Được quảng cáo là có vị trí tọa lạc tại vị trí “kim cương” đẹp nhất của huyện Gia Lâm khi sở hữu 2 mặt tiền đường lớn là đường Thành Trung và đường mới Đông Dư - Dương Xá, đối diện dự án là công viên cây xanh quy hoạch hiện đại và liền kề đại đô thị - thành phố biển hồ Vinhomes Ocean Park, Dự án Erowindow Twin Parks Gia Lâm khởi công từ cuối tháng 2.2021, có chủ đầu tư là Công ty cổ phần Eurowindow Holding.
Dự án được giới thiệu là tổ hợp dự án shophouse liền kề, biệt thự cao cấp nằm ở thị trấn Trâu Quỳ (huyện Gia Lâm, TP Hà Nội) với tổng diện tích 9.6 ha gồm 371 lô liền kề, nhà phố, biệt thự..
Phối cảnh tổng thể dự án Eurowindow Twin Parks Gia Lâm được Đất Xanh Miền Bắc quảng cáo trước đó.
Mặc dù chưa hoàn thiện pháp lý, cơ sở hạ tầng và đang được thi công ngổn ngang nhưng chủ đầu tư dự án Eurowindow Twin Parks Gia Lâm là Công ty CP Đầu tư T&M Việt Nam, thành viên của Eurowindow Holding đã “bắt tay” cùng Công ty Cổ Phần Dịch Vụ & Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc để phân lô, bán chui dự án, thu tiền từ hàng loạt khách hàng.
Cụ thể, dự án Eurowindow Twin Parks Gia Lâm chưa được phép mở bán, tuy nhiên Công ty cổ phần Dịch vụ & Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc (ĐXMB) đã thay mặt CĐT đứng ra nhận cọc giữ chỗ lên đến hàng trăm triệu đồng. Điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng mua.
Theo đó, dự án Erowindow Twin Parks Gia Lâm được ĐXMB hứa hẹn sẽ là “bom tấn” của thị trường bất động sản phía Đông nói riêng và của Thủ đô nói chung trong năm 2021. Dự kiến, dự án sẽ hoàn thiện và bàn giao vào Quý I/2022. Còn hiện tại, dù chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng, nhưng trên không ít website đã đăng tải thông tin mở bán dự án dưới hình thức nhận cọc giữ chỗ với giá trị hàng trăm triệu đồng.
Để rõ hơn những thông tin về dự án Erowindow Twin Parks Gia Lâm đang được ĐXMB mở bán một cách rầm rộ. Trong vai khách hàng, phóng viên (PV) đã liên hệ với một tư vấn viên của Công ty cổ phần Dịch vụ & Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc qua số Hotline 0983204 xxx. Người này cho biết, dự án có 371 lô liền kề, biệt thự với giá từ 85 triệu đồng/m2, hiện đã sẵn sàng nhận cọc giữ chỗ đối với các lô đất thuộc giai đoạn 1 của dự án này, mức cọc là 300 triệu đồng.
“Giá bán khởi điểm dự kiến trong khoảng 85 – 95 Triệu/m2 đất + 6 Triệu/m2 xây dựng. Trong đó, giá bán biệt thự nằm trong khoảng từ 85 – 90 Triệu/m2, còn giá bán liền kề nằm trong khoảng 90 – 95 Triệu/m2. Khách hàng sau khi đặt cọc xong 300 triệu đồng, khoảng 7 ngày sau khách sẽ nộp đủ 100% tiền phí dịch vụ, sau đó sẽ thanh toán 10% trên giá còn lại…” tư vấn viên này cho biết.
Người này cũng cho biết, chủ đầu tư là Công ty cổ phần Eurowindow Holding đã có văn bản ủy quyền cho Công ty cổ phần Dịch vụ & Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc thực hiện giao dịch với khách hàng quan tâm tìm hiểu và có thiện chí mua nhà ở, đặt cọc tại dự án Erowindow Twin Parks Gia Lâm.
Hợp đồng "đặt chỗ" dưới một phiếu đăng ký nguyện vọng "trá hình".
Tìm hiểu của PV được biết, theo như thỏa thuận giữa Đất Xanh Miền Bắc và Eurowindow Holding, Đất Xanh Miền Bắc sẽ có trách nhiệm quảng bá dự án Eurowindow Twin Parks ra thị trường và thực hiện các thủ tục nhận đặt cọc thay cho chủ đầu tư, còn chủ đầu tư Eurowindow Holding sẽ có trách nhiệm hoàn tất nốt thủ tục ký hợp đồng mua bán với khách hàng.
Khi PV thắc mắc về pháp lý của dự án thì người này cho biết hiện nay dự án đang trong quá trình hoàn thiện để có thể đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán, dự kiến trong cuối tháng 5 hoặc đầu tháng 6 sẽ xong, nếu đặt cọc sớm thì sẽ được hưởng nhiều ưu đãi đặc biệt.
Theo khoản 2 điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai 2013, một dự án đất nền khi muốn mở bán thì phải hoàn thiện đầy đủ các thủ tục như quyết định giao đất, quyết định phê duyệt dự án, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép phân lô bán nền của UBND cấp tỉnh/thành phố, thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt, văn bản nghiệm thu về việc hoàn thành cơ sở hạ tầng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, văn bản hoàn thành nghĩa vụ tài chính,…
Hạ tầng ngổn ngang nhưng Đất xanh Miền Bắc đã rầm rộ rao bán.
Chỉ khi có Hợp đồng mua bán, dự án mới được coi là đầy đủ pháp lý cho việc bán hàng, mọi hoạt động chào bán, kinh doanh trước đó đều thuộc tình trạng chưa đủ pháp lý.
Ghi nhận thực tế tại dự án Erowindow Twin Park Gia Lâm, công trường vẫn đang thi công ngổn ngang. Hình hài của những căn hộ shophouse, biệt thự hoành tráng mà chủ Đất Xanh Miền Bắc quảng cáo vẫn chỉ tồn tại trên giấy tờ và các bản vẽ phối cảnh.
Vậy Công ty cổ phần Dịch vụ & Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc có đang lừa dối khách hàng và ngang nhiên huy động vốn trái phép khi chưa đủ điều kiện tại dự án Erowindow Twin Park Gia Lâm? Trước thực trạng trên khách hàng nên cẩn trọng khi xuống tiền tại dự án này để tránh tình trạng “tiền mất không biết kêu ai”.
Chúng tôi sẽ tiếp tục liên hệ làm việc với các cơ quan chức năng để làm rõ những thông tin phản ánh trên.
