào.
Nguyên nhân chậm tiến độ do Công Á Châu chưa thỏa thuận được việc chuyển nhượng với các chủ sử dụng đất phần 3,7ha còn lại của dự án nên chưa có cơ sở trình cấp có thẩm quyền phê duyệt. Trong khi người dân đi cầu cứu, ngày 8/2/2022, Công ty Á Châu bất ngờ gửi Thông báo khởi kiện và Đơn khởi kiện một số người góp vốn mua đất của chủ đầu tư này.
Trong Thông báo khởi kiện số 01/TBKH/2022, Công ty Á Châu cho rằng, đến thời điểm này dự án kéo dài là ngoài mong muốn, chủ đầu tư đã cố gắng hết sức nhưng vì còn vướng một số hạng mục dẫn đến dự án không tiến hành, kéo dài tiến độ hoặc có thể không triển khai theo kế hoạch. Do vậy, doanh nghiệp này yêu cầu người dân trong thời hạn 5 ngày đến trụ sở Công ty Á Châu để thanh lý hợp đồng góp vốn.
Chủ đầu tư này cam kết sẽ thực hiện nghĩa vụ hoàn trả và bồi thường thiệt hại theo hợp đồng. Trong trường hợp không thỏa thuận được việc chấm dứt hợp đồng, Công ty Á Châu sẽ khởi kiện khách hàng ra TAND TP.Thủ Dầu Một.
Còn trong Đơn khởi kiện, ngoài lý do “dự án kéo dài là ngoài mong muốn”, Công ty Á Châu còn cho rằng bản thân doanh nghiệp đã bị UBND tỉnh Bình Dương ra Quyết định xử phạt 3174/QĐ-XPVPHC ngày 30/10/2020 (với mức 285 triệu đồng - PV) vì chưa đủ điều kiện huy động vốn và hợp tác. Do vậy, Công ty Á Châu đề nghị TAND TP.Thủ Dầu Một xem xét tuyên “hợp đồng giữ chỗ và hợp tác” với người dân là vô hiệu. Doanh nghiệp sẽ hoàn trả số tiền người dân đã đóng cùng mức phạt cam kết là 0,05/ngày tính từ thời điểm thu tiền đến thời điểm khởi kiện.
Tuy nhiên việc đề nghị thanh lý hợp đồng và khởi kiện của Công ty Á Châu bị người dân phản ứng dữ dội. Họ cho rằng đã đóng tiền cách đây 4-5 năm, nhiều người phải vay ngân hàng để đóng tiền, không phải ai cũng khá giả nên Công ty Á Châu đòi thanh lý hợp đồng như vậy chẳng khác nào “mượn đầu heo nấu cháo”, mọi thiệt thòi đều đẩy về phía người dân.
Sau 14 năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án Khu nhà ở Suối Giữa chậm tiến độ còn chủ đầu tư quay lại khởi kiện khách hàng. Ảnh: Lê Giang.
“Chúng tôi chỉ muốn nhận đất làm nhà để ổn định cuộc sống, không muốn vướng vào việc kiện cáo nên lâu nay vẫn cố gắng chờ đợi. Phải chăng lô đất chúng tôi đóng tiền cách đây 4-5 năm đến nay tăng giá hơn trước nhiều nên Công ty Á Châu muốn kiện khách hàng để lấy lại đất, bán giá cao hơn”, ông Đinh Văn Thắng - khách hàng góp vốn vào Công ty Á Châu bức xúc.
Ông Thắng cho biết thêm, cư dân chỉ muốn nhận đất xây nhà nên sẽ ủng hộ và đồng hành Công ty Á Châu tháo gỡ vướng mắc để dự ánh nhanh chóng được hoàn thành chứ không thể ngờ chủ đầu tư này quay lại kiện ngược mọi người.
Bỏ lơ chỉ đạo của cơ quan chức năng?
Sau khi Công ty Á Châu khởi kiện, đại diện nhóm người dân cầu cứu được Bí thư Tỉnh ủy Bình Dương Nguyễn Văn Lợi tiếp làm việc vào ngày 22/2/2022. Sau đó, Văn phòng Tỉnh ủy ban hành Thông báo số 119/TB-VPTU kết luận ý kiến chỉ đạo của Bí thư Tỉnh ủy.
Trong đó, giao Bí thư Thành ủy Thủ Dầu Một chỉ đạo UBND TP chủ trì, phối hợp với các cơ quan chức năng liên quan tổ chức đối thoại giữa chủ đầu tư và các hộ dân đề thỏa thuận, thống nhất các vần đề còn vướng mắc, yêu cầu chủ đầu tư có kế hoạch, cam kết bằng văn bản với cơ quan chức năng và người dân.
Thực hiện chỉ đạo của Bí thư Tỉnh ủy, ngày 22/4/2022, UBND TP.Thủ Dầu Một tổ chức buổi đối thoại giữa người dân góp vốn với Công ty Á Châu.
Tại đây, người dân yêu cầu Công ty Á Châu ngưng việc khởi kiện người dân hủy hợp đồng; Cam kết thực hiện đúng lộ trình dự án do các hộ dân đề ra vì dự án đã chậm tiến độ quá lâu.
“Chúng tôi cam kết đồng hành, hỗ trợ chủ đầu tư để triển khai dự án theo lộ trình đến cuối năm 2023. Công ty phải xác định cụ thể thời gian hoàn thành dự án và có thời gian cụ thể trong từng đợt để người dân chuẩn bị tiền thanh toán theo tiến độ”, nhiều người dân trình bày mong muốn.
Gần 30ha đất dự án là bãi đất trống hoang vắng nhiều năm. Ảnh: Lê Giang.
Phát biểu tại buổi đối thoại, đại diện Công ty Á Châu cho rằng đã chấp hành chỉ đạo theo Thông báo số 119 bằng việc ban hành văn bản số 68/2022 ngày 30/3/2022 về việc cam kết thực hiện dự án KNO Suối Giữa theo lộ trình đến năm 2025.
Tuy nhiên người dân phản đối, không đồng ý với lộ trình được nêu trong văn bản số 68/2022 của Công ty Á Châu do còn thiếu cam kết thời hạn bàn giao nền đất cho khách hàng.
Ông Võ Chí Thành - Phó chủ tịch UBND TP.Thủ Dầu Một kết luận, các hộ dân góp vốn không đồng ý với lộ trình theo văn bản số 68/2022 nên yêu cầu Công ty Á Châu phải làm việc với các cơ quan chức năng xem xét rút ngắn thời gian thực hiện dự án. Phải xác định cụ thể thời gian bàn giao nền đất của người dân vào lộ trình, kế hoạch thực hiện dự án theo yêu cầu của người dân.
Sau buổi đối thoại này, người dân góp vốn trở về nhà chờ đợi phản hồi của Công ty Á Châu theo chỉ đạo của Phó chủ tịch UBND TP.Thủ Dầu Một Võ Chí Thành.
Tuy nhiên đến ngày 15/6/2022, Công ty Á Châu lại gửi Thông báo số 76/AC-QLDA đến toàn bộ khách hàng KNO Suối Giữa, khẳng định rằng vẫn sẽ thực hiện việc giải quyết khó khăn của dự án theo kế hoạch tại văn bản số 68/2022 mà trước đó ông Võ Chí Thành đã yêu cầu phối hợp với sở ngành liên quan xem xét rút ngắn thời gian.
Bên cạnh đó, đối với trường hợp khách hàng nào muốn chấm dứt hợp đồng thì Công ty Á Châu sẽ hoàn lại 100% số tiền cộng với khoản hỗ trợ là 0,05%/ngày (tổng cộng 18%/năm) trên số tiền giữ chố mà khách hàng đã đóng.
Nhận thông báo này, các hộ dân tiếp tục khẳng định, mọi người luôn muốn đồng hành cùng doanh nghiệp để sớm tháo gỡ khó khăn để sớm được nhận đất, ổn định cuộc sống. “Thế nhưng phía Công ty Á Châu chẳng có động thái nào đẩy nhanh tiến độ, không cam kết thời hạn bàn giao đất mà chỉ muốn thanh lý hợp đồng với khách hàng của mình”, ông Thắng bức xúc.
