Phối cảnh dự án CT1 Riverside Luxury Nha Trang
Những ngày vừa qua, thông tin về việc Công ty cổ phần Đầu tư VCN (Đầu tư VCN) sắp ra mắt căn hộ ven sông CT1 Riverside Luxury Nha Trang thuộc dự án Khu đô thị VCN Phước Long đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Công ty Đầu tư VCN thành lập ngày 5/5/2006 với người đại diện pháp luật là ông Nguyễn Khánh Toàn. Ngành nghề chính của Công ty là “Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê”. Sau nhiều lần tăng vốn liên tục, tới ngày 29/12/2021, vốn điều lệ Công ty tăng lên 516,6 tỷ đồng. Trước đó, năm 2016, con số này mới chỉ là 60 tỷ đồng.
Đầu tư VCN là chủ đầu tư nhiều dự án có quy mô lớn thành phố Nha Trang như: Khu đô thị VCN Phước Hải, Khu đô thị VCN Phước Long 1 & 2, Khu đô thị Vĩnh Điềm Trung, Khu đô thị Sinh thái VCN, Cụm công nghiệp Diên Phú VCN… và gần 20 dự án Toà nhà căn hộ, văn phòng, trường học, trung tâm mua sắm, dịch vụ. CT1 Riverside Luxury Nha Trang là dự án đang được Công ty giới thiệu rộng rãi ở thời điểm hiện tại.
Theo giới thiệu, dự án CT1 Riverside Luxury Nha Trang bao gồm 153 căn hộ cao cấp thông minh, có diện tích từ 43,19 – 81,18m2, dự kiến mở bán trong tháng 12. Đây là dòng sản phẩm cao cấp đầu tiên của VCN, thời gian bàn giao dự kiến đầu năm 2024. Mức giá chính thức chưa được chủ đầu tư cập nhật, song theo thông tin từ các môi giới, giá dự kiến tại dự án này sẽ trong khoảng 31 triệu đồng/m2.
Thanh tra Chính phủ chỉ ra nhiều sai phạm
Công ty Đầu tư VCN vướng khá nhiều lùm xùm tại Khánh Hòa. Hồi giữa năm ngoái, Thanh tra Chính phủ chỉ ra nhiều sai phạm, vi phạm pháp luật trong việc giao đất sân bay Nha Trang cho một số nhà đầu tư thực hiện 6 dự án BT tại Khánh Hòa. Trong đó có Công ty VCN với dự án BT đường số 4.
Dự án BT đường số 4, được giao cho Công ty Đầu tư VCN với vốn đầu tư hơn 200 tỷ đồng, thực hiện đoạn đường dài 3,1km. Công ty VCN được hoàn bằng quỹ đất diện tích 3,86 ha tại Trung tâm đô thị thương mại - dịch vụ - tài chính - du lịch Nha Trang (khu đất sân bay Nha Trang cũ). Tuy nhiên, sau đó, UBND tỉnh Khánh Hòa đã “đổi” cho VCN quỹ đất khác rộng 6ha ở kho cảng Bình Tân (phường Vĩnh Nguyên, thành phố Nha Trang).
Thương vụ này nhận được sự quan tâm từ dư luận khi Công ty VCN chỉ là 3,1km nhưng được đổi tới 6ha “đất vàng” Nha Trang. Thanh tra Chính phủ cho rằng việc UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt dự án, phê duyệt quy hoạch ở dự án BT đường số 4 đoạn từ đường 23 Tháng 10 đến đường số 12, có bề rộng mặt đường từ 14,5m xuống còn 10,5m là không phù hợp với quy hoạch.
Thanh tra Chính phủ kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo Chủ tịch và các Phó chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa (giai đoạn 2014-2019) nghiêm túc kiểm điểm và đề xuất hình thức xử lý nghiêm minh, đúng pháp luật. Trong quá trình tổ chức thực hiện ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng và kết luận Thanh tra nếu phát hiện có dấu hiệu tội phạm thì chuyển sang Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Khánh Hòa xử lý.
Doanh thu thụt lùi, nợ phải trả tăng cao
Dù được giới thiệu là doanh nghiệp đa ngành nghề, thế nhưng những năm qua tình hình kinh doanh của Đầu tư VCN đang gặp nhiều khó khăn khi doanh thu và lợi nhuận liên tục sụt giảm. Cụ thể, năm 2017, doanh thu Đầu tư VCN đạt khoảng 1.332 tỷ đồng, giảm mạnh về còn 848 tỷ đồng năm 2018, 858 tỷ đồng năm 2019, tăng nhẹ lên 909 tỷ đồng năm 2020, trước khi rơi về mức gần 695 tỷ đồng năm 2021.
Đi kèm với đà thụt lùi của doanh thu, lợi nhuận Đầu tư VCN cũng suy giảm trong cùng giai đoạn. Theo đó, năm 2017, Đầu tư VCN báo lãi sau thuế gần 379 tỷ đồng, giảm về 241 tỷ đồng năm 2018, 220 tỷ đồng năm 2019, 257 tỷ đồng năm 2020 và 145 tỷ đồng năm 2021.
Tình hình kinh doanh đi lùi không phải là điểm đáng chú ý duy nhất trong bức tranh tài chính Đầu tư VCN, theo đó nợ phải trả cũng tăng theo các năm, từ 727 tỷ đồng năm 2017, lên 993 tỷ đồng vào năm 2021.
Mới đây nhất, vào tháng 6/2022, Đầu tư VCN đã mang Tài sản hình thành trong tương lai của dự án Trường mầm non tại Khu đô thị VCN - Phước Long II, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hoà thế chấp cho khoản tín dụng của mình tại Quỹ đầu tư Phát triển Khánh Hoà.
