Nhiều dự án chậm tiến độ
Mới đây, Sở Xây dựng Hưng Yên vừa công khai danh mục các dự án nhà ở, khu đô thị mới được tiếp nhận giai đoạn trước 2016, hiện vẫn đang triển khai đầu tư.
Theo danh sách được công bố, trên địa bàn TP.Hưng Yên có 7 dự án nhà ở, khu đô thị mới được tiếp nhận giai đoạn trước 2016, hiện vẫn đang triển khai đầu tư. Ngoài ra, thị xã Mỹ Hào có 15 dự án, huyện Văn Lâm có 10 dự án, 6 dự án tại huyện Văn Giang, huyện Yên Mỹ có 3 dự án, huyện Khoái Châu có 2 và huyện Kim Động có 1 dự án.
Đáng chú ý, trong danh sách này có 3 dự án thuộc TP. Hưng Yên đang chậm tiến độ, là dự án xây dựng khách sạn và nhà ở liền kề phường An Tảo (2,21 ha, gồm 235 căn hộ); dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở thông minh Phố Hiến xã Liên Phương (8.600 m2, gồm 166 căn hộ); dự án Trung Tâm Sơn Nam Plaza thuộc phường Hồng Châu (2,8 ha)…
Cùng với đó, có 3 dự án đang điều chỉnh chủ trương đầu tư là khu đô thị phía Bắc QL5 - phân Khu A, thị xã Mỹ Hào (262 ha, gồm 41.660 căn hộ); khu đô thị nhà vườn sinh thái thị trấn Văn Giang (198,4 ha, gồm 13.805 căn hộ); khu đô thị phía Đông Văn Giang (Khu A), huyện Văn Giang (49,9 ha, gồm 6.918 căn hộ).
Ngoài ra, có 3 dự án đang trình thẩm định thiết kế, đang GPMB là khu nhà ở và dịch vụ đô thị, công nghiệp Như Quỳnh, huyện Văn Lâm (3,79 ha); khu nhà ở dân cư mới xã Đình Dù và xã Trưng Trắc, huyện Văn Lâm (40,2 ha); khu đô thị Hoàng Gia, huyện Yên Mỹ (24,8 ha, 1.392 căn hộ).
Cũng theo Sở Xây dựng Hưng Yên, hiện có 7 dự án đang xây dựng, đưa một phần vào sử dụng là: Khu nhà ở Tân Phố Hiến, TP.Hưng Yên (3,6 ha); nhà ở xã hội, nhà ở thương mại Lạc Hồng Phúc, thị xã Mỹ Hào (15,6 ha); khu nhà ở thương mại, nhà ở đô thị xã Nghĩa Hiệp, Yên Mỹ và phường Bần Yên Nhân, Mỹ Hào, thị xã Mỹ Hào (4,2 ha; gồm 236 căn hộ);
Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đô thị thương mại - du lịch Văn Giang, huyện Văn Giang - tên thương mại khu đô thị Ecopark (499 ha, gồm 12.578 căn hộ, đã bàn giao 8.559 căn, tương đương 68%); khu biệt thự cao cấp và nhà ở Hải Long Trang, huyện Văn Giang (2,4 ha, 291 căn hộ, bàn giao được 6 căn hộ); khu nhà ở dịch vụ khu công nghiệp Phố Nối, huyện Văn Giang (19,75 ha, gồm 1.230 căn hộ, đã bàn giao 42 căn hộ); khu nhà ở Hoàng Anh, huyện Khoái Châu (1,9 ha).
Các dự án đang xây dựng gồm: Khu nhà ở thương mại và dịch vụ phường Hiến Nam, TP.Hưng Yên (3,9 ha, bàn giao được 15 căn hộ); Khu dân cư mới địa bàn xã Nhân Hòa - Mỹ Hào cũ, thị xã Mỹ Hào (17,2 ha, gồm 1.770 căn hộ); xây dựng hạ tầng tổng thể khu chung cư đô thị Phố Nối, thị xã Mỹ Hào (7,2 ha, gồm 604 căn hộ, bàn giao 64 căn); khu nhà ở liền kề để bán Phúc Thành, thị xã Mỹ Hào (6,9 ha);
Khu nhà ở biệt thự cao cấp Vạn Thuận Phát, thị xã Mỹ Hào (3 ha); dự án đô thị phía Bắc đường trục trung tâm Khu đô thị phía Nam QL5, thị xã Mỹ Hào (100 ha, gồm 1.926 căn hộ); khu chung cư sinh thái đô thị Như Quỳnh giai đoạn 1 và 2, huyện Văn Lâm (5,4 ha, gồm 490 căn hộ, bàn giao 52 căn); khu nhà tập thể cho cán bộ - công nhân viên Nhà máy sản xuất linh kiện, phụ tùng và lắp ráp ô tô khách từ 25 chỗ ngồi trở lên, thị trấn Như Quỳnh, huyện Văn Lâm (7.924 m2);
Trung tâm thương mại và khu dân cư Ngọc Đà - Như Quỳnh - Hưng Yên, huyện Văn Lâm (6,6 ha, gồm 438 căn hộ); trung tâm thương mại và nhà ở Như Quỳnh, huyện Văn Lâm (2.345 m2); trung tâm thương mại và nhà ở chung cư cao tầng cho thuê, huyện Văn Lâm (1 ha); nhà ở liền kề để bán Hưng Yên, huyện Văn Lâm (2.345 m2); khu biệt thự và nhà ở Hưng Thịnh, huyện Văn Giang (2 ha, gồm 725 căn hộ, bàn giao 69 căn); làng sinh thái, du lịch - đô thị đầm dạ trạch, huyện Khoái Châu (12,9 ha, gồm 100 căn hộ); làng du lịch sinh thái Vũ Hưng, huyện Kim Động (12,6 ha)…
"Siết" thị trường bất động sản
Liên quan đến thị trường bất động sản, UBND tỉnh Hưng Yên đã có văn bản gửi các sở, ngành: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư, UBND các huyện, thành phố, các chủ đầu tư dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh yêu cầu tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản.
Theo đó, trong những năm qua công tác quản lý nhà nước về thị trường bất động sản, quản lý các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn tỉnh đã cơ bản phát huy hiệu lực, hiệu quả.
Góp phần tăng nguồn thu ngân sách địa phương, thúc đẩy sử dụng hợp lý tài nguyên đất và trở thành nguồn lực quan trọng trong quá trình phát triển kinh tế - xã hội, phát triển hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đô thị và nông thôn của các địa phương.
Tuy nhiên, thời gian gần đây, thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh có dấu hiệu tăng “nóng” bất thường. Giá trị bất động sản ở một số nơi tăng cao, nhất là các địa phương giáp ranh với Hà Nội như huyện Văn Giang, huyện Văn Lâm, thị xã Mỹ Hào, các khu vực có các dự án đô thị lớn và các khu công nghiệp, dự án hạ tầng giao thông đang triển khai hoặc nằm trong quy hoạch.
Điều này ảnh hưởng không tốt đến thị trường bất động sản của tỉnh, việc thu hồi đất giải phóng mặt bằng, mức độ hấp dẫn của môi trưởng đầu tư, năng lực cạnh tranh của tỉnh.
Tình trạng này cần được kiểm soát để tránh gây ảnh hưởng tiêu cực đến phát triển kinh tế - xã hội, làm ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân; đồng thời có khả năng phát sinh tranh chấp, khiếu kiện, ảnh hưởng đến an ninh trật tự xã hội và việc thu hút đầu tư của tỉnh.
Để tiếp tục tăng cường hiệu lực, hiệu quả trong công tác quản lý nhà nước về nhà ở và thị trường bất động sản, Chủ tịch UBND tỉnh Hưng Yên yêu cầu Sở Xây dựng phối hợp với các sở, ngành, UBND các huyện, thị xã, thành phố rà soát, kiểm soát việc thực hiện quy hoạch xây dựng. Đồng thời, thực hiện kịp thời công bố, công khai thông tin về quy hoạch xây dựng, thông tin về các dự án nhà ở, phát triển đô thị.
Thường xuyên đăng tải thông tin, khuyến cáo các tổ chức, cá nhân chỉ tham gia giao dịch tại các dự án bất động sản đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định.
Tăng cường thanh tra, kiểm tra xử lý vi phạm trong việc huy động vốn của dự án phát triển nhà ở, đặc biệt là hình thức huy động vốn bằng việc bán, cho thuê, mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Cùng đó, tăng cường quản lý, kiểm soát chặt chẽ việc thành lập, hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản. Tổ chức thực hiện có hiệu quả quy chế phối hợp trong việc xây dựng, duy trì hệ thống thông tin, cung cấp thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh.
Mặt khác, thường xuyên cập nhật hệ thống thông tin để nắm bắt diễn biến của thị trường để kịp thời có biện pháp bình ổn thị trường khi có dấu hiệu không bình thường hoặc biến động lớn.
Quyết định của UBND Hưng Yên cũng yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường tổ chức rà soát, lập, điều chỉnh, công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; công bố công khai thông tin các dự án đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tăng cường thanh tra, kiểm tra tình hình thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; việc giao đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tải sản khác gắn liền với đất; tham mưu xử lý nghiêm đối với hành vi không đưa đất vào sử dụng, sử dụng đất chậm so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư theo quy định của pháp luật.
Kịp thời tham mưu xác định giá đất trình phê duyệt để các chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước đảm bảo chặt chẽ, đúng quy định và không gây thất thoát ngân sách.
Tăng cường việc giám sát thực hiện tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định, xử lý nghiêm hành vi lợi dụng đấu giá gây nhiễu loạn thị trường; kiểm soát việc tăng giá đất đảm bảo phù hợp với điều kiện thực tế tránh ảnh hưởng đến hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản.
Bên cạnh đó, UBND tỉnh Hưng Yên cũng yêu cầu các Sở Kế hoạch và Đầu tư tăng cường công tác giám sát, đánh giá đầu tư; kiểm soát chặt chẽ việc chuyển nhượng dự án, chuyển nhượng một phần dự án… Tăng cường thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư nhà ở, tham mưu UBND tỉnh kiên quyết thu hồi các dự án chậm triển khai, dự án nhà đầu tư không còn đủ năng lực, khả năng thực hiện.
Các sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản khi môi giới giao dịch phải đảm bảo sản phẩm bất động sản đã đủ điều kiện kinh doanh. Không được rao bán, thông tin, nhận đặt cọc trên các mạng xã hội các sàn bất động sản của các dự án khi chưa đủ điều kiện vào kinh doanh...
