Dự án bỏ hoang suốt 16 năm
Được ưu đãi tối đa
Theo hồ sơ vụ việc, năm 2001, Thủ tướng Chính phủ quyết định giao 174ha tại P.Thạnh Mỹ Lợi, Q.2 (nay là TP.Thủ Đức), TP HCM cho Công ty Xây dựng và kinh doanh nhà Phú Nhuận để đầu tư hạ tầng kỹ thuật chính dự án khu dân cư. Sau khi xây dựng hạ tầng xong, Công ty Xây dựng và Kinh doanh nhà Phú Nhuận bàn giao 173ha đất để UBND TP HCM giao đất, cho thuê đất đối với các tổ chức có chức năng đầu tư các dự án thành phần theo quy hoạch.
Năm 2005, Công ty CP Đầu tư và Thương mại Đặng Trần (Công ty Đặng Trần) của “đại gia” Đặng Phước Dừa nộp hồ sơ xin tham gia xã hội hóa đầu tư xây dựng bệnh viện quy mô 500 giường bệnh trong khu dân cư 174ha tại P.Thạnh Mỹ Lợi (dự án TML). Dự án được vị "đại gia" trên đưa ra với tên gọi Bệnh viện Ngọc Tâm.
Trước đề nghị của Công ty Đặng Trần, năm 2006 UBND TP đã ra Quyết định 1694/QĐ-UBND giao khu đất có diện tích 3,2 ha cho Công ty Đặng Trần để xây dựng bệnh viện. Khi giao đất, UBND TP đã ghi rõ đây là đất công trình công cộng, chỉ dùng để đầu tư xây dựng bệnh viện theo chính sách kêu gọi xã hội hóa đầu tư vào lĩnh vực y tế của Chính phủ. Khi đó, UBND TP HCM đã vận dụng mọi sự hỗ trợ, ưu đãi tối đa cho nhà đầu tư, cho phép công ty chỉ phải thực hiện một phần nghĩa vụ tài chính đối với khu đất đã được giải phóng mặt bằng và đầu tư hạ tầng. Cụ thể, khi giao đất, UBND TP HCM chỉ yêu cầu Công ty Đặng Trần đóng tiền giá trị đất bằng với giá tiền bồi thường giải phóng mặt bằng trong toàn dự án TML, còn lại tiền sử dụng đất của toàn bộ 2,9 ha (tính trên diện tích thực tế) này được Hội đồng Thẩm định Bồi thường TP xác định là 9,2 tỷ đồng được miễn miễn đóng, do căn cứ theo Điều 12 Nghị định 198 năm 2004 của Chính phủ. Tổng số tiền mà Công ty phải nộp vào ngân sách TP khi đó chỉ 22,2 tỷ đồng.
Như vậy, có thể thấy khu đất giao cho công ty của ông Đặng Phước Dừa làm bệnh viện là đất do Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn. Điều này, lẽ ra khi cấp Giấy CNQSDĐ cho Công ty Ngọc Tâm vào năm 2007, Sở TN&MT Thành phố phải ghi rõ trong giấy ở phần Nguồn gốc sử dụng đất là: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, nhưng được miễn. Thế nhưng trên Giấy CNQSDĐ mang ký kiệu AI 334094 do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp chỉ ghi vỏn vẹn câu “Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất”, mà thiếu mất một về sau “nhưng được miễn”.
Mục 2, Điều 173 Luật Đất đai quy định: “Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất không có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất”.
Thế chấp lấy 223 tỷ để làm việc khác
Sau khi được cấp sỏ đỏ vào tháng 8-2007 và dù khu đất vẫn là bãi đất hoang, nhưng lợi dụng việc được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ (sổ đỏ) cho công ty xây bệnh viện, ông Đặng Phước Dừa và những cá nhân liên quan đã thực hiện các hợp đồng góp vốn, sang nhượng qua lại lòng vòng trong các công ty của gia đình ông để cuối cùng “định giá” lên đến 232 tỷ đồng làm tài sản đảm bảo cho khoản vay ngân hàng. Đáng nói, sổ đỏ của Dự án bệnh viện Ngọc Tâm đã được thế chấp vay ngân hàng nhằm làm việc khác chứ không hề dùng để xây bệnh viện.
Cụ thể, từ năm 2014 đến 2016, ông Dừa và con ông với tư các là chủ Công ty CP bệnh viện Ngọc Tâm dùng chính sổ đỏ Dự án bệnh viện Ngọc Tâm đem thế chấp vay của Ngân hàng Sacombank- Chi nhánh Bình Thạnh tổng cộng 223 tỷ đồng để “góp vốn đầu tư dự án”. Ông Dừa đem số tiền vay từ ngân hàng này “góp vốn đầu tư dự án” để đầu tư vào dự án bất động sản của Cty TNHH Đầu tư Phú Việt Tín, nằm ở tận… Đồng Nai. Dự án có tên Dự án khu dân cư A1 – C1 – Khu đô thị Dầu Giây, huyện Thống Nhất, Đồng Thành, Đồng Nai. Đây cũng là dự án do chính ông Dừa làm chủ đầu tư. Mặc dù theo Giấy chứng nhận đầu tư được cấp cho Công ty CP Bệnh viện Ngọc Tâm, công ty này hoàn toàn không có chức năng “góp vốn đầu tư dự án”. Thế nhưng phía ngân hàng cho vay vẫn đồng ý cho vay.
Theo đó, ông Đặng Phước Dừa đại diện Công ty CP Bệnh viện Ngọc Tâm từ ngày 10-4-2014 đến ngày 9-5-2016, bằng ba hợp đồng tín dụng ký với Sacombank - Chi nhánh Bình Thạnh, thế chấp QSĐ khu đất gần 2,9ha dự án xây dựng bệnh viện Ngọc Tâm để vay tổng số tiền 223 tỷ.
Tiếp tục được ưu đãi lãi suất
Thanh tra thành phố và Cục Thanh tra, giám sát Ngân hàng TPHCM cũng vào cuộc làm rõ các vi phạm của việc thế chấp, vay vốn trên.
Kết quả kiểm tra xác định, Sacombank - Chi nhánh Bình Thạnh chưa căn cứ vào tình hình hoạt động kinh doanh và tài chính của đơn vị góp vốn khi đánh giá, tính toán nguồn trả nợ và hoàn trả vốn góp cho cả ba lần thế chấp dù dự án có hiệu quả hay không. Việc thế chấp giấy chứng nhận QSD đất để vay, Sacombank - Chi nhánh Bình Thạnh cũng không thu thập báo cáo tài chính, thẩm định tình hình tài chính mà chỉ căn cứ vào hợp đồng hợp tác kinh doanh hưởng lợi tức để xem xét và quyết định cho vay, khi khách hàng không có khả năng tài chính đảm bảo trả nợ trong thời hạn cam kết. Đặc biệt, Cục Thanh Tra, giám sát ngân hàng TPHCM cũng nêu rõ, thời điểm thẩm định cho Công ty Ngọc Tâm vay vốn theo phương án ‘‘góp vốn đầu tư dự án’’; giấy phép đăng ký kinh doanh của Công ty Ngọc Tâm không có chức năng hoạt động góp vốn đầu tư dự án. Quá trình giải ngân vốn vay Sacombank có kiểm tra, giám sát vốn vay định kỳ đối với các khoản vay của Công ty Ngọc Tâm nhưng việc kiểm tra chỉ nhằm...hợp thức hóa công tác kiểm tra là chưa thực hiện đúng theo Luật Tổ chức tín dụng…
Thanh tra TP kiến nghị Chủ tịch UBND TP chỉ đạo Giám đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam - chi nhánh TP HCM có biện pháp xử lý đối với các sai phạm của Ngân hàng Sacombank- Chí nhánh Bình Thạnh.
Việc cho vay của Sacombank - Chi nhánh Bình Thạnh đối với “sổ đỏ” mà ông Dừa đem thế chấp đã có nhiều sai phạm, nhưng quá trình xử lý “nợ xấu” của các hợp đồng tính dụng liên quan đến Dự án bệnh viện Ngọc Tâm của Sacombank càng khó hiểu hơn.
Ông Đặng Phước Dừa đem sổ đỏ đất của Dự án BV Ngọc Tâm thế chấp vay vốn thực hiện dự án bất động sản của Công ty Phú Việt Tín ở Giầu Dây, Đồng Nai từ năm 2014. Dù giá bất động sản từ năm 2014 đến nay đã tăng hàng chục lần, các nhà đầu tư bất động sản thu về lợi nhuận khổng lồ. Và dự án của ông Dừa cũng không thể khác. Thế nhưng, ông Dừa không lấy tiền từ kinh doanh dự án bất động sản ở Đồng Nai để trả nợ cho Sacombank mà tiếp tục “ngâm” để gói tín dụng thành “nợ xấu”.
Theo hồ sơ chúng tôi có được, dù sau đó dự án bệnh viện Ngọc Tâm đã bán cho đối tác thu về khoảng 750 tỉ đồng thế nhưng Ngân hàng Sacombank chỉ thu nợ gốc và lãi là 50 tỉ đồng và giảm lãi suất cho công ty của ông Dừa là hơn 120 tỉ đồng. Vậy tại sao dự án bệnh viện Ngọc Tâm bán thu về số tiền “khổng lồ”, lớn hơn tiền gốc và lãi vay của Ngân hàng Sacombank, nhưng ngân hàng này vẫn giảm lãi vay cho Công ty Đặng Trần?
Được biết, do dự án Bệnh viện Ngọc Tâm để hoang quá lâu, Thường trực Thành ủy, UBND TP HCM đã chỉ đạo các sở ngành và Thanh tra Thành phố vào cuộc kiểm tra, xác minh, làm rõ các sai phạm. Tất cả các cơ quan sau khi điều tra, xác minh đều khẳng định Công ty Đặng Trần, Công ty Việt Tín, Công ty CP Bệnh viện Ngọc Tâm của ông Dừa xin giao đất để đầu tư xây dựng bệnh viện nhưng không có năng lực để thực hiện dự án, không triển khai thực hiện mà chỉ lấy khu đất công đi góp vốn, chuyển nhượng lòng vòng, thế chấp, cầm cố để lấy tiền phục vụ vào mục đích khác. Sau khi nghe báo cáo, Thường trực thành ủy, UBND TP chỉ đạo thu hồi giấy phép đầu tư, thu hồi dự án, thu hồi 2,9 ha đất công đã cấp cho Công ty Đặng Trần vào năm 2006 trên để Nhà nước quản lý, giao đơn vị có năng lực đầu tư vào khu đất công cộng trên. Thế nhưng, mọi việc chưa xong thì ông Dừa đã đem bán Dự án Bệnh viện trên cho một chủ mới. Hiện Sở Kế hoạch và Đầu tư TP đã cấp Giấy đăng ký kinh doanh mới cho chủ mới và dời luôn địa chỉ Công ty thực hiện Dự án sang địa chỉ mới.
