Công ty Nam Long: Thị trường trầm lắng, doanh thu giảm 50%

Lợi nhuận sau thuế sụt giảm mạnh 

Theo báo cáo kết quả kinh doanh quý 1/2023, Công ty CP đầu tư Nam Long (Công ty Nam Long, mã chứng khoán NLG) duy trì ở mức thấp do dự án chủ yếu bàn giao vào cuối năm. Cụ thể, doanh thu quý 1/2023 chỉ đạt hơn 235 tỷ đồng, giảm khoảng 50% so với cùng kì, chủ yếu đến từ bàn giao sản phẩm Flora và Valora thuộc dự án Mizuki (Bình Chánh).

Trong khi đó, môi trường lãi suất cao khiến chi phí tài chính tăng gần 50%, lên 76 tỷ đồng. Doanh thu giảm và chi phí tài chính chưa được kiểm soát khiến lợi nhuận sau thuế trong quý của Công ty Nam Long giảm mạnh xuống 16 tỷ đồng. 

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đóng băng nửa cuối năm 2022, kết quả kinh doanh của Công ty Nam Long bị ảnh hưởng đáng kể. Doanh thu đạt mức hơn 4.330 tỷ đồng (giảm mạnh gần 20% so với cùng kỳ) chủ yếu đến từ 2 dòng sản phẩm Valora (nhà thấp tầng) và Flora (căn hộ) thuộc dự án Mizuki và Southgate.

Ngoài ra, mặt bằng lãi suất cao, khiến chi phí tài chính tăng mạnh 70% so với cùng kì đạt gần  200 tỷ đồng. Các chi phí khác như bán hàng và quản lý doanh nghiệp cũng tăng ở mức 20% khi doanh nghiệp đẩy mạnh quảng cáo, hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà. Doanh thu giảm, lãi suất tăng trong khi không còn khoản thu nhập bất thường, khiến lợi nhuận sau thuế trong năm giảm xuống khoảng 556 tỷ (-40% so với cùng kỳ).

Bán hàng giảm 1/3

Tiến độ bán hàng của Công ty Nam Long bị tác động tiêu cực bởi thị trường trong nửa cuối năm 2022. Trong 2 quý cuối năm, Công ty này chỉ mở bán thành công khoảng hơn 500 sản phẩm (giảm mạnh so với hơn 1.500 sản phẩm trong nửa đầu năm). Lũy kế cả năm, giá trị bán hàng (pre – sale) đạt hơn 10.000 tỷ đồng.

"Chúng tôi đánh giá tiến độ bán hàng dự kiến chậm lại trong năm 2023 do thị trường trầm lắng và những dự án căn hộ trung cấp sẽ tiêu thụ tốt hơn các sản phẩm cao cấp", Chứng khoán MB (MBS) dự báo.

Tính đến hết quý 1/2023, nguồn vốn của Công ty Nam Long đạt hơn 27.260 tỷ đồng, trong đó nợ phải trả chiếm khoảng 50%. Tính đến cuối quý 1/2023, tỷ lệ nợ vay/tổng tài sản của Công ty này ở mức 20%, trong đó chủ yếu đến từ vay dài hạn để triển khai dự án. 

Kết quả kinh doanh của Công ty Nam Long trong năm 2023 chỉ là đóng góp chủ yếu từ dự án Izumi và Mizuki Park. Hiện tại, Công ty đã hoàn thành khoảng 80% trong giai đoạn 1 của dự án Izumi với khoảng gần 280 căn liền kề (các sản phẩm này đã được tiêu thụ trong đợt mở bán 2022). Bên cạnh đó, dự án Mizuki Park đã bắt đầu bàn giao khoảng 300 căn hộ chung cư MP 9-10 và đã hoàn thành 90% tiến độ xây dựng 500 căn hộ thuộc phân khu Panorama để sãn sàng bàn giao trong năm.

Mặt khác, Công ty Nam Long đã phải lùi tiến độ triển khai Izumi City trong bối cảnh thị trường trầm lắng hiện nay. "Trong năm tới, doanh nghiệp lùi thời gian mở bán sản phẩm cao cấp tại Izumi để chờ đợi tín hiệu rõ ràng hơn của thị trường bất động sản. Vì thế doanh số bán vẫn có đóng góp chủ yếu đến từ các dự án chung cư và số ít sản phẩm thấp tầng", MBS nhận định.