Thửa đất mà Công ty Đạt Phước hiện xây dựng khu nhà mẫu cho dự án chung cư The Rivana Thuận An thuộc thửa đất số 1807, tờ bản đồ số C2 (DC5-5) tại địa chỉ 21/8 Đại lộ Bình Dương, phường Vĩnh Phú; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 179904, số vào sổ cấp GCN: CT00617, cấp ngày 09/09/2010. Thửa đất trên có diện tích 4.111,7m2 được tỉnh Bình Dương cho Công ty JRD – Việt Nam thuê trước năm 2010; theo hình thức thuê đất trả tiền hàng năm, thời hạn thuê đất tới năm 2055.
Được biết, Công ty JRD - Việt Nam là một doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài, do ông Tan Swee Leong làm Tổng giám đốc. Sau hơn 10 năm thuê đất đóng tiền hàng năm thì ngày 20/10/2020, Công ty JRD – Việt Nam bất ngờ chuyển sang hình thức trả tiền thuê đất một lần với số tiền hơn 6 tỷ đồng (tương ứng với 35 năm còn lại).
Khu đất rộng hơn 4.000m2 nằm ở vị trí đắc địa được Công ty JRD - Việt Nam bán cho Công ty Đạt Phước với giá vỏn vẹn 7 tỷ đồng Và Công ty JRD - Việt Nam chỉ nộp vào ngân sách nhà nước số tiền gần 128 triệu đồng
Tuy nhiên, chưa đầy 2 tháng sau, Công ty JRD-Việt Nam bất ngờ chuyển nhượng khu đất 4.111,7m2 nêu trên cho Công ty Đạt Phước với giá chỉ vỏn vẹn 7 tỷ đồng, chênh lệch rất nhỏ so với số tiền hơn 6 tỷ đồng họ đóng trước đó.
Cụ thể, ngày 08/12/2020, tại Văn phòng công chúng Võ Văn Nhân, Công ty JRD - Việt Nam chuyển nhượng cho Công ty Đạt Phước thửa đất số 1807, tờ bản đồ số C2 (DC5-5) tại phường Vĩnh Phú, diện tích 4.111,7m2; hình thức sử dụng riêng với giá 7 tỷ đồng đã bao gồm thuế giá trị gia tăng, Công ty JRD-Việt Nam chỉ phải đóng vào ngân sách Nhà nước số tiền gần 128 triệu đồng thuế thu nhập doanh nghiệp từ chuyển nhượng bất động sản.
Do đó, dư luận không khỏi nghi vấn rằng: Phải chăng JRD-Việt Nam thay đổi hình thức đóng tiền thuê đất từ hàng năm sang một lần là để thể hợp thức hóa việc chuyển nhượng khu đất? Bởi theo quy định, đất Nhà nước cho thuê theo hình thức đóng tiền hàng năm sẽ không được phép sang nhượng. Và việc khu đất được chuyển nhượng với “giá như cho” như vậy, có hay không việc bên bán và bên mua “bắt tay” nhau để thực hiện hành vi trốn thuế, gây thất thoát ngân sách Nhà nước?
Công trình nhà mẫu dự án The Rivana xây dựng trái phép vẫn ngang nhiên tồn tại sau hơn 1 năm có quyết định xử phạt.
Theo tìm hiểu của PV, giá đất sản xuất kinh doanh mặt tiền đại lộ Bình Dương thuộc địa bàn phường Vĩnh Phú hiện được chào bán trên thị trường với giá khoảng 40 triệu đồng/m2. Nếu với giá thị trường này, thì khu đất 4.111,7m2 sẽ có giá cao hơn gấp nhiều lần số tiền 7 tỷ đồng mà Công ty Đạt Phước trả cho JRD - Việt Nam.
Trả lời báo chí, Chủ tịch UBND phường Vĩnh Phú – Bà Nguyễn Thị Ngọc Châu xác nhận "Khu đất này trước đây là của Công ty JRD - Việt Nam, do Sở TN&MT tỉnh Bình Dương cấp, do đó quyền quản lý hiện tại phải hỏi Sở TN&MT".
Ngoài ra, Chủ tịch UBND phường Vĩnh Phú cũng khẳng định: Chưa cơ quan nào cấp phép cho Công ty Đạt Phước xây dựng khu nhà mẫu cho dự án chung cư The Rivana Thuận An trên khu đất. UBND phường đã báo cáo hành vi xây dựng trái phép của Công ty Đạt Phước lên cấp trên, trực tiếp là Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương. Sau đó UBND tỉnh Bình Dương ban hành Quyết định xử phạt số 264/QĐ-UBND ngày 26/1/2021 yêu cầu Công ty Đạt Phước phải nộp phạt số tiền 150 triệu đồng. Đồng thời, trong thời hạn 60 ngày, Công ty Đạt Phước phải lập thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phéo xây dựng. Nếu quá thời hạn buộc phải tháo dỡ công trình.
Tuy nhiên, tới thời điển hiện tại, công trình vẫn được giữ nguyên hiện trạng.
