Theo đó, UBND TP Hồ Chí Minh thống nhất các nội dung Liên Sở Tài Chính – Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) xin ý kiến tại Tờ trình số 6540/TTr-STC-STNMT về dự thảo quyết định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 và ý kiến của các đơn vị.
UBND TP Hồ Chí Minh thống nhất giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất năm tới như năm 2021 vì lo ngại nếu tăng sẽ gây đột biến và gây khó khăn cho người sử dụng. Ảnh: Tiểu Thúy
Cụ thể, về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2020 thì căn cứ vào giá đất phổ biến trên thị trường, điều kiện kinh tế - xã hội ở địa phương và bảng giá đất, UBND cấp tỉnh quy định, quyết định hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất cụ thể. Trong năm 2021, tình hình dịch bệnh Covid-19 đã ảnh hưởng đến nền kinh tế - xã hội của TP Hồ Chí Minh, ảnh hưởng trực tiếp đến các doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất, việc điều chỉnh tăng cục bộ một số khu vực dẫn đến sự so bì, khiếu nại của người sử dụng đất (SDĐ), do đó, thống nhất hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 giữ nguyên như mức hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021.
Giao Liên Sở Tài Chính – Sở TN&MT hoàn chỉnh hồ sơ trình và dự thảo Tờ trình để UBND TP trình Ban Cán sự Đảng UBND TP xem xét, trình Ban Thường vụ cho ý kiến về nội dung trình Hội đồng nhân dân TP về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022.
Trước đó, Liên Sở Tài chính, Sở TN&MT đã có tờ trình dự thảo quyết định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2022 trên địa bàn và kiến nghị giữ nguyên hệ số K năm tới như năm 2021. Lý do là vì lo ngại gây thêm khó khăn cho người sử dụng đất và an sinh xã hội. Trong tờ trình, liên sở đã đưa ra 2 phương án về hệ số K để áp dụng cho năm tới. Trong phương án đề xuất đã có tính đến những yếu tố ảnh hưởng của dịch bệnh trong thời gian qua. Phương án 1 giữ nguyên hệ số K theo Quyết định 18/2021. Theo đó, đối với hộ gia đình, cá nhân được làm thủ tục công nhận quyền SDĐ, chuyển mục đích SDĐ từ đất không phải đất ở sang đất ở đối với diện tích đất ở vượt hạn mức, chuyển mục đích SDĐ theo quy định thì hệ số K là 1,5 lần giá đất do TP quy định và công bố.
TP Hồ Chí Minh phân làm 5 khu vực để áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất. Khu vực 1 là các quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình, Phú Nhuận. Khu vực 2 gồm TP Thủ Đức, các quận 6, 7, Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Phú. Khu vực 3 là các quận 8, 12, Bình Tân. Khu vực 4 gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn, huyện Cần Giờ được xếp vào khu vực 5.
Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 ở TP cao nhất là 2,5 lần so với bảng giá đất UBND TP ban hành ở khu vực 1. Hệ số thấp nhất là 1,7 lần ở khu vực 5.
Phương án 2 tăng hệ số K thêm 0,5 so với năm 2021 bởi qua số liệu thống kê giá đất theo thị trường do Sở TN&MT thu thập để trình TP ban hành bảng giá đất giai đoạn 2020 - 2024, bảng giá đất so với giá giao dịch trên thị trường có tỷ lệ như sau: Khu vực 1 là 14,31%, khu vực 2 là 10,86%, khu vực 3 là 9,99%, khu vực 4 là 9,50%, khu vực 5 là 7%. Hệ số K đã giữ nguyên, không điều chỉnh tăng từ năm 2019 đến nay, tuy nhiên giá thị trường vẫn tăng đều qua các năm. Nếu tăng hệ số K thêm 0,5 lần thì đối với nhóm 1 với hệ số cũ là 1,5 lần được đề xuất tăng lên 2 lần.
Sở Tài chính tính toán, với mức tăng này thì giá đất nhân hệ số điều chỉnh bằng 14 - 28,62% giá thị trường. Nhóm 2 áp dụng với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm. Nhóm 3 áp dụng đối với các trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá; cho thuê đất nộp tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì cũng tương tự như nhóm 2.
Hệ số K theo khu vực tại TP Hồ Chí Minh
Khu vực 1 (các quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình, Phú Nhuận), hệ số K là 2,5 lần giá đất do TP quy định và công bố.
Khu vực 2 (TP Thủ Đức, các quận 6, 7, Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Phú), hệ số K là 2,3 lần.
Khu vực 3 (các quận 8, 12, Bình Tân), hệ số K là 2,1 lần.
Khu vực 4 (các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn), hệ số K là 1,9 lần.
Khu vực 5 (H.Cần Giờ), hệ số K là 1,7 lần.
